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La Gazette de la Promenade · depuis 2005

La Gazette.

Le magazine de la maison depuis 2005 : le marché, le patrimoine, l'art de vivre sur la Promenade. Édité par Garen Ajderhanyan.

Pratique

Charges de copropriété à Nice : ce qui est normal, ce qui ne l'est pas

Un appel de fonds ne se juge pas à son montant. Il se lit ligne par ligne : ce qui relève du budget voté, ce qui est appelé en plus, ce que vous payez au prorata et ce que vous ne payez que si vous en profitez. Et sur le front de mer, quatre postes expliquent presque tout l'écart.

Par Garen Ajderhanyan · 8 min de lecture

Marché immobilier Riviera

Acheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des Anglais

Prix, quartiers, critères de valeur et pièges à éviter pour acheter un appartement front de mer sur la Promenade des Anglais, par une famille qui y vit depuis 1999.

Par Garen Ajderhanyan · 8 min de lecture

Pratique

Frais de notaire à Nice : combien, pour qui, et pourquoi le 06 coûte moins cher

Environ 7,2 % du prix dans l'ancien, dont moins de 15 % pour le notaire lui-même. Le détail chiffré sur un appartement à 475 000 €, et un point que personne ne relève : les Alpes-Maritimes n'ont pas voté la hausse des droits de mutation.

Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture

Pratique

Changer de syndic à Nice : la procédure, le calendrier, les pièges

Le mandat d'un syndic ne peut pas dépasser trois ans et ne se reconduit jamais tacitement : l'occasion revient à chaque échéance. Reste à savoir qui met en concurrence, comment inscrire un candidat que le syndic en place ne peut pas refuser, et quelle majorité emporte la décision.

Par Garen Ajderhanyan · 8 min de lecture

Acheter sur la Riviera

Acheteur américain sur la Côte d'Azur : ce que personne ne vous dit avant de signer

Pas de title insurance, pas d'escrow, pas d'agent qui vous représente : l'achat français ne ressemble pas à l'achat américain. Et votre passeport ajoute trois obligations que les autres acheteurs étrangers n'ont pas.

Par Garen Ajderhanyan · 9 min de lecture

International

Propriétaire turc à Nice : le visa, les séjours, la vie sur place

Acheter est la partie simple. Ce qui demande de la méthode, quand on est turc, c'est de venir chez soi : le visa Schengen reste obligatoire, la règle des quatre-vingt-dix jours s'applique, et posséder un appartement ne dispense de rien.

Par Garen Ajderhanyan · 8 min de lecture

International

Saint-Jean-Cap-Ferrat : que cache la presqu'île derrière ses pins ?

Entre la rade de Villefranche et la baie de Beaulieu, la presqu'île de Cap Ferrat avance dans la mer sous ses pins. Portrait d'un village de pêcheurs devenu, sans bruit, l'une des adresses les plus recherchées de la Côte d'Azur.

Par Garen Ajderhanyan · 8 min de lecture

Architecture & Patrimoine

Mascarons, cariatides, balcons filants : comment lire l'ornement d'une façade Belle Époque à Nice ?

Visages sculptés, consoles, corniches, ferronneries : l'ornement des immeubles 1900 de Nice suit une grammaire précise. Petit lexique pour lever les yeux et lire la ville autrement.

Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture

Art de vivre

Collines et jardins de Nice : où la ville respire-t-elle ?

De la colline du Château aux oliviers de Cimiez, itinéraire dans les hauteurs vertes de Nice, là où une ville dense reprend son souffle.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

International

Que raconte Villefranche-sur-Mer, entre sa rade et son village ?

À quelques minutes de Nice, Villefranche-sur-Mer tient dans un seul regard : une rade parmi les plus profondes de la Méditerranée, un village aux façades colorées, une rue médiévale couverte et une chapelle signée Cocteau. Portrait d'une voisine que l'on croit connaître.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

Pratique

Quels diagnostics pour vendre un logement ? Le dossier de diagnostics techniques expliqué

DPE, amiante, plomb, loi Carrez : ce que contient le dossier de diagnostics techniques annexé à toute vente, qui l'établit et à quel moment le constituer.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

Marché immobilier Riviera

Un pied-à-terre à Nice : quel quartier pour quel usage ?

Vue mer, calme, tout-à-pied ou location entre deux séjours : six quartiers de Nice comparés par l'usage, avec les prix médians du premier semestre 2026.

Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture

Art de vivre

Cours Saleya et marchés de Nice : où aller, quand, que goûter ?

Le cours Saleya, dans le Vieux-Nice, tient marché chaque matin à quelques pas de la mer, fleurs, produits provençaux, brocante le lundi. Regard sur les marchés niçois depuis le 107 Promenade des Anglais.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

International

Où habiter sur la Côte d'Azur quand on travaille à Monaco ?

Nice, Cap-d'Ail, Beausoleil, Roquebrune-Cap-Martin, Menton : le littoral entre Nice et la frontière italienne loge une grande partie de ceux qui travaillent à Monaco. Repères pour choisir sa commune, entre les trois Corniches, la ligne du littoral et les villages perchés.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

International

Menton et Roquebrune-Cap-Martin : que savoir de la Riviera de l'Est ?

Dernière ville avant l'Italie, jardins d'acclimatation, village médiéval et architecture moderne : portrait des deux communes qui ferment la Côte d'Azur à l'est, à quelques minutes de Monaco.

Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture

Pratique

Le compromis de vente : que se passe-t-il après l'accord entre vendeur et acheteur ?

Signé le compromis, tout commence : dix jours de rétractation pour l'acquéreur, conditions suspensives, dossier constitué par le notaire, puis acte authentique. Le parcours, étape par étape.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

Histoires de la Promenade

Pourquoi le Negresco est-il devenu le repère de la Promenade des Anglais ?

Ouvert en 1913, coiffé d'une coupole rose et classé monument historique, le Negresco raconte l'époque où Nice bâtissait des hôtels pour ses hivernants. Récit vu depuis le 107 Promenade des Anglais.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

Pratique

Comment lire le DPE d'un immeuble Belle Époque à Nice ?

Le DPE classe un logement de A à G et pèse désormais sur sa valeur comme sur sa mise en location. Ce que la note mesure vraiment dans un immeuble ancien, ce qu'elle ignore, et ce qu'on peut en faire.

Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture

Histoires de la Promenade

Les hivernants : comment l'hiver a fait Nice et la Promenade des Anglais

Avant d'être une ville d'été, Nice fut une ville d'hiver. Récit des hivernants anglais et russes qui ont donné à la Promenade des Anglais son nom, ses hôtels et son horizon, vus depuis le 107.

Par Garen Ajderhanyan · 8 min de lecture

Architecture & Patrimoine

Qu'est-ce que l'étage noble, et pourquoi garde-t-il sa valeur ?

Plafonds hauts, balcon filant, lumière : l'étage principal des immeubles Belle Époque n'a rien perdu de sa logique. Définition, histoire et lecture de façade, du Carré d'Or à la Promenade des Anglais.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

International

Que trouve-t-on entre Nice et Monaco ? Villefranche, Beaulieu, Èze et le Cap Ferrat

De la rade de Villefranche aux jardins du Cap Ferrat, quatre communes composent la côte des Corniches, à quelques minutes de Nice. Repères de géographie, d'histoire et d'usage pour qui songe à s'y établir.

Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture

Marché immobilier Riviera

Comment vendre un appartement à Nice au juste prix ?

Prix médian, écarts de quartier, ce qui fait la valeur d'un bien, mandat, documents : la méthode pour vendre un appartement à Nice, chiffres sourcés à l'appui.

Par Garen Ajderhanyan · 9 min de lecture

Marché immobilier Riviera

Combien vaut le mètre carré à Nice en 2026 ? Les prix, quartier par quartier

De 6 270 €/m² à Gairaut à 9 350 €/m² au Mont-Boron : les prix de vente médians relevés au premier semestre 2026, ce qui les explique, et ce que dit le marché de l'ancien. Chaque chiffre est daté et sourcé.

Par Garen Ajderhanyan · 9 min de lecture

Art de vivre

Où habiter à Nice selon son projet ?

Pied-à-terre face à la mer, installation en famille, retraite, investissement locatif : Nice ne se choisit pas sur une carte des prix mais sur un usage. Garen Ajderhanyan passe la ville en revue, quartier par quartier, projet par projet.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

Art de vivre

Vue mer, front de mer, deuxième ligne : ce que cela change vraiment à Nice

À Nice, « vue mer » recouvre des réalités très différentes. Front de mer direct, vue latérale, deuxième ligne, dernier étage : ce que chaque configuration donne, et ce qu'elle demande en échange.

Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture

Architecture & Patrimoine

Belle Époque, Art Déco, moderne : comment reconnaître les styles architecturaux de la Promenade des Anglais ?

Rotonde 1900, ferronnerie 1930 ou loggia 1960 : un guide de lecture des façades de la Promenade des Anglais, pour le promeneur curieux comme pour l'acheteur.

Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture

Pratique

Copropriété sur la Riviera : charges, syndic, ce qu'il faut regarder avant d'acheter

Acheter un appartement sur la Côte d'Azur, c'est presque toujours acheter dans une copropriété. Procès-verbaux d'assemblée, règlement, état daté, fonds de travaux : ce que je lis moi-même avant de recommander un achat.

Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture

International

Acheter à Nice quand on n'est pas résident : le déroulé, pas les clichés

Aucune condition de nationalité, un parcours balisé, offre, compromis, notaire, et trois sujets à préparer sérieusement : le financement, la circulation des fonds et la fiscalité. Le déroulé d'un achat à Nice pour un acquéreur non résident, sans les clichés.

Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture

Film

Architecture & Patrimoine

Les 12 résidences Belle Époque emblématiques de la Promenade

Douze adresses entre le port et l'aéroport, relevées une à une : les façades qui tiennent encore, et celles qu'on a laissées partir.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

Marché immobilier Riviera

Cap d'Antibes vs Cap Ferrat : deux marchés comparés.

Deux caps qui ne jouent pas dans le même marché. Prix au m², saisonnalité, fiscalité : la comparaison, chiffres à l'appui.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

Film

Histoires de la Promenade

Depuis 2005 : vingt ans à éditer La Gazette

Le 6 mai 2005, mon père tire le premier numéro. Vingt ans plus tard, je tiens la maquette. Ce que La Gazette a appris à la Promenade, et l'inverse.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

International

Acheteur turc sur la Côte d'Azur : que faut-il préparer avant d'acheter ?

Un citoyen turc achète en France sans condition de nationalité. Le parcours est balisé, mais trois sujets se préparent depuis la Turquie : le transfert des fonds, la fiscalité et le séjour, qui ne découle pas de l'achat. Nos repères, depuis la Promenade des Anglais.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

International

Acheteur britannique : que faut-il savoir pour acheter sur la Promenade des Anglais ?

Ce sont des Anglais qui ont tracé la Promenade, au XIXe siècle. Deux siècles plus tard, un acquéreur britannique achète toujours librement à Nice. Le Brexit n'a rien changé à la propriété, mais il a changé la durée des séjours. Le point, depuis le 107.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

International

Pourquoi les Italiens achètent-ils sur la Côte d'Azur, à une frontière de chez eux ?

Nice a été italienne jusqu'en 1860, et cela se sent encore, dans la vieille ville comme dans les tables. Pour un acquéreur de Milan ou de Turin, la Riviera est à portée de week-end. Citoyen de l'Union, il achète sans la moindre restriction. Nos repères, depuis le 107.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

International

Acquéreur du Golfe : comment acheter sur la Côte d'Azur, avec discrétion et dans les règles ?

Un acquéreur du Golfe achète en France sans condition de nationalité, comme tout étranger. Deux sujets méritent attention : la structure de détention, souvent une SCI, et la discrétion, qui tient à la manière de servir, pas à l'opacité. Nos repères, depuis le 107 Promenade des Anglais.

Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture

La Gazette

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Nos regards sur la Riviera, le marché, les quartiers et l'art de vivre niçois. Quelques lettres par an, rien de plus.

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