Veiller sur l'immeuble.Syndic de copropriété à Nice, pour les conseils syndicaux qui cherchent un gestionnaire présent.

Ce que prévoit le mandat de syndic, concrètement.

• Comptabilité de copropriété

  Budget, appels de fonds et répartition des charges, tenus à jour et justifiés. Vous consultez les comptes régulièrement, pièces à l'appui.

• Assemblées générales

  Ordre du jour préparé avec le conseil syndical, convocation dans les délais, tenue de séance et procès-verbal. Les décisions votées sont exécutées et suivies.

• Travaux et parties communes

  Entretien courant, mise en concurrence des devis et suivi de chantier. Aucune dépense hors budget voté sans décision de l'assemblée.

• Sinistres et assurances

  Déclaration, suivi de l'expertise et des indemnisations, coordination des réparations. Vous êtes tenu informé à chaque étape.

• Conseil syndical et copropriétaires

  Un interlocuteur identifié, joignable, qui connaît l'immeuble.

• Vos comptes en ligne

  Un espace copropriétaire donne accès aux comptes, aux appels de fonds et aux documents de la copropriété, à toute heure.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un syndic de copropriété ?

Le syndic est le mandataire chargé d'administrer les parties communes d'un immeuble en copropriété : il exécute les décisions de l'assemblée générale, tient la comptabilité du syndicat et veille à la conservation du bâtiment. C'est le métier de Régie Promenade, à Nice.

Que gère un syndic au quotidien ?

Au quotidien, le syndic suit les contrats d'entretien, les travaux, les appels de charges et les sinistres, et fait le lien entre les copropriétaires, le conseil syndical et les prestataires.

Comment accéder à l'extranet copropriétaire ?

Chaque copropriétaire reçoit de Régie Promenade des identifiants personnels qui permettent de consulter en ligne les documents de sa copropriété. En cas de difficulté, le cabinet du 107 Promenade des Anglais répond directement.

Comment changer de syndic de copropriété ?

La procédure est encadrée. Le conseil syndical met en concurrence plusieurs projets de contrats, établis conformément au contrat type et accompagnés de leur fiche d'information (art. 21 de la loi du 10 juillet 1965). Tout copropriétaire peut aussi faire inscrire un projet de contrat à l'ordre du jour en écrivant au syndic en place par lettre recommandée : celui-ci ne peut pas refuser l'inscription. L'assemblée se tient dans les trois mois précédant la fin du contrat en cours, et les candidats sont soumis au vote successivement.

Quelle majorité faut-il pour désigner un nouveau syndic ?

La majorité absolue de l'article 25, c'est-à-dire la majorité des voix de tous les copropriétaires, présents ou non. Si aucun candidat ne l'atteint mais que l'un d'eux réunit au moins le tiers des voix, un second vote à la majorité simple de l'article 24 peut avoir lieu dans la même assemblée. Le nouveau contrat prend effet au plus tôt un jour franc après l'assemblée, ce qui évite tout chevauchement entre deux syndics.

La mise en concurrence du syndic est-elle obligatoire ?

Oui par principe, avant toute désignation d'un syndic professionnel. L'assemblée générale peut en dispenser le conseil syndical, par un vote à la majorité de l'article 25, mais la demande doit avoir été inscrite à l'ordre du jour de l'assemblée précédente. Autrement dit, la dispense se décide un an à l'avance, elle ne s'improvise pas le jour du vote.

Combien coûte un syndic de copropriété ?

Le contrat type impose une structure claire : un forfait annuel couvrant la gestion courante, et une liste limitative de prestations particulières facturables en plus, chacune avec son tarif. Le montant se lit donc dans le contrat, prestation par prestation, et se compare d'un candidat à l'autre. Nous établissons un devis pour votre immeuble : le nombre de lots, l'âge du bâti et les équipements changent tout.

Que devient le dossier de la copropriété quand elle change de syndic ?

Le syndic sortant transmet au nouveau les archives et les fonds du syndicat, dans les délais fixés par la réglementation. C'est un point à surveiller de près : un dossier remis tardivement ou incomplet retarde la première assemblée et le recouvrement des charges. Nous le réclamons formellement dès la prise de fonction.