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La Gazette de la Promenade · dal 2005

La Gazette.

La rivista della casa dal 2005: il mercato, il patrimonio, l'arte di vivere sulla Promenade. Diretta da Garen Ajderhanyan.

Pratica

Spese condominiali a Nizza: cosa è normale e cosa non lo è

Una richiesta di fondi non si giudica dall'importo. Si legge riga per riga: cosa rientra nel bilancio votato, cosa viene richiesto in più, cosa si paga in proporzione e cosa si paga solo se se ne beneficia. E sul fronte mare, quattro voci spiegano quasi tutto lo scarto.

Di Garen Ajderhanyan · 8 min di lettura

Mercato immobiliare Riviera

Acquistare fronte mare a Nice: la guida della Promenade des Anglais

Prezzi, quartieri, criteri di valore e insidie da evitare per acquistare un appartamento fronte mare sulla Promenade des Anglais, da parte di una famiglia che vi abita dal 1999.

Di Garen Ajderhanyan · 8 min di lettura

Pratica

Spese notarili a Nizza: quanto, per chi, e perché le Alpi Marittime costano meno

Circa il 7,2 % del prezzo nell'usato, di cui meno del 15 % al notaio. Il dettaglio numerico su un appartamento da 475.000 €, e un punto che nessuno rileva: le Alpi Marittime non hanno votato l'aumento delle imposte di trasferimento.

Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura

Pratica

Cambiare amministratore a Nizza: la procedura, il calendario, le insidie

Il mandato di un amministratore non può superare i tre anni e non si rinnova mai tacitamente: l'occasione torna a ogni scadenza. Resta da sapere chi mette in concorrenza, come iscrivere un candidato che l'amministratore in carica non può rifiutare, e quale maggioranza decide.

Di Garen Ajderhanyan · 8 min di lettura

Comprare sulla Riviera

Acquirente americano sulla Costa Azzurra: ciò che nessuno vi dice prima di firmare

Niente title insurance, niente escrow, nessun agente che vi rappresenti: l'acquisto francese non somiglia a quello americano. E il vostro passaporto aggiunge tre obblighi che nessun altro acquirente straniero ha.

Di Garen Ajderhanyan · 9 min di lettura

Internazionale

Proprietari turchi a Nizza: visto, soggiorni, vita sul posto

Comprare è la parte semplice. Ciò che richiede metodo, da cittadino turco, è venire a casa propria: il visto Schengen resta obbligatorio, la regola dei novanta giorni si applica, e possedere un appartamento non dispensa da nulla.

Di Garen Ajderhanyan · 8 min di lettura

Internazionale

Saint-Jean-Cap-Ferrat: cosa nasconde la penisola dietro i suoi pini?

Tra la rada di Villefranche e la baia di Beaulieu, la penisola di Cap Ferrat si protende nel mare sotto i suoi pini. Ritratto di un villaggio di pescatori diventato, senza rumore, uno degli indirizzi più ricercati della Côte d'Azur.

Di Garen Ajderhanyan · 8 min di lettura

Architettura & Patrimonio

Mascheroni, cariatidi, balconi filanti: come leggere l'ornamento di una facciata Belle Époque a Nice?

Volti scolpiti, mensole, cornici, ferri battuti: l'ornamento degli edifici 1900 di Nice segue una grammatica precisa. Piccolo lessico per alzare gli occhi e leggere la città diversamente.

Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura

L'arte di vivere

Colline e giardini di Nizza: dove respira la città?

Dalla colline du Château agli ulivi di Cimiez, un itinerario tra le alture verdi di Nizza, là dove una città densa riprende fiato.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

Internazionale

Cosa racconta Villefranche-sur-Mer, tra la sua rada e il suo villaggio?

A pochi minuti da Nice, Villefranche-sur-Mer si racchiude in un solo sguardo: una rada tra le più profonde del Mediterraneo, un villaggio dalle facciate colorate, una via medievale coperta e una cappella firmata Cocteau. Ritratto di una vicina che si crede di conoscere.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

Pratica

Quali certificazioni per vendere un immobile? Il fascicolo delle certificazioni tecniche spiegato

DPE, amianto, piombo, loi Carrez: cosa contiene il fascicolo delle certificazioni tecniche allegato a ogni vendita, chi lo redige e quando costituirlo.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

Mercato immobiliare Riviera

Un pied-à-terre a Nizza: quale quartiere per quale uso?

Vista mare, tranquillità, tutto a piedi o locazione tra due soggiorni: sei quartieri di Nizza confrontati per uso, con i prezzi mediani del primo semestre 2026.

Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura

L'arte di vivere

Cours Saleya e mercati di Nice: dove andare, quando, cosa assaggiare?

Il Cours Saleya, nella Vecchia Nice, tiene mercato ogni mattina a pochi passi dal mare, fiori, prodotti provenzali, mercatino delle pulci il lunedì. Sguardo sui mercati nizzardi dal 107 Promenade des Anglais.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

Internazionale

Dove abitare in Costa Azzurra quando si lavora a Monaco?

Nice, Cap-d'Ail, Beausoleil, Roquebrune-Cap-Martin, Menton: il litorale tra Nice e il confine italiano ospita gran parte di coloro che lavorano a Monaco. Punti di riferimento per scegliere il proprio comune, tra le tre Corniches, la linea del litorale e i villaggi arroccati.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

Internazionale

Menton e Roquebrune-Cap-Martin: cosa sapere della Riviera dell'Est?

Ultima città prima dell'Italia, giardini di acclimatazione, borgo medievale e architettura moderna: ritratto dei due comuni che chiudono la Cote d'Azur a est, a pochi minuti da Monaco.

Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura

Pratica

Il compromesso di vendita: cosa accade dopo l'accordo tra venditore e acquirente?

Firmato il compromesso, tutto inizia: dieci giorni di recesso per l'acquirente, condizioni sospensive, pratica costituita dal notaio, poi atto autentico. Il percorso, tappa per tappa.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

Storie della Promenade

Perché il Negresco è diventato il punto di riferimento della Promenade des Anglais?

Aperto nel 1913, sormontato da una cupola rosa e classificato monumento storico, il Negresco racconta l'epoca in cui Nice costruiva alberghi per i suoi ospiti invernali. Racconto visto dal 107 Promenade des Anglais.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

Pratica

Come leggere il DPE di un immobile Belle Époque a Nice?

Il DPE classifica un'abitazione da A a G e pesa ormai sul suo valore come sulla sua messa in locazione. Cosa misura realmente la classe in un immobile antico, cosa ignora e cosa se ne può fare.

Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura

Storie della Promenade

Gli svernanti: come l'inverno ha fatto Nizza e la Promenade des Anglais

Prima di essere una città d'estate, Nizza fu una città d'inverno. Racconto degli svernanti inglesi e russi che hanno dato alla Promenade des Anglais il suo nome, i suoi alberghi e il suo orizzonte, visti dal 107.

Di Garen Ajderhanyan · 8 min di lettura

Architettura & Patrimonio

Che cos'è l'étage noble, e perché conserva il suo valore?

Soffitti alti, balcone continuo, luce: il piano principale degli edifici Belle Époque non ha perso la sua logica. Definizione, storia e lettura della facciata, dal Carré d'Or alla Promenade des Anglais.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

Internazionale

Cosa si trova tra Nice e Monaco? Villefranche, Beaulieu, Èze e Cap Ferrat

Dalla rada di Villefranche ai giardini di Cap Ferrat, quattro comuni compongono la costa delle Corniches, a pochi minuti da Nice. Riferimenti di geografia, storia e uso per chi pensa di stabilirsi.

Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura

Mercato immobiliare Riviera

Come vendere un appartamento a Nice al giusto prezzo?

Prezzo mediano, scostamenti di quartiere, ciò che determina il valore di un immobile, mandato, documenti: il metodo per vendere un appartamento a Nice, cifre documentate a supporto.

Di Garen Ajderhanyan · 9 min di lettura

Mercato immobiliare Riviera

Quanto vale il metro quadrato a Nice nel 2026? I prezzi, quartiere per quartiere

Da 6 270 €/m² a Gairaut a 9 350 €/m² al Mont-Boron: i prezzi di vendita mediani rilevati nel primo semestre 2026, ciò che li spiega, e ciò che dice il mercato dell'usato. Ogni cifra è datata e corredata di fonte.

Di Garen Ajderhanyan · 9 min di lettura

L'arte di vivere

Dove abitare a Nizza secondo il proprio progetto?

Pied-à-terre di fronte al mare, trasferimento in famiglia, pensionamento, investimento locativo: Nizza non si sceglie su una mappa dei prezzi ma in base all'uso. Garen Ajderhanyan passa in rassegna la città, quartiere per quartiere, progetto per progetto.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

L'arte di vivere

Vista mare, front de mer, seconda linea: che cosa cambia davvero a Nizza

A Nizza, « vista mare » designa realtà molto diverse. Front de mer diretto, vista laterale, seconda linea, ultimo piano: ciò che ogni configurazione offre, e ciò che chiede in cambio.

Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura

Architettura & Patrimonio

Belle Époque, Art Déco, moderno: come riconoscere gli stili architettonici della Promenade des Anglais?

Rotonda 1900, ferro battuto 1930 o loggia 1960: una guida alla lettura delle facciate della Promenade des Anglais, per il passeggiatore curioso come per l'acquirente.

Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura

Pratica

Condominio sulla Riviera: spese, amministratore, cosa guardare prima di acquistare

Acquistare un appartamento sulla Côte d'Azur significa quasi sempre acquistare in un condominio. Verbali di assemblea, regolamento, stato di ripartizione, fondo lavori: ciò che leggo io stesso prima di raccomandare un acquisto.

Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura

Internazionale

Acquistare a Nizza quando non si è residenti: il procedimento, non i luoghi comuni

Nessun requisito di nazionalità, un percorso definito, offerta, compromesso, notaio, e tre questioni da preparare seriamente: il finanziamento, la circolazione dei fondi e la fiscalità. Il procedimento di un acquisto a Nizza per un acquirente non residente, senza i luoghi comuni.

Di Garen Ajderhanyan · 7 min di lettura

Film

Architettura & Patrimonio

Le 12 residenze Belle Époque emblematiche della Promenade

Dodici indirizzi tra il porto e l'aeroporto, rilevati uno a uno: le facciate che resistono ancora, e quelle che sono state lasciate andare.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

Mercato immobiliare Riviera

Cap d'Antibes vs Cap Ferrat: due mercati a confronto.

Due promontori che non si collocano nello stesso mercato. Prezzo al m², stagionalità, fiscalità: il confronto, cifre alla mano.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

Film

Storie della Promenade

Dal 2005: vent'anni a pubblicare La Gazette

Il 6 maggio 2005, mio padre stampa il primo numero. Vent'anni dopo, tengo in mano l'impaginato. Ciò che La Gazette ha imparato dalla Promenade, e viceversa.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

Internazionale

Acquirente turco sulla Côte d'Azur: cosa preparare prima di acquistare?

Un cittadino turco acquista in Francia senza condizioni di nazionalità. Il percorso è tracciato, ma tre aspetti vanno preparati dalla Turchia: il trasferimento dei fondi, la fiscalità e il soggiorno, che non deriva dall'acquisto. I nostri punti di riferimento, dalla Promenade des Anglais.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

Internazionale

Acquirente britannico: cosa sapere per comprare sulla Promenade des Anglais?

Furono gli inglesi a tracciare la Promenade, nel XIX secolo. Due secoli dopo, un acquirente britannico compra ancora liberamente a Nice. La Brexit non ha cambiato nulla per la proprietà, ma ha modificato la durata dei soggiorni. Il punto, dal 107.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

Internazionale

Perché gli italiani acquistano in Costa Azzurra, a un confine da casa loro?

Nice è stata italiana fino al 1860, e questo si sente ancora, nel centro storico come nei ristoranti. Per un acquirente di Milan o Turin, la Riviera è a portata di weekend. Cittadino dell'Unione, acquista senza alcuna restrizione. I nostri punti di riferimento, dal 107.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

Internazionale

Acquirente dal Golfo: come acquistare sulla Côte d'Azur, con discrezione e nel rispetto delle regole?

Un acquirente dal Golfo acquista in Francia senza condizioni di nazionalità, come qualsiasi straniero. Due aspetti meritano attenzione: la struttura di detenzione, spesso una SCI, e la discrezione, che dipende dal modo di servire, non dall'opacità. I nostri riferimenti, dal 107 Promenade des Anglais.

Di Garen Ajderhanyan · 6 min di lettura

La Gazette

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