Vendre
Vendre votre bien, en confiance.
Depuis 1999, notre famille tient la même adresse au 107 Promenade des Anglais. Nous vendons des appartements et des maisons sur le front de mer, dans le Carré d'Or, sur les collines de Nice. Vendre un bien de caractère ne s'improvise pas. Cela demande de connaître l'immeuble, l'étage, l'exposition, et les acquéreurs qui cherchent exactement cela. C'est notre métier. Nous le faisons avec mesure.
Notre méthode
Trois temps, sans précipitation.
01
Estimer juste
Nous partons des ventes récentes comparables, du prix de votre quartier, des qualités propres du bien. Vous recevez une fourchette argumentée, pas un chiffre flatteur destiné à décrocher le mandat. Un bien correctement estimé se vend. Un bien surévalué s'use en vitrine.
02
Présenter avec soin
Photographie soignée, texte juste, mise en valeur de l'adresse. Nous choisissons où votre bien est montré, et à qui. Pour les biens qui le demandent, la vente se fait sans annonce publique, auprès de notre réseau d'acquéreurs.
03
Mener jusqu'à l'acte
Visites qualifiées, négociation ferme, dossier complet, diagnostics, coordination avec le notaire. Un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la signature. Vous savez toujours où en est la vente.
Vous vivez à l'étranger ?
La vente se mène à distance de bout en bout, jusqu'à l'acte signé par procuration. Fiscalité de la plus-value des non-résidents, représentant fiscal : nous vous disons ce qui s'applique à votre cas.
Vendre depuis l'étrangerDiscrétion
Vendre sans vitrine, si vous le souhaitez.
Certains biens ne se montrent pas sur les portails. Une adresse recherchée, un vendeur qui préfère la réserve, une transaction que l'on veut tenir à l'écart du bruit. Nous présentons alors le bien directement à des acquéreurs qualifiés de notre réseau, français et internationaux. Vous gardez la main sur ce qui est dit, ce qui est montré, et à qui.
Repères
Les prix, quartier par quartier.
Nos pages quartiers publient les prix médians récents du Carré d'Or, de la Promenade des Anglais, de Cimiez, du Mont Boron et des autres secteurs de Nice. Un premier repère pour situer votre bien, avant même de nous écrire.
Voir les prix par quartierNos dernières ventes
245 ventes signées par la maison, dont 165 sur la Promenade des Anglais.
Chaque vente s'est préparée avec la même exigence : un prix juste, et des acquéreurs choisis avec soin. En voici quelques-unes, sur la Promenade.
- Vendu en septembre 2026
Vente · Appartement
7 Promenade des Anglais, Nice
443 000 €
30.9 m² · 1 pièce
- Vendu en novembre 2025
Vente · Appartement
49 Promenade des Anglais, Nice
1 484 000 €
3 pièces
- Vendu en avril 2025
Vente · Appartement
3 Promenade des Anglais, Nice
1 058 000 €
94 m² · 2 pièces
Propriétaires
Suivre les ventes de votre rue.
À chaque vente signée par la maison dans votre rue, nous vous écrivons : l'adresse, le mois de la vente, le prix quand il est public. Le repère le plus sûr pour situer votre bien, bien avant de décider.
En validant, vous acceptez de recevoir par e-mail les ventes signées par 107 Promenade dans la rue choisie. Un lien d'arrêt figure dans chaque message.
Estimation confidentielle
Parlez-nous de votre bien.
Adresse, type, surface, particularités. Décrivez-le en quelques lignes. Nous vous répondons en personne, sous 24 heures, sans engagement.
Carte professionnelle T n° CPI06052016000003055, CCI Nice-Côte d'Azur. Cartes par société : voir les mentions légales.
Barème des honorairesÀ lire
- Marché immobilier RivieraOù peut-on négocier à Nice ? Prix affichés contre prix réellement payésL'étude Maison Masséna sépare le prix auquel les biens sont proposés de celui auquel ils se vendent, quartier par quartier et typologie par typologie. L'écart va de zéro à vingt-trois pour cent.
- Marché immobilier RivieraTaux de crédit immobilier : le point à la fin de septembre 20263,27 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans en août 2026, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, soit 0,19 point de plus qu'en août 2025. La BCE a relevé son taux de dépôt à 2,50 % en septembre et le rendement de l'État à dix ans dépasse 4,7 %. Ce que cela change, chiffres datés à l'appui, pour qui achète à Nice.
- Histoires de la PromenadeComment un chemin de terre est devenu la Promenade des AnglaisNée au début du XIXe siècle d'un chemin financé par la colonie anglaise, la Promenade des Anglais s'est élargie, prolongée et plantée de palmiers jusqu'à devenir l'avenue qui borde la Baie des Anges. Chronique d'un aménagement resté fidèle à son intention d'origine.
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- PratiqueComment lire le DPE d'un immeuble Belle Époque à Nice ?Le DPE classe un logement de A à G et pèse désormais sur sa valeur comme sur sa mise en location. Ce que la note mesure vraiment dans un immeuble ancien, ce qu'elle ignore, et ce qu'on peut en faire.
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- Marché immobilier RivieraCombien vaut le mètre carré à Nice en 2026 ? Les prix, quartier par quartierDe 6 270 €/m² à Gairaut à 9 350 €/m² au Mont-Boron : les prix de vente médians relevés au premier semestre 2026, ce qui les explique, et ce que dit le marché de l'ancien. Chaque chiffre est daté et sourcé.
- Histoires de la PromenadeDepuis 2005 : vingt ans à éditer La GazetteLe 6 mai 2005, mon père tire le premier numéro. Vingt ans plus tard, je tiens la maquette. Ce que La Gazette a appris à la Promenade, et l'inverse.
Questions fréquentes
- L'estimation est-elle gratuite et sans engagement ?
- Oui. Une première estimation, fondée sur le marché de votre quartier et les caractéristiques du bien, ne coûte rien et ne vous engage à rien. Vous restez libre de nous confier la vente, ou non.
- Peut-on vendre en toute discrétion, sans annonce publique ?
- Oui. Pour les biens qui le justifient, nous présentons l'adresse à notre réseau d'acquéreurs sans aucune diffusion sur les portails. Vous décidez de ce qui est montré, et à qui.
- Qu'est-ce qui fait vraiment le prix d'un bien à Nice ?
- L'état d'abord, puis la vue, la lumière, la surface, l'étage, l'extérieur. Une vue mer ajoute de l'ordre de 14 % selon l'étude Maison Masséna. Mais un bien rénové et lumineux se vend souvent mieux qu'une belle vue payée au prix fort.
- Faut-il un mandat exclusif pour bien vendre ?
- Pas nécessairement. L'exclusivité nous permet d'engager pleinement notre réseau et nos moyens sur votre bien, et d'éviter la dispersion qui fatigue une annonce. Nous en discutons ensemble, selon votre situation.
- Combien de temps prend une vente à Nice ?
- Cela dépend du bien, du prix de départ, du marché du moment. Un bien bien estimé et bien présenté trouve preneur plus vite. Nous vous donnons un calendrier réaliste dès la première rencontre, pas une promesse.
- Quels documents préparer ?
- Le titre de propriété, les diagnostics obligatoires, et en copropriété les procès-verbaux d'assemblée et le montant des charges. Nous vous guidons pièce par pièce.