La collezione
Destinazioni.Appartamenti e ville in vendita a Nizza e sulla Costa Azzurra
La lista corta della casa: indirizzi scelti, tenuti aggiornati, ordinati per quartiere.
7 immobili
Locazione a lungo termine · Appartamento
Promenade des Anglais, Nice
4000 €
83.83 m² · 3 locali · 2 cam.
Locazione a lungo termine · Appartamento
Nice
1500 €
57.5 m² · 3 locali · 2 cam.
Locazione a lungo termine · Appartamento
Nice
1400 €
67.74 m² · 4 locali · 3 cam.
Locazione a lungo termine · Appartamento
Nice
1250 €
35.41 m² · 1 locale
Locazione a lungo termine · Appartamento
Promenade des Anglais, Nice
1200 €
36.01 m² · 3 locali · 2 cam.
Locazione a lungo termine · Appartamento
Promenade des Anglais, Nice
1000 €
19.8 m² · 1 locale
Locazione a lungo termine · Appartamento
Nice
924 €
40.35 m² · 1 locale · 1 cam.
L'elenco non dice tutto ciò che la casa conosce. Alcuni indirizzi si trattano in modo riservato, fuori catalogo.
Descrivere il mio progettoDa leggere
- Comprare sulla RivieraAcquirente americano sulla Costa Azzurra: ciò che nessuno vi dice prima di firmareNiente title insurance, niente escrow, nessun agente che vi rappresenti: l'acquisto francese non somiglia a quello americano. E il vostro passaporto aggiunge tre obblighi che nessun altro acquirente straniero ha.
- PraticaSpese notarili a Nizza: quanto, per chi, e perché le Alpi Marittime costano menoCirca il 7,2 % del prezzo nell'usato, di cui meno del 15 % al notaio. Il dettaglio numerico su un appartamento da 475.000 €, e un punto che nessuno rileva: le Alpi Marittime non hanno votato l'aumento delle imposte di trasferimento.
- InternazionaleProprietari turchi a Nizza: visto, soggiorni, vita sul postoComprare è la parte semplice. Ciò che richiede metodo, da cittadino turco, è venire a casa propria: il visto Schengen resta obbligatorio, la regola dei novanta giorni si applica, e possedere un appartamento non dispensa da nulla.
- Mercato immobiliare RivieraAcquistare fronte mare a Nice: la guida della Promenade des AnglaisPrezzi, quartieri, criteri di valore e insidie da evitare per acquistare un appartamento fronte mare sulla Promenade des Anglais, da parte di una famiglia che vi abita dal 1999.
- PraticaScolarità internazionale sulla Côte d'Azur: quali opzioni per una famiglia che si trasferisce?Sezioni internazionali dell'insegnamento pubblico, istituti privati anglofoni, vicinanza a Monaco e Sophia-Antipolis: la mappa delle opzioni scolastiche per una famiglia straniera tra Nice e l'ovest delle Alpes-Maritimes, e le domande giuste da porsi prima di scegliere un indirizzo.
- L'arte di vivereIl porto Lympia, un villaggio marittimo a due passi dal Vieux-NiceBacino scavato nel XVIII secolo, facciate rosso sangue di bue, pointus ormeggiati di fronte agli yacht, antiquari e terrazze: il porto di Nice conserva una vita da villaggio marittimo, a pochi minuti dal Vieux-Nice.
- InternazionaleCosa nasconde Èze, villaggio arroccato tra Nice e Monaco?Nido d'aquila medievale, Jardin exotique piantato sulle rovine del castello, sentiero Frédéric-Nietzsche che scende verso il mare: ritratto di Èze, visto da Nice.
- InternazionalePerché Beaulieu-sur-Mer è soprannominata la « Petite Afrique »?Addossata alle sue falesie, Beaulieu-sur-Mer custodisce un microclima che fece la sua reputazione d'inverno durante la Belle Époque. Ritratto di un comune che si percorre a piedi, dalla villa Kérylos al porto turistico.
- InternazionaleSaint-Jean-Cap-Ferrat: cosa nasconde la penisola dietro i suoi pini?Tra la rada di Villefranche e la baia di Beaulieu, la penisola di Cap Ferrat si protende nel mare sotto i suoi pini. Ritratto di un villaggio di pescatori diventato, senza rumore, uno degli indirizzi più ricercati della Côte d'Azur.
- Architettura & PatrimonioMascheroni, cariatidi, balconi filanti: come leggere l'ornamento di una facciata Belle Époque a Nice?Volti scolpiti, mensole, cornici, ferri battuti: l'ornamento degli edifici 1900 di Nice segue una grammatica precisa. Piccolo lessico per alzare gli occhi e leggere la città diversamente.
- L'arte di vivereColline e giardini di Nizza: dove respira la città?Dalla colline du Château agli ulivi di Cimiez, un itinerario tra le alture verdi di Nizza, là dove una città densa riprende fiato.
- InternazionaleCosa racconta Villefranche-sur-Mer, tra la sua rada e il suo villaggio?A pochi minuti da Nice, Villefranche-sur-Mer si racchiude in un solo sguardo: una rada tra le più profonde del Mediterraneo, un villaggio dalle facciate colorate, una via medievale coperta e una cappella firmata Cocteau. Ritratto di una vicina che si crede di conoscere.
- Mercato immobiliare RivieraUn pied-à-terre a Nizza: quale quartiere per quale uso?Vista mare, tranquillità, tutto a piedi o locazione tra due soggiorni: sei quartieri di Nizza confrontati per uso, con i prezzi mediani del primo semestre 2026.
- L'arte di vivereCours Saleya e mercati di Nice: dove andare, quando, cosa assaggiare?Il Cours Saleya, nella Vecchia Nice, tiene mercato ogni mattina a pochi passi dal mare, fiori, prodotti provenzali, mercatino delle pulci il lunedì. Sguardo sui mercati nizzardi dal 107 Promenade des Anglais.
- InternazionaleDove abitare in Costa Azzurra quando si lavora a Monaco?Nice, Cap-d'Ail, Beausoleil, Roquebrune-Cap-Martin, Menton: il litorale tra Nice e il confine italiano ospita gran parte di coloro che lavorano a Monaco. Punti di riferimento per scegliere il proprio comune, tra le tre Corniches, la linea del litorale e i villaggi arroccati.
- InternazionaleMenton e Roquebrune-Cap-Martin: cosa sapere della Riviera dell'Est?Ultima città prima dell'Italia, giardini di acclimatazione, borgo medievale e architettura moderna: ritratto dei due comuni che chiudono la Cote d'Azur a est, a pochi minuti da Monaco.
- PraticaIl compromesso di vendita: cosa accade dopo l'accordo tra venditore e acquirente?Firmato il compromesso, tutto inizia: dieci giorni di recesso per l'acquirente, condizioni sospensive, pratica costituita dal notaio, poi atto autentico. Il percorso, tappa per tappa.
- Architettura & PatrimonioChe cos'è l'étage noble, e perché conserva il suo valore?Soffitti alti, balcone continuo, luce: il piano principale degli edifici Belle Époque non ha perso la sua logica. Definizione, storia e lettura della facciata, dal Carré d'Or alla Promenade des Anglais.
- InternazionaleCosa si trova tra Nice e Monaco? Villefranche, Beaulieu, Èze e Cap FerratDalla rada di Villefranche ai giardini di Cap Ferrat, quattro comuni compongono la costa delle Corniches, a pochi minuti da Nice. Riferimenti di geografia, storia e uso per chi pensa di stabilirsi.
- Mercato immobiliare RivieraQuanto vale il metro quadrato a Nice nel 2026? I prezzi, quartiere per quartiereDa 6 270 €/m² a Gairaut a 9 350 €/m² al Mont-Boron: i prezzi di vendita mediani rilevati nel primo semestre 2026, ciò che li spiega, e ciò che dice il mercato dell'usato. Ogni cifra è datata e corredata di fonte.
- L'arte di vivereDove abitare a Nizza secondo il proprio progetto?Pied-à-terre di fronte al mare, trasferimento in famiglia, pensionamento, investimento locativo: Nizza non si sceglie su una mappa dei prezzi ma in base all'uso. Garen Ajderhanyan passa in rassegna la città, quartiere per quartiere, progetto per progetto.
- L'arte di vivereVista mare, front de mer, seconda linea: che cosa cambia davvero a NizzaA Nizza, « vista mare » designa realtà molto diverse. Front de mer diretto, vista laterale, seconda linea, ultimo piano: ciò che ogni configurazione offre, e ciò che chiede in cambio.
- Architettura & PatrimonioBelle Époque, Art Déco, moderno: come riconoscere gli stili architettonici della Promenade des Anglais?Rotonda 1900, ferro battuto 1930 o loggia 1960: una guida alla lettura delle facciate della Promenade des Anglais, per il passeggiatore curioso come per l'acquirente.
- InternazionaleAcquistare a Nizza quando non si è residenti: il procedimento, non i luoghi comuniNessun requisito di nazionalità, un percorso definito, offerta, compromesso, notaio, e tre questioni da preparare seriamente: il finanziamento, la circolazione dei fondi e la fiscalità. Il procedimento di un acquisto a Nizza per un acquirente non residente, senza i luoghi comuni.
- Architettura & PatrimonioLe 12 residenze Belle Époque emblematiche della PromenadeDodici indirizzi tra il porto e l'aeroporto, rilevati uno a uno: le facciate che resistono ancora, e quelle che sono state lasciate andare.
- Mercato immobiliare RivieraCap d'Antibes vs Cap Ferrat: due mercati a confronto.Due promontori che non si collocano nello stesso mercato. Prezzo al m², stagionalità, fiscalità: il confronto, cifre alla mano.
- InternazionaleAcquirente turco sulla Côte d'Azur: cosa preparare prima di acquistare?Un cittadino turco acquista in Francia senza condizioni di nazionalità. Il percorso è tracciato, ma tre aspetti vanno preparati dalla Turchia: il trasferimento dei fondi, la fiscalità e il soggiorno, che non deriva dall'acquisto. I nostri punti di riferimento, dalla Promenade des Anglais.
- InternazionaleAcquirente britannico: cosa sapere per comprare sulla Promenade des Anglais?Furono gli inglesi a tracciare la Promenade, nel XIX secolo. Due secoli dopo, un acquirente britannico compra ancora liberamente a Nice. La Brexit non ha cambiato nulla per la proprietà, ma ha modificato la durata dei soggiorni. Il punto, dal 107.
- InternazionalePerché gli italiani acquistano in Costa Azzurra, a un confine da casa loro?Nice è stata italiana fino al 1860, e questo si sente ancora, nel centro storico come nei ristoranti. Per un acquirente di Milan o Turin, la Riviera è a portata di weekend. Cittadino dell'Unione, acquista senza alcuna restrizione. I nostri punti di riferimento, dal 107.
- InternazionaleAcquirente dal Golfo: come acquistare sulla Côte d'Azur, con discrezione e nel rispetto delle regole?Un acquirente dal Golfo acquista in Francia senza condizioni di nazionalità, come qualsiasi straniero. Due aspetti meritano attenzione: la struttura di detenzione, spesso una SCI, e la discrezione, che dipende dal modo di servire, non dall'opacità. I nostri riferimenti, dal 107 Promenade des Anglais.
Domande frequenti
- Quali immobili vendete a Nizza e sulla Costa Azzurra?
- Appartamenti e ville, soprattutto in fronte mare: Promenade des Anglais, Carré d'Or, Mont Boron, il Porto, e sulla Costa Azzurra da Cap d'Antibes a Mentone. Una trentina di immobili in vendita in permanenza, dal bilocale all'ultimo piano passante.
- Qual è il prezzo al metro quadro a Nizza?
- La mediana nizzarda si attesta a 5 610 € al m² nel primo semestre 2026, quella della Promenade des Anglais a 7 920 € e quella del Mont Boron a 9 350 € (studio Maison Masséna). Una vista mare aggiunge circa il 14 % a parità di caratteristiche, e lo stato dell'immobile pesa ancora di più.
- Si può comprare dall'estero senza venire in Francia?
- Sì. Nessuna nazionalità è limitata nell'acquisto in Francia, e una procura davanti a un notaio o a un consolato consente di firmare a distanza. È prassi corrente per i nostri acquirenti americani, britannici e turchi. Consigliamo comunque di vedere l'immobile almeno una volta.
- Quanto dura un acquisto immobiliare in Francia?
- Due o tre mesi tra il compromis de vente e l'atto definitivo. Quel tempo serve al notaio per liberare i diritti di prelazione e raccogliere i documenti. Un termine di recesso di dieci giorni segue la firma del compromis.
- Tutti i vostri immobili sono pubblicati sul sito?
- No. Alcuni indirizzi si trattano in via riservata, su richiesta del venditore, e non compaiono da nessuna parte. Se la collezione non contiene ciò che cercate, descrivetecelo: guardiamo e rispondiamo di persona.