Quel est le prix au m² sur la Promenade des Anglais ?

Le prix médian est de 7 920 €/m² au premier semestre 2026 (étude Maison Masséna).

Pourquoi habiter sur la Promenade des Anglais ?

Pour habiter le front de mer lui-même : face à la Baie des Anges, dans des immeubles tournés vers la mer, à quelques pas du Negresco.

Quel type d'immeubles trouve-t-on sur la Promenade des Anglais ?

Des immeubles en front de mer, tournés vers la Baie des Anges, avec le Negresco pour repère.

Quartier de Nice

Promenade des Anglais

Sept kilomètres de front de mer, classés UNESCO depuis 2021.

La vie ici

Par La Gazette de la Promenade

La Promenade des Anglais ne se visite pas : elle se marche. Sept kilomètres de courbe le long de la Baie des Anges, une lumière qui change d'heure en heure, et le rituel matinal des Niçois, coureurs, cyclistes, promeneurs, chacun à son pas au bord de l'eau.

Son nom raconte son histoire : ce sont les hivernants anglais qui l'ont voulue au XIXe siècle, pour marcher au bord de la mer l'hiver. Le Negresco tient sa place depuis 1913 ; le Palais de la Méditerranée a gardé sa façade Art déco.

Habiter la Promenade, c'est vivre face à la mer au sens propre : immeubles tournés vers le large, balcons filants, persiennes qui s'ouvrent sur le bleu. Le fond sonore est celui des vagues et de la circulation ; il s'oublie vite devant la lumière, celle du matin surtout, quand la baie est encore pâle.

Côté marché, le front de mer reste la valeur d'ancrage de Nice : prix médian de 7 920 €/m² au premier semestre 2026, avec des écarts sensibles selon l'étage, l'orientation et la vue. Les appartements en étage élevé, face à la mer, se transmettent souvent sans publicité. C'est un marché de patience et de relations.

Le quartier en chiffres

7 920€/m²

Prix moyen au m²

+12 %

Sur cinq ans

1min à pied

Jusqu'à la mer

16min à pied

Jusqu'à la gare

Prix médian au m², S1 2026, Étude de marché Maison Masséna (source OIH / Notaires des Alpes-Maritimes).

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² sur la Promenade des Anglais ?: Le prix médian est de 7 920 €/m² au premier semestre 2026 (étude Maison Masséna).
Pourquoi habiter sur la Promenade des Anglais ?: Pour habiter le front de mer lui-même : face à la Baie des Anges, dans des immeubles tournés vers la mer, à quelques pas du Negresco.
Quel type d'immeubles trouve-t-on sur la Promenade des Anglais ?: Des immeubles en front de mer, tournés vers la Baie des Anges, avec le Negresco pour repère.