Studio de 26 m² au 185 Promenade des Anglais avec loggia face à la mer

Les questions que l'on se pose sur ce bien

Comment vit-on dans le quartier Promenade des Anglais ?

La Promenade des Anglais ne se visite pas : elle se marche. Sept kilomètres de courbe le long de la Baie des Anges, une lumière qui change d'heure en heure, et le rituel matinal des Niçois, coureurs, cyclistes, promeneurs, chacun à son pas au bord de l'eau.

Où faire son marché et ses courses ?

Sur sept kilomètres, les courses se font dans les rues parallèles plutôt qu'en bord de mer, rue de France par exemple. À l'extrémité est, le cours Saleya tient son marché de fruits et légumes le matin, sauf le lundi, jour de la brocante. À l'ouest, du côté de l'aéroport, le quartier Saint-Augustin a son propre marché, avenue Martin-Luther-King.

Comment se déplacer depuis ici ?

La mer est à une minute à pied. La gare Nice-Ville est à 16 minutes à pied. La ligne 2 du tramway ne roule pas sur la Promenade : elle la double en retrait, sous le boulevard Victor-Hugo puis par la rue de France et l'avenue de la Californie. D'est en ouest, les stations les plus proches du front de mer sont Alsace-Lorraine, Centre Universitaire Méditerranéen, Magnan, Lenval Hôpital, Fabron, Sainte-Hélène, Carras et Ferber, puis Cassin / Kirchner et Parc Phœnix ; aucune n'est sur la Promenade elle-même, et la marche jusqu'à l'arrêt varie d'un immeuble à l'autre. Tout au bout de la Promenade, vers le jardin Albert-Ier, la ligne 1 à Masséna ou à Opéra-Vieille Ville est souvent plus commode. La ligne 2 mène aux terminaux 1 et 2 de l'aéroport, et le bus 12+ longe la Promenade jusqu'à l'arrêt Aéroport / Promenade, à 150 mètres du Terminal 1.

Quelles écoles à proximité ?

Sur une telle longueur, l'école dépend du tronçon. À l'est, les plus proches sont celles des Baumettes, rue Dante ; vers Magnan, la maternelle Bonheur et l'élémentaire Saint-Pierre-d'Arène, rue Louis-de-Coppet, avec le collège public Alphonse-Daudet au 176 rue de France. Plus à l'ouest, près de l'arrêt Sainte-Hélène, l'école Sainte-Hélène réunit maternelle et élémentaire avenue Val-Marie. Le plus sûr reste de partir de l'adresse exacte du bien.

Que lire sur ce quartier ?

La Gazette de la Promenade lui consacre plusieurs articles, dont « Acheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des Anglais » et « Acheteur britannique : que faut-il savoir pour acheter sur la Promenade des Anglais ? ».

Qu'est-ce qui distingue ce bien ?

« Un véritable cocon face à la Méditerranée, où la lumière, la loggia en front de mer et la douceur de vivre niçoise donnent immédiatement envie de poser ses valises », écrit l'agence.

Quelle est la surface de ce bien ?

Appartement de 26 m², une pièce.

Quel est le prix de ce bien ?

324 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires, de 8 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur.

Quelle est la performance énergétique de ce bien ?

Classe D au diagnostic de performance énergétique, soit 230 kWh par m² et par an. Classe D pour les émissions de gaz à effet de serre.

Le bien fait-il partie d'une copropriété ?

Oui, une copropriété de 118 lots. Les charges courantes s'élèvent à 1 320 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.

Comment visiter ce bien ?

Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 2518. Teni Bagdasar vous répondra.