Vente · Appartement
Deux-pièces de 51 m² au 205 avenue de la Californie
Promenade des Anglais, Nice
378 000 €
Dont 8 % / 28 000 € d'honoraires charge acquéreur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter51 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
La description
Au deuxième étage avec ascenseur, le plein sud traverse les 51 m² toute la journée. L'adresse se dédouble : 205 avenue de la Californie, avec un second accès depuis le 275 Promenade des Anglais.
La cuisine indépendante mesure 13,25 m². Les murs permettent de l'ouvrir sur le séjour pour former un espace de 26 m², ou de repenser la distribution en reliant la chambre à la pièce de vie. Chaque configuration répond à un usage différent, sans travaux imposés.
L'appartement se trouve en très bon état général, dans un quartier où le front de mer, les plages et les commerces de Nice Ouest restent à proximité immédiate.
Ce qui nous séduit
- Vue mer
- Proche mer
- Lumineux
- Ascenseur
Film
La vidéo se charge à la demande, sans traceur tiers.
Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe D, 201 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe D, 21 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 % TTC du prix net vendeur, soit 28 000 €. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 21 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 1300 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Taxe foncière
- Environ 911 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1090 et 1520 € par an (énergie, année de référence 2022). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 2504.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Promenade des Anglais ?
- La Promenade des Anglais ne se visite pas : elle se marche. Sept kilomètres de courbe le long de la Baie des Anges, une lumière qui change d'heure en heure, et le rituel matinal des Niçois, coureurs, cyclistes, promeneurs, chacun à son pas au bord de l'eau.
- Où faire son marché et ses courses ?
- Sur sept kilomètres, les courses se font dans les rues parallèles plutôt qu'en bord de mer, rue de France par exemple. À l'extrémité est, le cours Saleya tient son marché de fruits et légumes le matin, sauf le lundi, jour de la brocante. À l'ouest, du côté de l'aéroport, le quartier Saint-Augustin a son propre marché, avenue Martin-Luther-King.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- La mer est à une minute à pied. La gare Nice-Ville est à 16 minutes à pied. La ligne 2 du tramway ne roule pas sur la Promenade : elle la double en retrait, sous le boulevard Victor-Hugo puis par la rue de France et l'avenue de la Californie. D'est en ouest, les stations les plus proches du front de mer sont Alsace-Lorraine, Centre Universitaire Méditerranéen, Magnan, Lenval Hôpital, Fabron, Sainte-Hélène, Carras et Ferber, puis Cassin / Kirchner et Parc Phœnix ; aucune n'est sur la Promenade elle-même, et la marche jusqu'à l'arrêt varie d'un immeuble à l'autre. Tout au bout de la Promenade, vers le jardin Albert-Ier, la ligne 1 à Masséna ou à Opéra-Vieille Ville est souvent plus commode. La ligne 2 mène aux terminaux 1 et 2 de l'aéroport, et le bus 12+ longe la Promenade jusqu'à l'arrêt Aéroport / Promenade, à 150 mètres du Terminal 1.
- Quelles écoles à proximité ?
- Sur une telle longueur, l'école dépend du tronçon. À l'est, les plus proches sont celles des Baumettes, rue Dante ; vers Magnan, la maternelle Bonheur et l'élémentaire Saint-Pierre-d'Arène, rue Louis-de-Coppet, avec le collège public Alphonse-Daudet au 176 rue de France. Plus à l'ouest, près de l'arrêt Sainte-Hélène, l'école Sainte-Hélène réunit maternelle et élémentaire avenue Val-Marie. Le plus sûr reste de partir de l'adresse exacte du bien.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre plusieurs articles, dont « Acheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des Anglais » et « Acheteur britannique : que faut-il savoir pour acheter sur la Promenade des Anglais ? ».
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Appartement de 51 m², 2 pièces dont une chambre.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 378 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires, de 8 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe D au diagnostic de performance énergétique, soit 201 kWh par m² et par an. Classe D pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Le bien fait-il partie d'une copropriété ?
- Oui, une copropriété de 21 lots. Les charges courantes s'élèvent à 1 300 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 2504.
Acheter à distance
Nous répondons sur WhatsApp dans la journée, en français, en anglais, en italien et en turc. Nous faisons aussi visiter le bien en vidéo, en direct, à l'heure qui vous convient.
- Frais de notaire estimés
- environ 25 506 €, soit 7,3 % du prix hors honoraires. Le détail du calcul dans La Gazette
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Mensualité estimée
1 754 €
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