Vente · Appartement
Deux-pièces traversant de 56 m² au 198 Promenade des Anglais
Promenade des Anglais, Nice
486 000 €
Dont 8 % / 36 000 € d'honoraires charge acquéreur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter56 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
La description
Au cinquième étage du 198 Promenade des Anglais, le parquet en pointe de Hongrie traverse la chambre de 17,6 m² comme un vestige du travail artisan. L'appartement regarde des deux côtés : face à la Méditerranée, le séjour de 24,9 m² se prolonge par une loggia fermée de 6 m² ; côté Californie, la chambre s'ouvre elle aussi sur une loggia fermée. Entre les deux, une cuisine indépendante de plus de 10 m² avec son balcon de 2 m².
Les 56 m² permettent une autre vie : transformer la cuisine en seconde chambre de 10,4 m², ouvrir le séjour sur un espace cuisine américain de près de 25 m² face à la mer, garder deux chambres à l'arrière. La configuration actuelle laisse cette liberté. Le parquet court dans le séjour et les chambres, la climatisation équipe le séjour et la chambre principale.
L'immeuble de standing fait face à la Méditerranée, sans que l'appartement n'y touche directement. L'état général reste bon, la modernisation possible.
Ce qui nous séduit
- Vue mer
- Proche mer
- Balcon
- Traversant
- Ascenseur
- Climatisation
Film
La vidéo se charge à la demande, sans traceur tiers.
Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe D, 174 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe D, 37 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 % TTC du prix net vendeur, soit 36 000 €. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 69 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 1488 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Taxe foncière
- Environ 1326 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 790 et 1140 € par an (énergie, année de référence 2022). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 2515.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Promenade des Anglais ?
- La Promenade des Anglais ne se visite pas : elle se marche. Sept kilomètres de courbe le long de la Baie des Anges, une lumière qui change d'heure en heure, et le rituel matinal des Niçois, coureurs, cyclistes, promeneurs, chacun à son pas au bord de l'eau.
- Où faire son marché et ses courses ?
- Sur sept kilomètres, les courses se font dans les rues parallèles plutôt qu'en bord de mer, rue de France par exemple. À l'extrémité est, le cours Saleya tient son marché de fruits et légumes le matin, sauf le lundi, jour de la brocante. À l'ouest, du côté de l'aéroport, le quartier Saint-Augustin a son propre marché, avenue Martin-Luther-King.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- La mer est à une minute à pied. La gare Nice-Ville est à 16 minutes à pied. La ligne 2 du tramway ne roule pas sur la Promenade : elle la double en retrait, sous le boulevard Victor-Hugo puis par la rue de France et l'avenue de la Californie. D'est en ouest, les stations les plus proches du front de mer sont Alsace-Lorraine, Centre Universitaire Méditerranéen, Magnan, Lenval Hôpital, Fabron, Sainte-Hélène, Carras et Ferber, puis Cassin / Kirchner et Parc Phœnix ; aucune n'est sur la Promenade elle-même, et la marche jusqu'à l'arrêt varie d'un immeuble à l'autre. Tout au bout de la Promenade, vers le jardin Albert-Ier, la ligne 1 à Masséna ou à Opéra-Vieille Ville est souvent plus commode. La ligne 2 mène aux terminaux 1 et 2 de l'aéroport, et le bus 12+ longe la Promenade jusqu'à l'arrêt Aéroport / Promenade, à 150 mètres du Terminal 1.
- Quelles écoles à proximité ?
- Sur une telle longueur, l'école dépend du tronçon. À l'est, les plus proches sont celles des Baumettes, rue Dante ; vers Magnan, la maternelle Bonheur et l'élémentaire Saint-Pierre-d'Arène, rue Louis-de-Coppet, avec le collège public Alphonse-Daudet au 176 rue de France. Plus à l'ouest, près de l'arrêt Sainte-Hélène, l'école Sainte-Hélène réunit maternelle et élémentaire avenue Val-Marie. Le plus sûr reste de partir de l'adresse exacte du bien.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre plusieurs articles, dont « Acheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des Anglais » et « Acheteur britannique : que faut-il savoir pour acheter sur la Promenade des Anglais ? ».
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Appartement de 56 m², 2 pièces dont une chambre.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 486 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires, de 8 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe D au diagnostic de performance énergétique, soit 174 kWh par m² et par an. Classe D pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Le bien fait-il partie d'une copropriété ?
- Oui, une copropriété de 69 lots. Les charges courantes s'élèvent à 1 488 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 2515.
Acheter à distance
Nous répondons sur WhatsApp dans la journée, en français, en anglais, en italien et en turc. Nous faisons aussi visiter le bien en vidéo, en direct, à l'heure qui vous convient.
- Frais de notaire estimés
- environ 32 371 €, soit 7,2 % du prix hors honoraires. Le détail du calcul dans La Gazette
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