Vente · Appartement
3/4 PIÈCES - 5ème ETAGE – VUE PANORAMIQUE MER BAIES DES ANGES – MAGNIFIQUE TERRASSE D'ANGLE
Promenade des Anglais, Nice
1 484 000 €
Dont 8 % / 109 926 € d'honoraires charge acquéreur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter
112 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
La description
Au 91 Promenade des Anglais, au sein de la résidence Le Stellamar, découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces situé au 5ᵉ étage, bénéficiant d'une situation privilégiée face à la Méditerranée, à quelques pas du Centre Universitaire Méditerranéen. Sa configuration d'angle et ses nombreuses ouvertures sur deux façades, dont trois larges baies vitrées dans le séjour, lui confèrent une luminosité remarquable et dévoilent un panorama exceptionnel sur la Baie des Anges. Une terrasse d'angle de 14,50 m² prolonge harmonieusement l'espace de vie, offrant un cadre idéal pour profiter de la mer et de l'horizon azuréen. L'appartement dispose actuellement d'une cuisine indépendante, de deux chambres spacieuses et lumineuses, toutes deux équipées de la climatisation réversible, ainsi que d'une salle de bains, d'une salle d'eau moderne et de toilettes indépendantes. Son agencement offre également la possibilité de créer un véritable 4 pièces, en installant la cuisine dans le séjour et en transformant l'actuelle cuisine en chambre supplémentaire, moyennant quelques travaux d'aménagement. Entre les plages de la Promenade des Anglais, le charme de la Baie des Anges et la proximité des commerces, cet appartement réunit luminosité, panorama et potentiel dans l'une des adresses les plus emblématiques de Nice. Un appartement où la Méditerranée s'invite à chaque regard, et dont la terrasse d'angle et les perspectives sur la mer méritent pleinement une visite.
Ce qui nous séduit
- Vue mer
- Proche mer
- Terrasse
- Balcon
- Traversant
- Lumineux
- Au calme
- Ascenseur
- Gardien
- Climatisation
« Dès les premiers instants, on est saisi par la lumière et cette vue spectaculaire sur la Baie des Anges, avec une terrasse d’angle qui donne l’impression de vivre suspendu entre ciel et Méditerranée. »
La maison · 107 Promenade des Anglais
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Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe D, 211 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe D, 36 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 % TTC du prix net vendeur, soit 109 926 €. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 98 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 3956 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Taxe foncière
- Environ 2694 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1940 et 2690 € par an (énergie, année de référence 2024). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 2528.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Promenade des Anglais ?
- La Promenade des Anglais ne se visite pas : elle se marche. Sept kilomètres de courbe le long de la Baie des Anges, une lumière qui change d'heure en heure, et le rituel matinal des Niçois, coureurs, cyclistes, promeneurs, chacun à son pas au bord de l'eau.
- Où faire son marché et ses courses ?
- Sur sept kilomètres, les courses se font dans les rues parallèles plutôt qu'en bord de mer, rue de France par exemple. À l'extrémité est, le cours Saleya tient son marché de fruits et légumes le matin, sauf le lundi, jour de la brocante. À l'ouest, du côté de l'aéroport, le quartier Saint-Augustin a son propre marché, avenue Martin-Luther-King.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- La mer est à une minute à pied. La gare Nice-Ville est à 16 minutes à pied. La ligne 2 du tramway ne roule pas sur la Promenade : elle la double en retrait, sous le boulevard Victor-Hugo puis par la rue de France et l'avenue de la Californie. D'est en ouest, les stations les plus proches du front de mer sont Alsace-Lorraine, Centre Universitaire Méditerranéen, Magnan, Lenval Hôpital, Fabron, Sainte-Hélène, Carras et Ferber, puis Cassin / Kirchner et Parc Phœnix ; aucune n'est sur la Promenade elle-même, et la marche jusqu'à l'arrêt varie d'un immeuble à l'autre. Tout au bout de la Promenade, vers le jardin Albert-Ier, la ligne 1 à Masséna ou à Opéra-Vieille Ville est souvent plus commode. La ligne 2 mène aux terminaux 1 et 2 de l'aéroport, et le bus 12+ longe la Promenade jusqu'à l'arrêt Aéroport / Promenade, à 150 mètres du Terminal 1.
- Quelles écoles à proximité ?
- Sur une telle longueur, l'école dépend du tronçon. À l'est, les plus proches sont celles des Baumettes, rue Dante ; vers Magnan, la maternelle Bonheur et l'élémentaire Saint-Pierre-d'Arène, rue Louis-de-Coppet, avec le collège public Alphonse-Daudet au 176 rue de France. Plus à l'ouest, près de l'arrêt Sainte-Hélène, l'école Sainte-Hélène réunit maternelle et élémentaire avenue Val-Marie. Le plus sûr reste de partir de l'adresse exacte du bien.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre plusieurs articles, dont « Acheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des Anglais » et « Acheteur britannique : que faut-il savoir pour acheter sur la Promenade des Anglais ? ».
- Qu'est-ce qui distingue ce bien ?
- « Dès les premiers instants, on est saisi par la lumière et cette vue spectaculaire sur la Baie des Anges, avec une terrasse d’angle qui donne l’impression de vivre suspendu entre ciel et Méditerranée », écrit l'agence.
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Appartement de 112 m², 3 pièces dont 2 chambres.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 1 484 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires, de 8 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe D au diagnostic de performance énergétique, soit 211 kWh par m² et par an. Classe D pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Le bien fait-il partie d'une copropriété ?
- Oui, une copropriété de 98 lots. Les charges courantes s'élèvent à 3 956 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 2528. Teni Bagdasar vous répondra.
Acheter à distance
Nous répondons sur WhatsApp dans la journée, en français, en anglais, en italien et en turc. Nous faisons aussi visiter le bien en vidéo, en direct, à l'heure qui vous convient.
- Frais de notaire estimés
- environ 95 813 €, soit 7,0 % du prix hors honoraires. Le détail du calcul dans La Gazette
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Mensualité estimée
6 885 €
Estimation indicative, hors assurance emprunteur et frais de dossier. Ne constitue pas une offre de prêt.
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