Vente · Appartement
Appartement 2 pièces, Nice
Promenade des Anglais, Nice
477 000 €
Dont 6 % / 27 000 € d'honoraires charge acquéreur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter54.25 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
Parking · Cuisine équipée · Accès sécurisé
La description
Au deuxième étage d'un immeuble de la Promenade des Anglais, à deux pas du Negresco, cet appartement de deux pièces s'étend sur 54 m². Il se compose d'un séjour de 16 m², d'une chambre de 15 m², d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain, de toilettes séparées et de rangements. La distribution des pièces permet une circulation fluide entre les espaces. L'appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, des transports et du bord de mer.
Ce qui nous séduit
- Au calme
- Ascenseur
Les prestations
- Parking
- Cuisine équipée
- Accès sécurisé
Film
La vidéo se charge à la demande, sans traceur tiers.
Vu dans la Gazette
Marché immobilier Riviera
Acheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des Anglais
Prix, quartiers, critères de valeur et pièges à éviter pour acheter un appartement front de mer sur la Promenade des Anglais, par une famille qui y vit depuis 1999.
Par Garen Ajderhanyan · 8 min de lecture
Pratique
Frais de notaire à Nice : combien, pour qui, et pourquoi le 06 coûte moins cher
Environ 7,2 % du prix dans l'ancien, dont moins de 15 % pour le notaire lui-même. Le détail chiffré sur un appartement à 475 000 €, et un point que personne ne relève : les Alpes-Maritimes n'ont pas voté la hausse des droits de mutation.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Acheter sur la Riviera
Acheteur américain sur la Côte d'Azur : ce que personne ne vous dit avant de signer
Pas de title insurance, pas d'escrow, pas d'agent qui vous représente : l'achat français ne ressemble pas à l'achat américain. Et votre passeport ajoute trois obligations que les autres acheteurs étrangers n'ont pas.
Par Garen Ajderhanyan · 9 min de lecture
International
Propriétaire turc à Nice : le visa, les séjours, la vie sur place
Acheter est la partie simple. Ce qui demande de la méthode, quand on est turc, c'est de venir chez soi : le visa Schengen reste obligatoire, la règle des quatre-vingt-dix jours s'applique, et posséder un appartement ne dispense de rien.
Par Garen Ajderhanyan · 8 min de lecture
Architecture & Patrimoine
Mascarons, cariatides, balcons filants : comment lire l'ornement d'une façade Belle Époque à Nice ?
Visages sculptés, consoles, corniches, ferronneries : l'ornement des immeubles 1900 de Nice suit une grammaire précise. Petit lexique pour lever les yeux et lire la ville autrement.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Marché immobilier Riviera
Un pied-à-terre à Nice : quel quartier pour quel usage ?
Vue mer, calme, tout-à-pied ou location entre deux séjours : six quartiers de Nice comparés par l'usage, avec les prix médians du premier semestre 2026.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Histoires de la Promenade
Pourquoi le Negresco est-il devenu le repère de la Promenade des Anglais ?
Ouvert en 1913, coiffé d'une coupole rose et classé monument historique, le Negresco raconte l'époque où Nice bâtissait des hôtels pour ses hivernants. Récit vu depuis le 107 Promenade des Anglais.
Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture
Pratique
Comment lire le DPE d'un immeuble Belle Époque à Nice ?
Le DPE classe un logement de A à G et pèse désormais sur sa valeur comme sur sa mise en location. Ce que la note mesure vraiment dans un immeuble ancien, ce qu'elle ignore, et ce qu'on peut en faire.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Histoires de la Promenade
Les hivernants : comment l'hiver a fait Nice et la Promenade des Anglais
Avant d'être une ville d'été, Nice fut une ville d'hiver. Récit des hivernants anglais et russes qui ont donné à la Promenade des Anglais son nom, ses hôtels et son horizon, vus depuis le 107.
Par Garen Ajderhanyan · 8 min de lecture
Architecture & Patrimoine
Qu'est-ce que l'étage noble, et pourquoi garde-t-il sa valeur ?
Plafonds hauts, balcon filant, lumière : l'étage principal des immeubles Belle Époque n'a rien perdu de sa logique. Définition, histoire et lecture de façade, du Carré d'Or à la Promenade des Anglais.
Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture
Marché immobilier Riviera
Comment vendre un appartement à Nice au juste prix ?
Prix médian, écarts de quartier, ce qui fait la valeur d'un bien, mandat, documents : la méthode pour vendre un appartement à Nice, chiffres sourcés à l'appui.
Par Garen Ajderhanyan · 9 min de lecture
Marché immobilier Riviera
Combien vaut le mètre carré à Nice en 2026 ? Les prix, quartier par quartier
De 6 270 €/m² à Gairaut à 9 350 €/m² au Mont-Boron : les prix de vente médians relevés au premier semestre 2026, ce qui les explique, et ce que dit le marché de l'ancien. Chaque chiffre est daté et sourcé.
Par Garen Ajderhanyan · 9 min de lecture
Art de vivre
Où habiter à Nice selon son projet ?
Pied-à-terre face à la mer, installation en famille, retraite, investissement locatif : Nice ne se choisit pas sur une carte des prix mais sur un usage. Garen Ajderhanyan passe la ville en revue, quartier par quartier, projet par projet.
Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture
Art de vivre
Vue mer, front de mer, deuxième ligne : ce que cela change vraiment à Nice
À Nice, « vue mer » recouvre des réalités très différentes. Front de mer direct, vue latérale, deuxième ligne, dernier étage : ce que chaque configuration donne, et ce qu'elle demande en échange.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Architecture & Patrimoine
Belle Époque, Art Déco, moderne : comment reconnaître les styles architecturaux de la Promenade des Anglais ?
Rotonde 1900, ferronnerie 1930 ou loggia 1960 : un guide de lecture des façades de la Promenade des Anglais, pour le promeneur curieux comme pour l'acheteur.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Pratique
Copropriété sur la Riviera : charges, syndic, ce qu'il faut regarder avant d'acheter
Acheter un appartement sur la Côte d'Azur, c'est presque toujours acheter dans une copropriété. Procès-verbaux d'assemblée, règlement, état daté, fonds de travaux : ce que je lis moi-même avant de recommander un achat.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
International
Acheter à Nice quand on n'est pas résident : le déroulé, pas les clichés
Aucune condition de nationalité, un parcours balisé, offre, compromis, notaire, et trois sujets à préparer sérieusement : le financement, la circulation des fonds et la fiscalité. Le déroulé d'un achat à Nice pour un acquéreur non résident, sans les clichés.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Architecture & Patrimoine
Les 12 résidences Belle Époque emblématiques de la Promenade
Douze adresses entre le port et l'aéroport, relevées une à une : les façades qui tiennent encore, et celles qu'on a laissées partir.
Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture
Histoires de la Promenade
Depuis 2005 : vingt ans à éditer La Gazette
Le 6 mai 2005, mon père tire le premier numéro. Vingt ans plus tard, je tiens la maquette. Ce que La Gazette a appris à la Promenade, et l'inverse.
Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture
International
Acheteur turc sur la Côte d'Azur : que faut-il préparer avant d'acheter ?
Un citoyen turc achète en France sans condition de nationalité. Le parcours est balisé, mais trois sujets se préparent depuis la Turquie : le transfert des fonds, la fiscalité et le séjour, qui ne découle pas de l'achat. Nos repères, depuis la Promenade des Anglais.
Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture
International
Acheteur britannique : que faut-il savoir pour acheter sur la Promenade des Anglais ?
Ce sont des Anglais qui ont tracé la Promenade, au XIXe siècle. Deux siècles plus tard, un acquéreur britannique achète toujours librement à Nice. Le Brexit n'a rien changé à la propriété, mais il a changé la durée des séjours. Le point, depuis le 107.
Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture
Rencontrer ce bien
Prendre rendez-vous.
Une visite se prépare : dites-nous quand vous êtes à Nice, nous organisons le reste.
Financement
Simuler votre financement
Mensualité estimée
2 213 €
Estimation indicative, hors assurance emprunteur et frais de dossier. Ne constitue pas une offre de prêt.
En parler avec un conseillerFiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe C, 111 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe A, 3 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 54 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 3040 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Taxe foncière
- Environ 1500 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 540 et 770 € par an (énergie, année de référence 2023). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 2454.