Vente · Appartement
Appartement 4 pièces, Promenade des Anglais
Promenade des Anglais, Nice
795 000 €
Dont 6 % / 45 000 € d'honoraires charge acquéreur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter81.6 m²
Surface
4
Pièces
2
Chambres
Terrasse · Ascenseur · Cave
La description
Cet appartement de quatre pièces se situe sur la Promenade des Anglais, face à la Méditerranée. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un gardien. Le bien, traversant, bénéficie d'une double exposition : plein sud côté mer, et sur l'avenue de la Californie. Cette configuration assure luminosité et ventilation naturelle. Entièrement rénové, l'appartement se compose d'un espace de vie avec cuisine ouverte, d'une terrasse de dix mètres carrés face à la mer, d'une suite parentale avec dressing, d'une deuxième chambre avec petit balcon, d'une troisième chambre pouvant servir de bureau, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et d'une buanderie. Le chauffage au sol, la climatisation réversible centralisée et le câblage internet Cat-5 dans toutes les pièces équipent le bien. L'isolation phonique a été renforcée sur les murs mitoyens. La station de tramway Lenval, desservie par les lignes 2 et 3, se trouve à quarante mètres. Elle permet de rejoindre l'aéroport, le centre-ville, la vieille ville, le port ou le stade en moins de vingt minutes.
Ce qui nous séduit
- Vue mer
- Proche mer
- Terrasse
- Traversant
- Lumineux
- Ascenseur
- Climatisation
- Rénové
Les prestations
- Terrasse
- Ascenseur
- Cave
- Climatisation
- Cuisine équipée
- Balcon filant
- Accès sécurisé
Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe D, 143 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe D, 31 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix net vendeur, soit 45 000 €. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 40 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 4536 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Taxe foncière
- Environ 1604 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1420 et 1970 € par an (énergie, année de référence 2023). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 2483.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Promenade des Anglais ?
- La Promenade des Anglais ne se visite pas : elle se marche. Sept kilomètres de courbe le long de la Baie des Anges, une lumière qui change d'heure en heure, et le rituel matinal des Niçois, coureurs, cyclistes, promeneurs, chacun à son pas au bord de l'eau.
- Où faire son marché et ses courses ?
- Sur sept kilomètres, les courses se font dans les rues parallèles plutôt qu'en bord de mer, rue de France par exemple. À l'extrémité est, le cours Saleya tient son marché de fruits et légumes le matin, sauf le lundi, jour de la brocante. À l'ouest, du côté de l'aéroport, le quartier Saint-Augustin a son propre marché, avenue Martin-Luther-King.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- La mer est à une minute à pied. La gare Nice-Ville est à 16 minutes à pied. La ligne 2 du tramway ne roule pas sur la Promenade : elle la double en retrait, sous le boulevard Victor-Hugo puis par la rue de France et l'avenue de la Californie. D'est en ouest, les stations les plus proches du front de mer sont Alsace-Lorraine, Centre Universitaire Méditerranéen, Magnan, Lenval Hôpital, Fabron, Sainte-Hélène, Carras et Ferber, puis Cassin / Kirchner et Parc Phœnix ; aucune n'est sur la Promenade elle-même, et la marche jusqu'à l'arrêt varie d'un immeuble à l'autre. Tout au bout de la Promenade, vers le jardin Albert-Ier, la ligne 1 à Masséna ou à Opéra-Vieille Ville est souvent plus commode. La ligne 2 mène aux terminaux 1 et 2 de l'aéroport, et le bus 12+ longe la Promenade jusqu'à l'arrêt Aéroport / Promenade, à 150 mètres du Terminal 1.
- Quelles écoles à proximité ?
- Sur une telle longueur, l'école dépend du tronçon. À l'est, les plus proches sont celles des Baumettes, rue Dante ; vers Magnan, la maternelle Bonheur et l'élémentaire Saint-Pierre-d'Arène, rue Louis-de-Coppet, avec le collège public Alphonse-Daudet au 176 rue de France. Plus à l'ouest, près de l'arrêt Sainte-Hélène, l'école Sainte-Hélène réunit maternelle et élémentaire avenue Val-Marie. Le plus sûr reste de partir de l'adresse exacte du bien.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre plusieurs articles, dont « Acheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des Anglais » et « Acheteur britannique : que faut-il savoir pour acheter sur la Promenade des Anglais ? ».
- Que comprend ce bien, au-delà des pièces ?
- Terrasse, balcon filant, ascenseur, cave et accès sécurisé.
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Appartement de 81,6 m², 4 pièces dont 2 chambres.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 795 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires, de 6 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe D au diagnostic de performance énergétique, soit 143 kWh par m² et par an. Classe D pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Le bien fait-il partie d'une copropriété ?
- Oui, une copropriété de 40 lots. Les charges courantes s'élèvent à 4 536 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 2483.
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