Vendita · Appartamento
3/4 CAMERE - 5° PIANO – VISTA PANORAMICA SUL MARE BAIE DES ANGES – SPLENDIDA TERRAZZA D'ANGOLO
Promenade des Anglais, Nice
1.484.000 €
Di cui 8% / 109.926 € di onorari a carico acquirente
Questo immobile vi piace?
Desidero visitare
112 m²
Superficie
3
Locali
2
Camere
La descrizione
Al 91 Promenade des Anglais, all'interno della residenza Le Stellamar, scoprite questo magnifico appartamento di 3 locali situato al 5° piano, che gode di una posizione privilegiata di fronte al Mediterraneo, a due passi dal Centro Universitario Mediterraneo. La sua configurazione ad angolo e le sue numerose aperture su due facciate, di cui tre ampie vetrate nel soggiorno, gli conferiscono una luminosità notevole e svelano un panorama eccezionale sulla Baia degli Angeli. Una terrazza d'angolo di 14,50 m² prolunga armoniosamente lo spazio abitativo, offrendo un contesto ideale per godere del mare e dell'orizzonte azzurro. L'appartamento dispone attualmente di una cucina indipendente, due camere spaziose e luminose, entrambe dotate di aria condizionata reversibile, oltre a un bagno, un bagno moderno e servizi igienici indipendenti. La disposizione offre anche la possibilità di creare un vero e proprio appartamento di 4 locali, installando la cucina nel soggiorno e trasformando l'attuale cucina in una camera aggiuntiva, con alcuni lavori di ristrutturazione. Tra le spiagge della Promenade des Anglais, il fascino della Baia degli Angeli e la vicinanza ai negozi, questo appartamento unisce luminosità, panorama e potenziale in uno degli indirizzi più emblematici di Nizza. Un appartamento dove il Mediterraneo si invita ad ogni sguardo, e la terrazza d'angolo e le prospettive sul mare meritano pienamente una visita.
Ciò che ci seduce
- Vista mare
- Vicino al mare
- Terrazza
- Balcone
- Passante
- Luminoso
- Tranquillo
- Ascensore
- Portiere
- Aria condizionata
« Fin dai primi istanti, si è colpiti dalla luce e da questa vista spettacolare sulla Baie des Anges, con una terrazza d'angolo che dà l'impressione di vivere sospesi tra cielo e Mediterraneo. »
La maison · 107 Promenade des Anglais
Avviso
Essere avvisati di immobili come questo.
Le scriviamo appena arriva un immobile simile, spesso prima che compaia sui portali. Un'e-mail, niente di più.
Creando l'avviso, accetta di ricevere via e-mail i nuovi immobili corrispondenti a questa ricerca. Ogni messaggio contiene un link per interromperlo.
Scheda tecnica e informazioni regolamentari
Consumo: classe D, 211 kWh/m²/anno. · Emissioni (GES): classe D, 36 kg CO₂/m²/anno.
Consumo
Emissioni (GES)
- Onorari
- Onorari a carico dell'acquirente: 8% IVA inclusa sul prezzo netto venditore, pari a 109.926 €. Tariffario dettagliato nella pagina Onorari.
- Condominio
- Condominio di 98 lotti. Spese correnti previste: circa 3956 € all'anno. Nessuna procedura in corso ai sensi dell'articolo L.721-2 del CCH.
- Imposta fondiaria
- Circa 2694 € all'anno.
- Consumo
- Stima delle spese energetiche annue: tra 1940 e 2690 € all'anno (energia, anno di riferimento 2024). Stima indicativa.
- Riferimenti
- Riferimento dell'annuncio: 2528.
- Stato dei rischi
- Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Le domande che ci si pone su questo immobile
- Come si vive nel quartiere Promenade des Anglais?
- La Promenade des Anglais non si visita: si cammina. Sette chilometri di curva lungo la Baie des Anges, una luce che cambia di ora in ora, e il rituale mattutino dei nizzardi, chi corre, chi pedala, chi passeggia, ciascuno al proprio passo in riva al mare.
- Dove fare la spesa e andare al mercato?
- Su sette chilometri, la spesa si fa nelle vie parallele più che sul lungomare, per esempio in rue de France. All'estremità est, il cours Saleya ospita il mercato di frutta e verdura al mattino, tranne il lunedì, giorno dell'antiquariato. A ovest, verso l'aeroporto, il quartiere Saint-Augustin ha il suo mercato, in avenue Martin-Luther-King.
- Come spostarsi da qui?
- Il mare è a un minuto a piedi. La stazione di Nice-Ville è a 16 minuti a piedi. La linea 2 del tram non corre sulla Promenade: la segue più all'interno, sotto il boulevard Victor-Hugo e poi lungo rue de France e l'avenue de la Californie. Da est a ovest, le stazioni più vicine al mare sono Alsace-Lorraine, Centre Universitaire Méditerranéen, Magnan, Lenval Hôpital, Fabron, Sainte-Hélène, Carras e Ferber, poi Cassin / Kirchner e Parc Phœnix; nessuna si trova sulla Promenade stessa, e il tragitto a piedi fino alla fermata cambia da un edificio all'altro. All'estremità est, verso il jardin Albert-Ier, spesso vi conviene la linea 1 a Masséna o a Opéra-Vieille Ville. La linea 2 porta ai terminal 1 e 2 dell'aeroporto, e l'autobus 12+ percorre la Promenade fino alla fermata Aéroport / Promenade, a 150 metri dal Terminal 1.
- Quali scuole ci sono nelle vicinanze?
- Su una tale lunghezza, la scuola dipende dal tratto. A est, le più vicine sono quelle delle Baumettes, in rue Dante; verso Magnan, la scuola dell'infanzia Bonheur e la primaria Saint-Pierre-d'Arène, in rue Louis-de-Coppet, con la scuola media pubblica Alphonse-Daudet al 176 di rue de France. Più a ovest, vicino alla fermata Sainte-Hélène, la scuola Sainte-Hélène riunisce infanzia e primaria in avenue Val-Marie. La cosa più sicura è partire dall'indirizzo esatto dell'immobile.
- Che cosa leggere su questo quartiere?
- La Gazette de la Promenade gli dedica diversi articoli, tra cui «Acquistare fronte mare a Nice: la guida della Promenade des Anglais» e «Acquirente britannico: cosa sapere per comprare sulla Promenade des Anglais?».
- Che cosa distingue questo immobile?
- «Fin dai primi istanti, si è colpiti dalla luce e da questa vista spettacolare sulla Baie des Anges, con una terrazza d'angolo che dà l'impressione di vivere sospesi tra cielo e Mediterraneo», scrive l'agenzia.
- Qual è la superficie di questo immobile?
- Appartamento di 112 m², 3 locali di cui 2 camere.
- Qual è il prezzo di questo immobile?
- 1.484.000 €, provvigioni d'agenzia incluse. Le provvigioni, pari al 8% IVA inclusa del prezzo al netto delle provvigioni, sono a carico dell'acquirente.
- Qual è la prestazione energetica di questo immobile?
- Classe D all'attestato di prestazione energetica, pari a 211 kWh per m² all'anno. Classe D per le emissioni di gas serra.
- L'immobile fa parte di un condominio?
- Sì, un condominio di 98 unità. Le spese correnti ammontano a 3956 € all'anno. Nessun procedimento è in corso contro il condominio.
- Come visitare questo immobile?
- Scriveteci dal modulo di questa pagina o su WhatsApp, citando il riferimento 2528. Vi risponderà Teni Bagdasar.
Acquistare a distanza
Rispondiamo su WhatsApp in giornata, in italiano, francese, inglese e turco. Possiamo anche farle visitare l'immobile in videochiamata, in diretta, all'ora che preferisce.
- Spese notarili stimate
- circa 95.813 €, ossia il 7,0% del prezzo al netto degli onorari. Il dettaglio del calcolo nella Gazette
- Prezzo indicativo in altre valute
- ≈ 1.670.000 USD · ≈ 1.240.000 £, al tasso BCE del 21 ottobre
Incontrare questo immobile
Fissare una visita.
Una visita si prepara: diteci quando siete a Nizza, organizziamo il resto.
Finanziamento
Simula il tuo finanziamento
Rata mensile stimata
6885 €
Stima indicativa, esclusa assicurazione e spese di istruttoria. Non costituisce un'offerta di prestito.
Parlarne con un consulente