Vendita · Appartamento
Bilocale traversante di 56 m² al 198 Promenade des Anglais
Promenade des Anglais, Nice
486.000 €
Di cui 8% / 36.000 € di onorari a carico acquirente
Questo immobile vi piace?
Desidero visitare56 m²
Superficie
2
Locali
1
Camere
La descrizione
Al quinto piano del 198 Promenade des Anglais, il parquet a spina ungherese attraversa la camera di 17,6 m² come una testimonianza del lavoro artigianale. L'appartamento guarda da entrambi i lati: di fronte al Mediterraneo, il soggiorno di 24,9 m² si prolunga con una loggia chiusa di 6 m²; lato Californie, la camera si apre anch'essa su una loggia chiusa. Tra i due, una cucina indipendente di oltre 10 m² con il suo balcone di 2 m².
I 56 m² permettono un'altra vita: trasformare la cucina in seconda camera di 10,4 m², aprire il soggiorno su uno spazio cucina americana di quasi 25 m² di fronte al mare, mantenere due camere sul retro. La configurazione attuale lascia questa libertà. Il parquet corre nel soggiorno e nelle camere, la climatizzazione equipa il soggiorno e la camera principale.
L'edificio di standing si affaccia sul Mediterraneo, senza che l'appartamento vi dia direttamente. Lo stato generale rimane buono, la modernizzazione possibile.
Ciò che ci seduce
- Vista mare
- Vicino al mare
- Balcone
- Passante
- Ascensore
- Aria condizionata
Film
Il video si carica su richiesta, senza tracciatori di terze parti.
Scheda tecnica e informazioni regolamentari
Consumo: classe D, 174 kWh/m²/anno. · Emissioni (GES): classe D, 37 kg CO₂/m²/anno.
Consumo
Emissioni (GES)
- Onorari
- Onorari a carico dell'acquirente: 8% IVA inclusa sul prezzo netto venditore, pari a 36.000 €. Tariffario dettagliato nella pagina Onorari.
- Condominio
- Condominio di 69 lotti. Spese correnti previste: circa 1488 € all'anno. Nessuna procedura in corso ai sensi dell'articolo L.721-2 del CCH.
- Imposta fondiaria
- Circa 1326 € all'anno.
- Consumo
- Stima delle spese energetiche annue: tra 790 e 1140 € all'anno (energia, anno di riferimento 2022). Stima indicativa.
- Riferimenti
- Riferimento dell'annuncio: 2515.
- Stato dei rischi
- Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Le domande che ci si pone su questo immobile
- Come si vive nel quartiere Promenade des Anglais?
- La Promenade des Anglais non si visita: si cammina. Sette chilometri di curva lungo la Baie des Anges, una luce che cambia di ora in ora, e il rituale mattutino dei nizzardi, chi corre, chi pedala, chi passeggia, ciascuno al proprio passo in riva al mare.
- Dove fare la spesa e andare al mercato?
- Su sette chilometri, la spesa si fa nelle vie parallele più che sul lungomare, per esempio in rue de France. All'estremità est, il cours Saleya ospita il mercato di frutta e verdura al mattino, tranne il lunedì, giorno dell'antiquariato. A ovest, verso l'aeroporto, il quartiere Saint-Augustin ha il suo mercato, in avenue Martin-Luther-King.
- Come spostarsi da qui?
- Il mare è a un minuto a piedi. La stazione di Nice-Ville è a 16 minuti a piedi. La linea 2 del tram non corre sulla Promenade: la segue più all'interno, sotto il boulevard Victor-Hugo e poi lungo rue de France e l'avenue de la Californie. Da est a ovest, le stazioni più vicine al mare sono Alsace-Lorraine, Centre Universitaire Méditerranéen, Magnan, Lenval Hôpital, Fabron, Sainte-Hélène, Carras e Ferber, poi Cassin / Kirchner e Parc Phœnix; nessuna si trova sulla Promenade stessa, e il tragitto a piedi fino alla fermata cambia da un edificio all'altro. All'estremità est, verso il jardin Albert-Ier, spesso vi conviene la linea 1 a Masséna o a Opéra-Vieille Ville. La linea 2 porta ai terminal 1 e 2 dell'aeroporto, e l'autobus 12+ percorre la Promenade fino alla fermata Aéroport / Promenade, a 150 metri dal Terminal 1.
- Quali scuole ci sono nelle vicinanze?
- Su una tale lunghezza, la scuola dipende dal tratto. A est, le più vicine sono quelle delle Baumettes, in rue Dante; verso Magnan, la scuola dell'infanzia Bonheur e la primaria Saint-Pierre-d'Arène, in rue Louis-de-Coppet, con la scuola media pubblica Alphonse-Daudet al 176 di rue de France. Più a ovest, vicino alla fermata Sainte-Hélène, la scuola Sainte-Hélène riunisce infanzia e primaria in avenue Val-Marie. La cosa più sicura è partire dall'indirizzo esatto dell'immobile.
- Che cosa leggere su questo quartiere?
- La Gazette de la Promenade gli dedica diversi articoli, tra cui «Acquistare fronte mare a Nice: la guida della Promenade des Anglais» e «Acquirente britannico: cosa sapere per comprare sulla Promenade des Anglais?».
- Qual è la superficie di questo immobile?
- Appartamento di 56 m², 2 locali di cui una camera.
- Qual è il prezzo di questo immobile?
- 486.000 €, provvigioni d'agenzia incluse. Le provvigioni, pari al 8% IVA inclusa del prezzo al netto delle provvigioni, sono a carico dell'acquirente.
- Qual è la prestazione energetica di questo immobile?
- Classe D all'attestato di prestazione energetica, pari a 174 kWh per m² all'anno. Classe D per le emissioni di gas serra.
- L'immobile fa parte di un condominio?
- Sì, un condominio di 69 unità. Le spese correnti ammontano a 1488 € all'anno. Nessun procedimento è in corso contro il condominio.
- Come visitare questo immobile?
- Scriveteci dal modulo di questa pagina o su WhatsApp, citando il riferimento 2515.
Acquistare a distanza
Rispondiamo su WhatsApp in giornata, in italiano, francese, inglese e turco. Possiamo anche farle visitare l'immobile in videochiamata, in diretta, all'ora che preferisce.
- Spese notarili stimate
- circa 32.371 €, ossia il 7,2% del prezzo al netto degli onorari. Il dettaglio del calcolo nella Gazette
- Prezzo indicativo in altre valute
- ≈ 545.000 USD · ≈ 412.000 £, al tasso BCE del 9 ottobre
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