Vente · Appartement
Appartement, Promenade des Anglais
Promenade des Anglais, Nice
595 000 €
Dont 4,2 % / 23 983 € d'honoraires charge acquéreur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter34.7 m²
Surface
1
Pièces
Terrasse · Parking · Cave
La description
Ce studio de 35 m² se situe au troisième étage d'un immeuble avec gardien sur la Promenade des Anglais. La résidence dispose d'une piscine sur le toit et d'un club house. Le bien a été entièrement rénové. L'espace comprend une cuisine ouverte, un dressing et une salle de bain avec douche à l'italienne. Une cave complète le bien. Un garage peut être acquis séparément.
Ce qui nous séduit
- Vue mer
- Proche mer
- Terrasse
- Piscine
- Lumineux
- Ascenseur
- Gardien
- Climatisation
Les prestations
- Terrasse
- Parking
- Cave
- Cuisine équipée
- Piscine
Film
La vidéo se charge à la demande, sans traceur tiers.
Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe D, 171 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe D, 32 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2 % TTC du prix net vendeur, soit 23 983 €. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 443 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 2262 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Taxe foncière
- Environ 1713 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 480 et 710 € par an (énergie, année de référence 2021). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 2473.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Promenade des Anglais ?
- La Promenade des Anglais ne se visite pas : elle se marche. Sept kilomètres de courbe le long de la Baie des Anges, une lumière qui change d'heure en heure, et le rituel matinal des Niçois, coureurs, cyclistes, promeneurs, chacun à son pas au bord de l'eau.
- Où faire son marché et ses courses ?
- Sur sept kilomètres, les courses se font dans les rues parallèles plutôt qu'en bord de mer, rue de France par exemple. À l'extrémité est, le cours Saleya tient son marché de fruits et légumes le matin, sauf le lundi, jour de la brocante. À l'ouest, du côté de l'aéroport, le quartier Saint-Augustin a son propre marché, avenue Martin-Luther-King.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- La mer est à une minute à pied. La gare Nice-Ville est à 16 minutes à pied. La ligne 2 du tramway ne roule pas sur la Promenade : elle la double en retrait, sous le boulevard Victor-Hugo puis par la rue de France et l'avenue de la Californie. D'est en ouest, les stations les plus proches du front de mer sont Alsace-Lorraine, Centre Universitaire Méditerranéen, Magnan, Lenval Hôpital, Fabron, Sainte-Hélène, Carras et Ferber, puis Cassin / Kirchner et Parc Phœnix ; aucune n'est sur la Promenade elle-même, et la marche jusqu'à l'arrêt varie d'un immeuble à l'autre. Tout au bout de la Promenade, vers le jardin Albert-Ier, la ligne 1 à Masséna ou à Opéra-Vieille Ville est souvent plus commode. La ligne 2 mène aux terminaux 1 et 2 de l'aéroport, et le bus 12+ longe la Promenade jusqu'à l'arrêt Aéroport / Promenade, à 150 mètres du Terminal 1.
- Quelles écoles à proximité ?
- Sur une telle longueur, l'école dépend du tronçon. À l'est, les plus proches sont celles des Baumettes, rue Dante ; vers Magnan, la maternelle Bonheur et l'élémentaire Saint-Pierre-d'Arène, rue Louis-de-Coppet, avec le collège public Alphonse-Daudet au 176 rue de France. Plus à l'ouest, près de l'arrêt Sainte-Hélène, l'école Sainte-Hélène réunit maternelle et élémentaire avenue Val-Marie. Le plus sûr reste de partir de l'adresse exacte du bien.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre plusieurs articles, dont « Acheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des Anglais » et « Acheteur britannique : que faut-il savoir pour acheter sur la Promenade des Anglais ? ».
- Que comprend ce bien, au-delà des pièces ?
- Terrasse, piscine, parking et cave.
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Appartement de 34,7 m², une pièce.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 595 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires, de 4,2 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe D au diagnostic de performance énergétique, soit 171 kWh par m² et par an. Classe D pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Le bien fait-il partie d'une copropriété ?
- Oui, une copropriété de 443 lots. Les charges courantes s'élèvent à 2 262 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 2473.
Rencontrer ce bien
Prendre rendez-vous.
Une visite se prépare : dites-nous quand vous êtes à Nice, nous organisons le reste.
Alerte
Être prévenu des biens comme celui-ci.
Nous vous écrivons dès qu'un bien proche arrive, souvent avant sa diffusion sur les portails. Un e-mail, pas davantage.
En créant l'alerte, vous acceptez de recevoir par e-mail les nouveaux biens correspondant à cette recherche. Un lien d'arrêt figure dans chaque message.
Financement
Simuler votre financement
Mensualité estimée
2 761 €
Estimation indicative, hors assurance emprunteur et frais de dossier. Ne constitue pas une offre de prêt.
En parler avec un conseillerVu dans la Gazette
Pratique
Confier son appartement en gestion à Nice : ce que couvre le mandat
Un mandat de gestion est écrit, numéroté, inscrit à un registre, et il dit exactement ce que votre gestionnaire peut faire en votre nom. Ce que couvre la gestion au quotidien, comment vérifier qu'un professionnel est en règle, ce qu'elle coûte, et comment sortir d'un mandat en cours : quinze jours suffisent, après trois mois.
Par Garen Ajderhanyan · 8 min de lecture
Pratique
Frais de notaire à Nice : combien, pour qui, et pourquoi le 06 coûte moins cher
Environ 7,2 % du prix dans l'ancien, dont moins de 15 % pour le notaire lui-même. Le détail chiffré sur un appartement à 475 000 €, et un point que personne ne relève : les Alpes-Maritimes n'ont pas voté la hausse des droits de mutation.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
International
Propriétaire turc à Nice : le visa, les séjours, la vie sur place
Acheter est la partie simple. Ce qui demande de la méthode, quand on est turc, c'est de venir chez soi : le visa Schengen reste obligatoire, la règle des quatre-vingt-dix jours s'applique, et posséder un appartement ne dispense de rien.
Par Garen Ajderhanyan · 8 min de lecture
Acheter sur la Riviera
Acheteur américain sur la Côte d'Azur : ce que personne ne vous dit avant de signer
Pas de title insurance, pas d'escrow, pas d'agent qui vous représente : l'achat français ne ressemble pas à l'achat américain. Et votre passeport ajoute trois obligations que les autres acheteurs étrangers n'ont pas.
Par Garen Ajderhanyan · 9 min de lecture
Marché immobilier Riviera
Combien vaut une vue mer à Nice ? Ce qui fait vraiment le prix
Une vue mer ajoute environ 14 % au prix d'un appartement à Nice, selon l'étude Maison Masséna. Mais l'état du bien peut peser jusqu'à 40 %. Décomposition, chiffres à l'appui, de ce que l'on paie vraiment face à la mer.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Marché immobilier Riviera
Acheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des Anglais
Prix, quartiers, critères de valeur et pièges à éviter pour acheter un appartement front de mer sur la Promenade des Anglais, par une famille qui y vit depuis 1999.
Par Garen Ajderhanyan · 8 min de lecture
Art de vivre
La lumière de Nice : ce que les peintres y ont cherché
Matisse, Dufy, Chagall, Klein : pourquoi tant de peintres se sont-ils installés face à la Baie des Anges ? Une promenade dans la lumière niçoise, vue du 107 Promenade des Anglais.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Histoires de la Promenade
Comment un chemin de terre est devenu la Promenade des Anglais
Née au début du XIXe siècle d'un chemin financé par la colonie anglaise, la Promenade des Anglais s'est élargie, prolongée et plantée de palmiers jusqu'à devenir l'avenue qui borde la Baie des Anges. Chronique d'un aménagement resté fidèle à son intention d'origine.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Architecture & Patrimoine
Mascarons, cariatides, balcons filants : comment lire l'ornement d'une façade Belle Époque à Nice ?
Visages sculptés, consoles, corniches, ferronneries : l'ornement des immeubles 1900 de Nice suit une grammaire précise. Petit lexique pour lever les yeux et lire la ville autrement.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Marché immobilier Riviera
Un pied-à-terre à Nice : quel quartier pour quel usage ?
Vue mer, calme, tout-à-pied ou location entre deux séjours : six quartiers de Nice comparés par l'usage, avec les prix médians du premier semestre 2026.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Histoires de la Promenade
Pourquoi le Negresco est-il devenu le repère de la Promenade des Anglais ?
Ouvert en 1913, coiffé d'une coupole rose et classé monument historique, le Negresco raconte l'époque où Nice bâtissait des hôtels pour ses hivernants. Récit vu depuis le 107 Promenade des Anglais.
Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture
Pratique
Comment lire le DPE d'un immeuble Belle Époque à Nice ?
Le DPE classe un logement de A à G et pèse désormais sur sa valeur comme sur sa mise en location. Ce que la note mesure vraiment dans un immeuble ancien, ce qu'elle ignore, et ce qu'on peut en faire.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Histoires de la Promenade
Les hivernants : comment l'hiver a fait Nice et la Promenade des Anglais
Avant d'être une ville d'été, Nice fut une ville d'hiver. Récit des hivernants anglais et russes qui ont donné à la Promenade des Anglais son nom, ses hôtels et son horizon, vus depuis le 107.
Par Garen Ajderhanyan · 8 min de lecture
Architecture & Patrimoine
Qu'est-ce que l'étage noble, et pourquoi garde-t-il sa valeur ?
Plafonds hauts, balcon filant, lumière : l'étage principal des immeubles Belle Époque n'a rien perdu de sa logique. Définition, histoire et lecture de façade, du Carré d'Or à la Promenade des Anglais.
Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture
Marché immobilier Riviera
Comment vendre un appartement à Nice au juste prix ?
Prix médian, écarts de quartier, ce qui fait la valeur d'un bien, mandat, documents : la méthode pour vendre un appartement à Nice, chiffres sourcés à l'appui.
Par Garen Ajderhanyan · 9 min de lecture
Marché immobilier Riviera
Combien vaut le mètre carré à Nice en 2026 ? Les prix, quartier par quartier
De 6 270 €/m² à Gairaut à 9 350 €/m² au Mont-Boron : les prix de vente médians relevés au premier semestre 2026, ce qui les explique, et ce que dit le marché de l'ancien. Chaque chiffre est daté et sourcé.
Par Garen Ajderhanyan · 9 min de lecture
Art de vivre
Où habiter à Nice selon son projet ?
Pied-à-terre face à la mer, installation en famille, retraite, investissement locatif : Nice ne se choisit pas sur une carte des prix mais sur un usage. Garen Ajderhanyan passe la ville en revue, quartier par quartier, projet par projet.
Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture
Art de vivre
Vue mer, front de mer, deuxième ligne : ce que cela change vraiment à Nice
À Nice, « vue mer » recouvre des réalités très différentes. Front de mer direct, vue latérale, deuxième ligne, dernier étage : ce que chaque configuration donne, et ce qu'elle demande en échange.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Architecture & Patrimoine
Belle Époque, Art Déco, moderne : comment reconnaître les styles architecturaux de la Promenade des Anglais ?
Rotonde 1900, ferronnerie 1930 ou loggia 1960 : un guide de lecture des façades de la Promenade des Anglais, pour le promeneur curieux comme pour l'acheteur.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Pratique
Copropriété sur la Riviera : charges, syndic, ce qu'il faut regarder avant d'acheter
Acheter un appartement sur la Côte d'Azur, c'est presque toujours acheter dans une copropriété. Procès-verbaux d'assemblée, règlement, état daté, fonds de travaux : ce que je lis moi-même avant de recommander un achat.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
International
Acheter à Nice quand on n'est pas résident : le déroulé, pas les clichés
Aucune condition de nationalité, un parcours balisé, offre, compromis, notaire, et trois sujets à préparer sérieusement : le financement, la circulation des fonds et la fiscalité. Le déroulé d'un achat à Nice pour un acquéreur non résident, sans les clichés.
Par Garen Ajderhanyan · 7 min de lecture
Architecture & Patrimoine
Les 12 résidences Belle Époque emblématiques de la Promenade
Douze adresses entre le port et l'aéroport, relevées une à une : les façades qui tiennent encore, et celles qu'on a laissées partir.
Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture
Histoires de la Promenade
Depuis 2005 : vingt ans à éditer La Gazette
Le 6 mai 2005, mon père tire le premier numéro. Vingt ans plus tard, je tiens la maquette. Ce que La Gazette a appris à la Promenade, et l'inverse.
Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture
International
Acheteur turc sur la Côte d'Azur : que faut-il préparer avant d'acheter ?
Un citoyen turc achète en France sans condition de nationalité. Le parcours est balisé, mais trois sujets se préparent depuis la Turquie : le transfert des fonds, la fiscalité et le séjour, qui ne découle pas de l'achat. Nos repères, depuis la Promenade des Anglais.
Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture
International
Acheteur britannique : que faut-il savoir pour acheter sur la Promenade des Anglais ?
Ce sont des Anglais qui ont tracé la Promenade, au XIXe siècle. Deux siècles plus tard, un acquéreur britannique achète toujours librement à Nice. Le Brexit n'a rien changé à la propriété, mais il a changé la durée des séjours. Le point, depuis le 107.
Par Garen Ajderhanyan · 6 min de lecture