
Vendita · Appartamento
Appartamento, Promenade des Anglais
Promenade des Anglais, Nice
595.000 €
Di cui 4,2% / 23.983 € di onorari a carico acquirente
Questo immobile vi piace?
Desidero visitare34.7 m²
Superficie
1
Locali
Terrazza · Posto auto · Cantina
La descrizione
Questo monolocale di 35 m² si trova al terzo piano di un edificio con portiere sulla Promenade des Anglais. La residenza dispone di una piscina sul tetto e di un club house. L'immobile è stato completamente ristrutturato. Lo spazio comprende una cucina a vista, una cabina armadio e un bagno con doccia a filo pavimento. Una cantina completa l'immobile. Un garage può essere acquistato separatamente.
Ciò che ci seduce
- Vista mare
- Vicino al mare
- Terrazza
- Piscina
- Luminoso
- Ascensore
- Portiere
- Aria condizionata
Le prestazioni
- Terrazza
- Posto auto
- Cantina
- Cucina attrezzata
- Piscina
Film
Il video si carica su richiesta, senza tracciatori di terze parti.
Visto su La Gazette
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Parlarne con un consulenteScheda tecnica e informazioni regolamentari
Consumo: classe D, 171 kWh/m²/anno. · Emissioni (GES): classe D, 32 kg CO₂/m²/anno.
Consumo
Emissioni (GES)
- Onorari
- Onorari a carico dell'acquirente: 4,2%. Tariffario dettagliato nella pagina Onorari.
- Condominio
- Condominio di 443 lotti. Spese correnti previste: circa 2262 € all'anno. Nessuna procedura in corso ai sensi dell'articolo L.721-2 del CCH.
- Imposta fondiaria
- Circa 1713 € all'anno.
- Consumo
- Stima delle spese energetiche annue: tra 480 e 710 € all'anno (energia, anno di riferimento 2021). Stima indicativa.
- Riferimenti
- Riferimento dell'annuncio: 2473.







