International
Acheter sur la Riviera depuis l'étranger.
Une bonne part de nos acquéreurs vivent hors de France. Ils découvrent un bien en vidéo, signent à distance et ne viennent parfois qu'une fois, pour l'acte. La maison les accompagne dans leur langue, du premier message jusqu'aux clés.
Un achat à distance, étape par étape.
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Un premier échange
Sur WhatsApp ou en visioconférence, dans votre langue. Vous nous dites ce que vous cherchez. Nous vous disons ce que le marché propose vraiment, y compris les biens qui ne sont pas en vitrine.
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La visite en vidéo
Un conseiller parcourt le bien avec vous, en direct : les vues, la lumière, l'état de l'immeuble. Vous posez vos questions pendant la visite. Beaucoup d'acquéreurs ne se déplacent qu'ensuite, pour une seule visite.
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L'offre et le compromis
L'offre s'écrit par courriel. Le compromis se signe électroniquement, chez le notaire. Vous disposez ensuite de dix jours pour vous rétracter, sans avoir à vous justifier.
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Le financement et les fonds
Des banques françaises prêtent aux non-résidents, avec un apport plus élevé que pour un résident. Les fonds passent par le compte du notaire, jamais par l'agence.
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L'acte authentique
Environ trois mois après le compromis, l'acte se signe chez le notaire. Vous pouvez venir, ou signer par procuration.
Les repères à connaître.
- Frais de notaire
- Environ 7 % du prix dans l'ancien à Nice, dont l'essentiel en impôts. Chaque fiche de bien donne l'estimation pour son prix. Le détail du calcul dans La Gazette
- Délai
- Comptez trois mois entre le compromis et l'acte, un peu plus avec un crédit.
- Langues
- Nous répondons en français, en anglais, en italien et en turc, sur WhatsApp comme par courriel.
Nos guides, pays par pays.
Fiscalité, banque, titre de séjour, scolarité : La Gazette a écrit pour chaque profil d'acquéreur ce qu'il faut préparer avant d'acheter.
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Vous vivez à l'étranger et vous vendez à Nice ?
La vente se mène à distance de bout en bout. Nous estimons le bien sur place, vous signez le mandat et le compromis électroniquement, et l'acte peut se signer par procuration si vous ne pouvez pas venir.
Sur la plus-value, un vendeur non résident paie 19 % d'impôt, plus des prélèvements sociaux de 7,5 % s'il relève de la sécurité sociale d'un pays de l'Union européenne, de l'Espace économique européen ou de la Suisse, de 17,2 % sinon. Une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value. L'impôt baisse avec la durée de détention : il disparaît au bout de vingt-deux ans, les prélèvements sociaux au bout de trente. Le notaire le calcule et le prélève le jour de la vente.
Hors de l'Union européenne, un représentant fiscal accrédité est en principe exigé dès que le prix dépasse 150 000 €. Chaque situation reste particulière : le notaire la vérifie avant la signature.
Parlons de votre projet.
Un message suffit. Nous répondons dans la journée.