Acheter à Nice depuis l'étranger
Acheter à Nice depuis les États-Unis.
Un acheteur américain achète à Nice sous le droit français, devant un notaire français. Le guide de la maison compare la détention en France à la property tax américaine et signale ce qu'il faut préparer avant l'offre, comme l'ouverture d'un compte bancaire.
L'essentiel du guide
Un Américain peut acheter en France sans autorisation, sans visa et sans résidence : la propriété est ouverte. Ce qui change, ce sont les mécanismes. Pas de title insurance ni d'escrow, le notaire tient les deux rôles. Pas d'agent acheteur, l'agence est mandatée par le vendeur. Et trois obligations tiennent à votre seul passeport : l'IRS vous suit partout, le formulaire FinCEN 114 se déclenche dès 10 000 dollars cumulés sur vos comptes français, et FATCA rend certaines banques françaises réticentes à vous ouvrir un compte. Rien d'insurmontable, à condition de le savoir avant et non après.
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