Uluslararası
Riviera'da yurt dışından satın almak.
Alıcılarımızın önemli bir kısmı Fransa dışında yaşıyor. Mülkü görüntülü görüşmede keşfediyor, uzaktan imzalıyor ve bazen yalnızca bir kez, tapu için geliyorlar. Evimiz onlara ilk mesajdan anahtar teslimine kadar kendi dillerinde eşlik ediyor.
Adım adım uzaktan satın alma.
01
İlk görüşme
WhatsApp'ta ya da görüntülü görüşmede, kendi dilinizde. Ne aradığınızı bize anlatırsınız. Biz de piyasanın gerçekte neler sunduğunu, ilana çıkmayan mülkler dahil, size anlatırız.
02
Video tur
Bir danışmanımız mülkü sizinle birlikte canlı olarak gezer: manzara, ışık, binanın durumu. Sorularınızı tur sırasında sorarsınız. Pek çok alıcı ancak bundan sonra, tek bir ziyaret için gelir.
03
Teklif ve ön sözleşme
Teklif e-postayla yapılır. Ön sözleşme (compromis) noterde elektronik olarak imzalanır. Ardından gerekçe göstermeden vazgeçmek için on gününüz olur.
04
Finansman ve para transferi
Fransız bankaları yerleşik olmayanlara, yerleşiklere göre daha yüksek bir peşinatla kredi verir. Paralar ajans üzerinden değil, her zaman noterin hesabı üzerinden geçer.
05
Tapu
Ön sözleşmeden yaklaşık üç ay sonra tapu noterde imzalanır. Gelebilir ya da vekâletle imzalayabilirsiniz.
Bilinmesi gereken rakamlar.
- Noter masrafları
- Nice'te ikinci el bir mülkte fiyatın yaklaşık %7'si, büyük kısmı vergi. Her mülk sayfası kendi fiyatı için tahmini verir. Hesaplamanın ayrıntısı La Gazette'te
- Süre
- Ön sözleşme ile tapu arasında üç ay, krediyle biraz daha uzun bir süre hesaplayın.
- Diller
- Türkçe, Fransızca, İngilizce ve İtalyanca, WhatsApp'ta da e-postada da yanıt veriyoruz.
Ülke ülke rehberlerimiz.
Vergi, banka, oturum izni, okul: La Gazette her alıcı profili için satın almadan önce neyin hazırlanması gerektiğini yazdı.
- Nice'te ikamet etmeden satın almak: süreç, klişeler değil
- İngiliz alıcı: Promenade des Anglais'de satın almak için ne bilmek gerekir?
- Fransız Rivierası'nda Amerikalı alıcı: imzalamadan önce kimsenin söylemediği şeyler
- İtalyanlar neden evlerinden bir sınır ötesindeki Cote d'Azur'da satın alıyor?
- Cote d'Azur'da Türk alıcı: satın almadan önce neleri hazırlamalı?
- Körfez'den alıcı: Cote d'Azur'da nasıl satın alınır, incelikle ve kurallara uygun olarak?
- Türkiye'den Nice'te ev sahibi olmak: vize, kalış süreleri ve oradaki hayat
- Côte d'Azur'da uluslararası eğitim: yerleşen bir aile için hangi seçenekler?
- Fransa'da konut kredisi faizleri: Eylül 2026 sonu itibarıyla durum
Yurt dışında yaşıyor ve Nice'te satıyor musunuz?
Satış baştan sona uzaktan yürütülebilir. Mülkü yerinde değerlendiririz, yetki sözleşmesini ve ön sözleşmeyi elektronik olarak imzalarsınız; gelemezseniz tapu vekâletle imzalanabilir.
Değer artışında yerleşik olmayan bir satıcı %19 vergi öder; buna, bir Avrupa Birliği, Avrupa Ekonomik Alanı ülkesinin ya da İsviçre'nin sosyal güvenliğine bağlıysa %7,5, değilse %17,2 sosyal kesinti eklenir. 50.000 €'yu aşan değer artışında ek vergi uygulanır. Vergi, mülkiyet süresiyle azalır: yirmi iki yılda, sosyal kesintiler ise otuz yılda sıfırlanır. Noter vergiyi hesaplar ve satış günü keser.
Avrupa Birliği dışında, fiyat 150.000 €'yu aştığında ilke olarak akredite bir vergi temsilcisi gerekir. Her durum kendine özgüdür: noter imzadan önce sizinkini kontrol eder.