Internazionale
Comprare in Riviera dall'estero.
Molti dei nostri acquirenti vivono fuori dalla Francia. Scoprono un immobile in videochiamata, firmano a distanza e a volte vengono una sola volta, per l'atto. La casa li accompagna nella loro lingua, dal primo messaggio fino alle chiavi.
Un acquisto a distanza, passo dopo passo.
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Un primo scambio
Su WhatsApp o in videochiamata, nella sua lingua. Lei ci dice cosa cerca. Noi le diciamo cosa offre davvero il mercato, compresi gli immobili che non sono in vetrina.
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La visita in video
Un consulente percorre l'immobile con lei, in diretta: le viste, la luce, lo stato del palazzo. Lei fa le sue domande durante la visita. Molti acquirenti si spostano solo dopo, per una sola visita.
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L'offerta e il compromesso
L'offerta si fa per e-mail. Il compromesso si firma elettronicamente, presso il notaio. Lei dispone poi di dieci giorni per recedere, senza doversi giustificare.
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Il finanziamento e i fondi
Le banche francesi concedono mutui ai non residenti, con un anticipo più alto che per un residente. I fondi passano dal conto del notaio, mai dall'agenzia.
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L'atto definitivo
Circa tre mesi dopo il compromesso, l'atto si firma dal notaio. Può venire di persona o firmare per procura.
I riferimenti da conoscere.
- Spese notarili
- Circa il 7% del prezzo per un immobile esistente a Nizza, in gran parte imposte. Ogni scheda immobile indica la stima per il suo prezzo. Il dettaglio del calcolo nella Gazette
- Tempi
- Contate tre mesi tra il compromesso e l'atto, un po' di più con un mutuo.
- Lingue
- Rispondiamo in italiano, francese, inglese e turco, su WhatsApp come per e-mail.
Le nostre guide, paese per paese.
Fisco, banca, permesso di soggiorno, scuola: La Gazette ha scritto per ogni profilo di acquirente cosa preparare prima di comprare.
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Vive all'estero e vende a Nizza?
La vendita si gestisce a distanza dall'inizio alla fine. Stimiamo l'immobile sul posto, lei firma il mandato e il compromesso elettronicamente, e l'atto può essere firmato per procura se non può venire.
Sulla plusvalenza, un venditore non residente paga il 19% di imposta, più contributi sociali del 7,5% se iscritto alla previdenza sociale di un paese dell'Unione europea, dello Spazio economico europeo o della Svizzera, del 17,2% altrimenti. Oltre 50.000 € di plusvalenza si aggiunge una sovrattassa. L'imposta diminuisce con la durata del possesso: si azzera dopo ventidue anni, i contributi sociali dopo trenta. Il notaio la calcola e la trattiene il giorno della vendita.
Fuori dall'Unione europea è in linea di principio richiesto un rappresentante fiscale accreditato quando il prezzo supera 150.000 €. Ogni situazione resta particolare: il notaio la verifica prima della firma.
Parliamo del suo progetto.
Basta un messaggio. Rispondiamo in giornata.