Vente · Villa
Villa 8 pièces, Nice
Mont Boron, Nice
6 800 000 €
Dont 7 % / 444 860 € d'honoraires charge acquéreur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter278 m²
Surface
8
Pièces
4
Chambres
Terrasse · Garage · Parking
La description
Cette villa contemporaine occupe un terrain plat de 2 560 m², paysagé d'essences méditerranéennes, au Col de Villefranche-sur-Mer. Elle développe 490 m² au total, dont 278 m² habitables, répartis sur trois niveaux reliés par un escalier en verre. Exposée sud-ouest, elle offre une vue sur la Baie des Anges, le Cap Ferrat, la baie de Villefranche-sur-Mer, l'Estérel et les Préalpes d'Azur. Les commodités du Col sont accessibles en quelques minutes, le centre de Nice à dix minutes en voiture. Le niveau principal comprend une entrée, un salon de réception, une salle à manger, une cuisine américaine équipée avec arrière-cuisine et buanderie, ainsi que deux suites, dont une chambre de maître avec dressing et salle de bains. De larges ouvertures donnent sur des terrasses et les jardins. À l'étage, deux chambres disposent chacune d'une salle d'eau et d'un accès à des terrasses panoramiques. Le niveau inférieur abrite un garage de 100 m² pouvant accueillir huit véhicules, un espace bureau et une cave à vin avec salle de dégustation. Plusieurs stationnements supplémentaires sont disponibles sur la propriété. À l'extérieur, une piscine miroir à débordement prolonge les espaces de détente, accompagnée d'un pool house.
Ce qui nous séduit
- Vue mer
- Proche mer
- Terrasse
- Jardin
- Piscine
- Traversant
- Lumineux
- Au calme
- Parking
- Climatisation
- Rénové
- Meublé
Les prestations
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Cave
- Cuisine équipée
- Vue mer
- Jardin
- Piscine
Film
La vidéo se charge à la demande, sans traceur tiers.
Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe B, 102 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe A, 3 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC du prix net vendeur, soit 444 860 €. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Bien non soumis au statut de la copropriété.
- Taxe foncière
- Environ 9371 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2165 et 2929 € par an (énergie, année de référence 2021). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 2499.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Mont Boron ?
- Le Mont Boron est une colline boisée posée entre deux eaux : la Baie des Anges d'un côté, la rade de Villefranche de l'autre. Au sommet, le fort du Mont Alban, bâti au XVIe siècle, surveille les deux à la fois. C'est le seul quartier de Nice où l'on choisit sa mer en choisissant son orientation.
- Où faire son marché et ses courses ?
- Aucun marché alimentaire ne se tient sur la colline. Sur la liste officielle de la Ville, les plus proches sont ceux du cours Saleya et de la place Saint-Roch, ouverts tous les jours sauf le lundi à partir de 6 h. Au port, place Robilante, le marché aux puces ouvre du mardi au dimanche.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- La mer est à 8 minutes à pied. La gare Nice-Ville est à 35 minutes à pied. Deux lignes de bus desservent la colline. La 33 part de la place du Mont Boron et descend au port Lympia, terminus des lignes 2 et 3 du tramway ; de là, la ligne 2 rejoint l'aéroport en 30 minutes environ selon Lignes d'Azur, avec un titre Aéro. La 30 fait une boucle par le boulevard du Mont-Boron et passe à Riquier, où la gare de Nice-Riquier reçoit les TER.
- Quelles écoles à proximité ?
- Côté écoles, la colline en compte peu. L'école élémentaire Péglion est au 28 bis, avenue Germaine ; au pied, côté port, les écoles maternelle et élémentaire Terra Amata partagent le 2, corniche André-de-Joly. Pour le collège, le plus proche est le collège public Port Lympia, boulevard Stalingrad.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre plusieurs articles, dont « Où peut-on négocier à Nice ? Prix affichés contre prix réellement payés » et « Cap d'Antibes vs Cap Ferrat : deux marchés comparés. ».
- Que comprend ce bien, au-delà des pièces ?
- Terrasse, vue mer, jardin, piscine, garage, parking et cave.
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Villa de 278 m², 8 pièces dont 4 chambres.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 6 800 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires, de 7 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe B au diagnostic de performance énergétique, soit 102 kWh par m² et par an. Classe A pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 2499.
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