Villa à vendre
Maison de maître de 222 m² avec vue mer au Mont-Boron
Mont-Boron, Nice
2 780 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter222 m²
Surface
7
Pièces
5
Chambres
La description
Construite en 1943, cette maison de maître domine la Méditerranée et les collines depuis ses quatre niveaux. La vue traverse les baies du séjour, de la salle à manger et de la cuisine semi-indépendante, tous trois tournés vers le large et les couchers de soleil. La lumière suit la courbe du jour, du matin jusqu'au soir.
Les cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau, se répartissent dans les étages. À l'extérieur, les espaces se multiplient : terrasse sur le toit, piscine, cuisine d'été, balcons et terrasses échelonnés sur les niveaux. La forêt du Mont-Boron commence au bord de la propriété.
Le garage fermé accueille trois véhicules qui sortent de manière indépendante, avec cinq places au total en stationnement enfilade. Une borne de recharge électrique, une buanderie et une grande cave complètent l'ensemble. Le port se rejoint à pied en vingt minutes.
Ce qui nous séduit
- Vue mer
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Piscine
- Lumineux
- Au calme
- Ascenseur
- Parking
- Climatisation
Alerte
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Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe D, 207 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe B, 6 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Bien non soumis au statut de la copropriété.
- Taxe foncière
- Environ 5018 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2775 et 375 € par an (énergie, année de référence 2021). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 26-603.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Mont Boron ?
- Le Mont Boron est une colline boisée posée entre deux eaux : la Baie des Anges d'un côté, la rade de Villefranche de l'autre. Au sommet, le fort du Mont Alban, bâti au XVIe siècle, surveille les deux à la fois. C'est le seul quartier de Nice où l'on choisit sa mer en choisissant son orientation.
- Où faire son marché et ses courses ?
- Aucun marché alimentaire ne se tient sur la colline. Sur la liste officielle de la Ville, les plus proches sont ceux du cours Saleya et de la place Saint-Roch, ouverts tous les jours sauf le lundi à partir de 6 h. Au port, place Robilante, le marché aux puces ouvre du mardi au dimanche.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- La mer est à 8 minutes à pied. La gare Nice-Ville est à 35 minutes à pied. Deux lignes de bus desservent la colline. La 33 part de la place du Mont Boron et descend au port Lympia, terminus des lignes 2 et 3 du tramway ; de là, la ligne 2 rejoint l'aéroport en 30 minutes environ selon Lignes d'Azur, avec un titre Aéro. La 30 fait une boucle par le boulevard du Mont-Boron et passe à Riquier, où la gare de Nice-Riquier reçoit les TER.
- Quelles écoles à proximité ?
- Côté écoles, la colline en compte peu. L'école élémentaire Péglion est au 28 bis, avenue Germaine ; au pied, côté port, les écoles maternelle et élémentaire Terra Amata partagent le 2, corniche André-de-Joly. Pour le collège, le plus proche est le collège public Port Lympia, boulevard Stalingrad.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre plusieurs articles, dont « Où peut-on négocier à Nice ? Prix affichés contre prix réellement payés » et « Combien vaut le mètre carré à Nice en 2026 ? Les prix, quartier par quartier ».
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Villa de 222 m², 7 pièces dont 5 chambres.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 2 780 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe D au diagnostic de performance énergétique, soit 207 kWh par m² et par an. Classe B pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 26-603.
Acheter à distance
Nous répondons sur WhatsApp dans la journée, en français, en anglais, en italien et en turc. Nous faisons aussi visiter le bien en vidéo, en direct, à l'heure qui vous convient.
- Frais de notaire estimés
- environ 192 336 €, soit 6,9 % du prix hors honoraires. Le détail du calcul dans La Gazette
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Financement
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Mensualité estimée
12 898 €
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