Vendita · Villa
Villa 8 locali, Nice
Mont Boron, Nice
6.800.000 €
Di cui 7% / 444.860 € di onorari a carico acquirente
Questo immobile vi piace?
Desidero visitare278 m²
Superficie
8
Locali
4
Camere
Terrazza · Garage · Posto auto
La descrizione
Questa villa contemporanea occupa un terreno pianeggiante di 2.560 m², paesaggistico con essenze mediterranee, al Col de Villefranche-sur-Mer. Sviluppa 490 m² in totale, di cui 278 m² abitabili, distribuiti su tre livelli collegati da una scala in vetro. Esposta a sud-ovest, offre una vista sulla Baie des Anges, il Cap Ferrat, la baia di Villefranche-sur-Mer, l'Estérel e le Préalpes d'Azur. I servizi del Col sono accessibili in pochi minuti, il centro di Nice a dieci minuti in auto. Il livello principale comprende un ingresso, un salone di rappresentanza, una sala da pranzo, una cucina americana attrezzata con retrocucina e lavanderia, oltre a due suite, di cui una camera padronale con cabina armadio e bagno. Ampie aperture danno su terrazze e giardini. Al piano superiore, due camere dispongono ciascuna di un bagno con doccia e di un accesso a terrazze panoramiche. Il livello inferiore ospita un garage di 100 m² che può accogliere otto veicoli, uno spazio ufficio e una cantina vini con sala degustazione. Diversi parcheggi supplementari sono disponibili sulla proprietà. All'esterno, una piscina a specchio a sfioro prolunga gli spazi relax, accompagnata da un pool house.
Ciò che ci seduce
- Vista mare
- Vicino al mare
- Terrazza
- Giardino
- Piscina
- Passante
- Luminoso
- Tranquillo
- Parcheggio
- Aria condizionata
- Ristrutturato
- Arredato
Le prestazioni
- Terrazza
- Garage
- Posto auto
- Cantina
- Cucina attrezzata
- Vista mare
- Giardino
- Piscina
Avviso
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Film
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Scheda tecnica e informazioni regolamentari
Consumo: classe B, 102 kWh/m²/anno. · Emissioni (GES): classe A, 3 kg CO₂/m²/anno.
Consumo
Emissioni (GES)
- Onorari
- Onorari a carico dell'acquirente: 7% IVA inclusa sul prezzo netto venditore, pari a 444.860 €. Tariffario dettagliato nella pagina Onorari.
- Condominio
- Immobile non soggetto al regime condominiale.
- Imposta fondiaria
- Circa 9371 € all'anno.
- Consumo
- Stima delle spese energetiche annue: tra 2165 e 2929 € all'anno (energia, anno di riferimento 2021). Stima indicativa.
- Riferimenti
- Riferimento dell'annuncio: 2499.
- Stato dei rischi
- Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Le domande che ci si pone su questo immobile
- Come si vive nel quartiere Mont Boron?
- Il Mont Boron è una collina boscosa posata tra due acque: la Baie des Anges da un lato, la rada di Villefranche dall'altro. In cima, il forte del Mont Alban, costruito nel Cinquecento, le sorveglia entrambe. È l'unico quartiere di Nizza dove si sceglie il proprio mare scegliendo l'esposizione.
- Dove fare la spesa e andare al mercato?
- Sulla collina non si tiene alcun mercato alimentare. Nell'elenco ufficiale della Città, i più vicini sono quelli del cours Saleya e di place Saint-Roch, aperti tutti i giorni tranne il lunedì dalle 6. Al porto, in place Robilante, il mercato delle pulci apre dal martedì alla domenica.
- Come spostarsi da qui?
- Il mare è a 8 minuti a piedi. La stazione di Nice-Ville è a 35 minuti a piedi. Due linee di autobus servono la collina. La 33 parte da place du Mont Boron e scende al porto Lympia, capolinea delle linee 2 e 3 del tram; da lì la linea 2 raggiunge l'aeroporto in circa 30 minuti secondo Lignes d'Azur, con un biglietto Aéro. La 30 compie un anello lungo il boulevard du Mont-Boron e passa da Riquier, dove la stazione di Nice-Riquier è servita dai treni regionali TER.
- Quali scuole ci sono nelle vicinanze?
- Quanto alle scuole, sulla collina ce ne sono poche. La scuola elementare Péglion è al 28 bis di avenue Germaine; ai piedi della collina, verso il porto, le scuole dell'infanzia ed elementare Terra Amata condividono il 2 di corniche André-de-Joly. Il collège più vicino è il collège pubblico Port Lympia, in boulevard Stalingrad.
- Che cosa leggere su questo quartiere?
- La Gazette de la Promenade gli dedica diversi articoli, tra cui «Dove si può negoziare a Nizza? Prezzi richiesti e prezzi realmente pagati» e «Cap d'Antibes vs Cap Ferrat: due mercati a confronto.».
- Che cosa comprende questo immobile, oltre ai locali?
- Terrazza, vista mare, giardino, piscina, garage, posto auto e cantina.
- Qual è la superficie di questo immobile?
- Villa di 278 m², 8 locali di cui 4 camere.
- Qual è il prezzo di questo immobile?
- 6.800.000 €, provvigioni d'agenzia incluse. Le provvigioni, pari al 7% IVA inclusa del prezzo al netto delle provvigioni, sono a carico dell'acquirente.
- Qual è la prestazione energetica di questo immobile?
- Classe B all'attestato di prestazione energetica, pari a 102 kWh per m² all'anno. Classe A per le emissioni di gas serra.
- Come visitare questo immobile?
- Scriveteci dal modulo di questa pagina o su WhatsApp, citando il riferimento 2499.
Acquistare a distanza
Rispondiamo su WhatsApp in giornata, in italiano, francese, inglese e turco. Possiamo anche farle visitare l'immobile in videochiamata, in diretta, all'ora che preferisce.
- Spese notarili stimate
- circa 437.786 €, ossia il 6,9% del prezzo al netto degli onorari. Il dettaglio del calcolo nella Gazette
- Prezzo indicativo in altre valute
- ≈ 7.620.000 USD · ≈ 5.760.000 £, al tasso BCE del 9 ottobre
- Aeroporto Nizza Costa Azzurra
- a 6 km in linea d'aria
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Rata mensile stimata
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