Villa in vendita
Casa padronale di 222 m² con vista mare al Mont-Boron
Mont-Boron, Nice
2.780.000 €
Onorari a carico del venditore
Questo immobile vi piace?
Desidero visitare222 m²
Superficie
7
Locali
5
Camere
La descrizione
Costruita nel 1943, questa casa padronale domina il Mediterraneo e le colline dai suoi quattro livelli. La vista attraversa le vetrate del soggiorno, della sala da pranzo e della cucina semi-indipendente, tutti e tre rivolti verso il largo e i tramonti. La luce segue la curva del giorno, dalla mattina fino alla sera.
Le cinque camere, ciascuna con il proprio bagno, si distribuiscono nei piani. All'esterno, gli spazi si moltiplicano: terrazza sul tetto, piscina, cucina estiva, balconi e terrazze scaglionati sui livelli. La foresta del Mont-Boron inizia ai margini della proprietà.
Il garage chiuso accoglie tre veicoli che escono in modo indipendente, con cinque posti in totale in parcheggio a fila. Una colonnina di ricarica elettrica, una lavanderia e una grande cantina completano l'insieme. Il porto si raggiunge a piedi in venti minuti.
Ciò che ci seduce
- Vista mare
- Terrazza
- Balcone
- Giardino
- Piscina
- Luminoso
- Tranquillo
- Ascensore
- Parcheggio
- Aria condizionata
Avviso
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Scheda tecnica e informazioni regolamentari
Consumo: classe D, 207 kWh/m²/anno. · Emissioni (GES): classe B, 6 kg CO₂/m²/anno.
Consumo
Emissioni (GES)
- Onorari
- Onorari a carico del venditore, inclusi nel prezzo indicato. Tariffario dettagliato nella pagina Onorari.
- Condominio
- Immobile non soggetto al regime condominiale.
- Imposta fondiaria
- Circa 5018 € all'anno.
- Consumo
- Stima delle spese energetiche annue: tra 2775 e 375 € all'anno (energia, anno di riferimento 2021). Stima indicativa.
- Riferimenti
- Riferimento dell'annuncio: 26-603.
- Stato dei rischi
- Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Le domande che ci si pone su questo immobile
- Come si vive nel quartiere Mont Boron?
- Il Mont Boron è una collina boscosa posata tra due acque: la Baie des Anges da un lato, la rada di Villefranche dall'altro. In cima, il forte del Mont Alban, costruito nel Cinquecento, le sorveglia entrambe. È l'unico quartiere di Nizza dove si sceglie il proprio mare scegliendo l'esposizione.
- Dove fare la spesa e andare al mercato?
- Sulla collina non si tiene alcun mercato alimentare. Nell'elenco ufficiale della Città, i più vicini sono quelli del cours Saleya e di place Saint-Roch, aperti tutti i giorni tranne il lunedì dalle 6. Al porto, in place Robilante, il mercato delle pulci apre dal martedì alla domenica.
- Come spostarsi da qui?
- Il mare è a 8 minuti a piedi. La stazione di Nice-Ville è a 35 minuti a piedi. Due linee di autobus servono la collina. La 33 parte da place du Mont Boron e scende al porto Lympia, capolinea delle linee 2 e 3 del tram; da lì la linea 2 raggiunge l'aeroporto in circa 30 minuti secondo Lignes d'Azur, con un biglietto Aéro. La 30 compie un anello lungo il boulevard du Mont-Boron e passa da Riquier, dove la stazione di Nice-Riquier è servita dai treni regionali TER.
- Quali scuole ci sono nelle vicinanze?
- Quanto alle scuole, sulla collina ce ne sono poche. La scuola elementare Péglion è al 28 bis di avenue Germaine; ai piedi della collina, verso il porto, le scuole dell'infanzia ed elementare Terra Amata condividono il 2 di corniche André-de-Joly. Il collège più vicino è il collège pubblico Port Lympia, in boulevard Stalingrad.
- Che cosa leggere su questo quartiere?
- La Gazette de la Promenade gli dedica diversi articoli, tra cui «Dove si può negoziare a Nizza? Prezzi richiesti e prezzi realmente pagati» e «Quanto vale il metro quadrato a Nice nel 2026? I prezzi, quartiere per quartiere».
- Qual è la superficie di questo immobile?
- Villa di 222 m², 7 locali di cui 5 camere.
- Qual è il prezzo di questo immobile?
- 2.780.000 €, provvigioni d'agenzia incluse. Le provvigioni sono a carico del venditore.
- Qual è la prestazione energetica di questo immobile?
- Classe D all'attestato di prestazione energetica, pari a 207 kWh per m² all'anno. Classe B per le emissioni di gas serra.
- Come visitare questo immobile?
- Scriveteci dal modulo di questa pagina o su WhatsApp, citando il riferimento 26-603.
Acquistare a distanza
Rispondiamo su WhatsApp in giornata, in italiano, francese, inglese e turco. Possiamo anche farle visitare l'immobile in videochiamata, in diretta, all'ora che preferisce.
- Spese notarili stimate
- circa 192.336 €, ossia il 6,9% del prezzo al netto degli onorari. Il dettaglio del calcolo nella Gazette
- Prezzo indicativo in altre valute
- ≈ 3.100.000 USD · ≈ 2.320.000 £, al tasso BCE del 6 novembre
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