Quartier de Nice
Cimiez
La colline des hivernants, du Régina aux arènes romaines.
La vie ici
Cimiez
Par La Gazette de la Promenade
Cimiez est une colline qui se gagne en montant, et qui fait silence à mesure qu'on s'élève. Les avenues sont larges, plantées, bordées de palais Belle Époque ; la ville reste en bas, avec son bruit.
C'est ici que les hivernants ont bâti leurs grands hôtels, devenus depuis longtemps des résidences. Le Régina en est le vaisseau amiral : Matisse y a vécu et travaillé. Le quartier garde de cette époque ses halls hauts, ses jardins, une façon de prendre son temps.
La vie quotidienne s'organise autour des jardins : les arènes et les ruines romaines de Cemenelum, le musée Matisse dans sa villa rouge, l'oliveraie où les familles s'installent le dimanche, le monastère et ses jardins tournés vers la ville.
Côté marché, Cimiez affiche un prix médian de 6 390 €/m² au premier semestre 2026. On y cherche les grandes surfaces des palais Belle Époque, les plafonds hauts, le calme et les arbres. Les biens changent de mains lentement : on s'installe à Cimiez pour durer.
Le quartier en chiffres
6 390€/m²
Prix moyen au m²
+9 %
Sur cinq ans
30min à pied
Jusqu'à la mer
18min à pied
Jusqu'à la gare
Prix médian au m², S1 2026, Étude de marché Maison Masséna (source OIH / Notaires des Alpes-Maritimes).
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Faire estimer votre bienQuestions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Cimiez ?
- Le prix médian est de 6 390 €/m² au premier semestre 2026 (étude Maison Masséna).
- Pourquoi habiter à Cimiez ?
- Pour le calme d'une colline résidentielle et arborée, en retrait du front de mer. Cimiez garde son décor Belle Époque, du Régina, où vécut Matisse, aux arènes romaines.
- Quel type de bâti trouve-t-on à Cimiez ?
- Des palais Belle Époque convertis en appartements, comme le Régina, et des résidences entourées de jardins. Les arènes romaines rappellent l'histoire ancienne de la colline.