Quartiere di Nizza
CimiezAppartamenti in vendita, prezzo al m² e vita di quartiere
La collina degli svernanti, dal Régina alle arene romane.
La vita qui
Cimiez
Di La Gazette de la Promenade
Cimiez è una collina che si sale, e più si sale più si fa silenzio. I viali sono larghi, alberati, fiancheggiati da palazzi Belle Époque; la città resta in basso, con il suo rumore.
È qui che gli svernanti costruirono i loro grandi alberghi, diventati da tempo residenze. Il Régina ne è la nave ammiraglia: Matisse vi visse e vi lavorò. Il quartiere conserva di quell'epoca gli androni alti, i giardini, un modo di prendersi il tempo.
La vita quotidiana ruota attorno ai giardini: le arene e le rovine romane di Cemenelum, il Museo Matisse nella sua villa rossa, l'uliveto dove le famiglie si ritrovano la domenica, il monastero con i suoi giardini rivolti verso la città.
Sul fronte del mercato, Cimiez registra un prezzo mediano di 6.390 €/m² nel primo semestre 2026. Si cercano le grandi superfici dei palazzi Belle Époque, i soffitti alti, la calma e gli alberi. Le case cambiano proprietario lentamente: a Cimiez ci si stabilisce per restare.
Il quartiere in cifre
5 625€/m²
Prezzo mediano al m²
+3 %
Dal 2024
30min a piedi
Fino al mare
18min a piedi
Fino alla stazione
Prezzo mediano al m² delle vendite di appartamenti nel 2025, dagli atti di vendita (DVF, direzione generale delle finanze pubbliche francese), misurato sulle vie di riferimento di ogni quartiere.
Che cosa dicono gli atti di vendita
111 appartamenti hanno cambiato proprietario nel 2025, misurati su: boulevard de Cimiez, avenue des Arènes de Cimiez, avenue Michel de Cimiez, rue Plaine de Cimiez.
- Prezzo mediano al m²
- 5625 €/m²
- Intervallo della metà delle vendite
- 4500 – 6824 €/m²
- Prezzo mediano di una vendita
- 371.000 €
- Superficie mediana
- 72 m²
- Mediana rispetto al 2024
- +2,9%
Per confronto, la mediana di Nizza è di 4855 €/m² su 7262 vendite.
Fonte: DVF, direzione generale delle finanze pubbliche francese (data.gouv.fr). Vendite di un solo appartamento, dal 1° gennaio al 31 dicembre 2025. DVF non indica il quartiere: il calcolo riguarda le vie citate, un riferimento e non la media dell'intero quartiere. Altre rilevazioni, come lo studio Maison Masséna, riguardano un perimetro diverso e danno livelli diversi.
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Far valutare il vostro immobileDomande frequenti
- Qual è il prezzo al m² a Cimiez?
- Il prezzo mediano è di 5.625 €/m² nel 2025, su 111 vendite di appartamenti (atti di vendita DVF).
- Perché vivere a Cimiez?
- Per la quiete di una collina residenziale e alberata, in ritiro dal front de mer. Cimiez conserva la sua scenografia Belle Époque, dal Régina, dove visse Matisse, alle arene romane.
- Che tipo di edifici si trovano a Cimiez?
- Palazzi Belle Époque convertiti in appartamenti, come il Régina, e residenze immerse nei giardini. Le arene romane ricordano la storia antica della collina.
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