Vente · Appartement
Appartement 4 pièces, Nice
Carré d'Or, Nice
790 000 €
Dont 6 % / 44 717 € d'honoraires charge acquéreur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter100.24 m²
Surface
4
Pièces
3
Chambres
Cuisine équipée · Accès sécurisé
La description
Cet appartement de 100 m² Loi Carrez occupe un immeuble ancien du Carré d'Or, à quelques pas de l'avenue Jean Médecin et de la Coulée Verte. L'arrêt de tramway se trouve à proximité immédiate. Le bien se compose de trois chambres, d'une cuisine équipée avec îlot central ouverte sur l'espace repas, et d'une salle de bains dotée d'une baignoire et d'une douche. Le parquet habille les pièces de vie. La hauteur sous plafond et l'agencement des volumes structurent l'ensemble. L'appartement bénéficie d'une mansarde située dans le même immeuble, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le quartier concentre commerces, boutiques et services. La Coulée Verte et les axes principaux de Nice se rejoignent à pied.
Ce qui nous séduit
- Au calme
- Ascenseur
- Climatisation
- Rénové
Les prestations
- Cuisine équipée
- Accès sécurisé
Film
La vidéo se charge à la demande, sans traceur tiers.
Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe B, 104 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe A, 3 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix net vendeur, soit 44 717 €. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 26 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 1481 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Taxe foncière
- Environ 2036 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 868 et 1174 € par an (énergie, année de référence 2023). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 2494.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Carré d'Or ?
- Le Carré d'Or tient dans un rectangle qu'on traverse à pied en cinq minutes : la Promenade au sud, le boulevard Victor-Hugo au nord, et entre les deux des rues qui filent droit vers la mer. C'est le Nice des immeubles 1900 : corniches blanches, persiennes, halls à mosaïques. Les rez-de-chaussée se partagent entre galeries, cabinets et quelques restaurants qui ne crient pas.
- Où faire son marché et ses courses ?
- Pour un grand marché, le cours Saleya est à l'est, passé le jardin Albert-Ier : fruits et légumes le matin, fleurs jusqu'à 17 h 30 du mardi au samedi. Au nord du boulevard Victor-Hugo, l'avenue Jean-Médecin est l'artère commerçante du centre. Les courses de la semaine peuvent aussi se faire au marché de la Libération, que la ligne 1 du tramway rejoint depuis Masséna.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- La mer est à 5 minutes à pied. La gare Nice-Ville est à 14 minutes à pied. Le tramway longe le quartier par le nord : la ligne 2 s'arrête sous le boulevard Victor-Hugo, aux stations Alsace-Lorraine et Jean Médecin, et mène sans changement aux terminaux 1 et 2 de l'aéroport. La ligne 1 se prend à Masséna ou à Jean Médecin ; elle dessert l'arrêt Gare Thiers, devant la gare SNCF de Nice-Ville, à quatorze minutes à pied du quartier. Sur la Promenade, le bus 12+ file lui aussi vers l'aéroport.
- Quelles écoles à proximité ?
- Les écoles publiques les plus proches se trouvent en lisière du quartier. À l'ouest du boulevard Gambetta, rue Dante, le groupe des Baumettes réunit la maternelle et l'élémentaire Simone-Veil et l'élémentaire Jean-Moulin ; au nord du boulevard Victor-Hugo, l'école Auber accueille maternelle et élémentaire. Pour une section internationale publique, la carte de l'académie de Nice change d'une rentrée à l'autre et se vérifie chaque année.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre plusieurs articles, dont « Où habiter à Nice selon son projet ? » et « Comment vendre un appartement à Nice au juste prix ? ».
- Que comprend ce bien, au-delà des pièces ?
- Accès sécurisé.
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Appartement de 100,24 m², 4 pièces dont 3 chambres.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 790 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires, de 6 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe B au diagnostic de performance énergétique, soit 104 kWh par m² et par an. Classe A pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Le bien fait-il partie d'une copropriété ?
- Oui, une copropriété de 26 lots. Les charges courantes s'élèvent à 1 481 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 2494.
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Mensualité estimée
3 665 €
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