Vendita · Appartamento
Appartamento 4 locali, Nice
Carré d'Or, Nice
790.000 €
Di cui 6% / 44.717 € di onorari a carico acquirente
Questo immobile vi piace?
Desidero visitare100.24 m²
Superficie
4
Locali
3
Camere
Cucina attrezzata · Accesso sicuro
La descrizione
Questo appartamento di 100 m² Loi Carrez occupa un edificio antico del Carré d'Or, a pochi passi dall'avenue Jean Médecin e dalla Coulée Verte. La fermata del tram si trova nelle immediate vicinanze. L'immobile si compone di tre camere da letto, di una cucina attrezzata con isola centrale aperta sulla zona pranzo, e di un bagno dotato di vasca e doccia. Il parquet riveste gli ambienti abitativi. L'altezza sotto soffitto e la disposizione dei volumi strutturano l'insieme. L'appartamento beneficia di una mansarda situata nello stesso edificio, offrendo uno spazio di stoccaggio supplementare. Il quartiere concentra negozi, boutique e servizi. La Coulée Verte e gli assi principali di Nice si raggiungono a piedi.
Ciò che ci seduce
- Tranquillo
- Ascensore
- Aria condizionata
- Ristrutturato
Le prestazioni
- Cucina attrezzata
- Accesso sicuro
Avviso
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Film
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Scheda tecnica e informazioni regolamentari
Consumo: classe B, 104 kWh/m²/anno. · Emissioni (GES): classe A, 3 kg CO₂/m²/anno.
Consumo
Emissioni (GES)
- Onorari
- Onorari a carico dell'acquirente: 6% IVA inclusa sul prezzo netto venditore, pari a 44.717 €. Tariffario dettagliato nella pagina Onorari.
- Condominio
- Condominio di 26 lotti. Spese correnti previste: circa 1481 € all'anno. Nessuna procedura in corso ai sensi dell'articolo L.721-2 del CCH.
- Imposta fondiaria
- Circa 2036 € all'anno.
- Consumo
- Stima delle spese energetiche annue: tra 868 e 1174 € all'anno (energia, anno di riferimento 2023). Stima indicativa.
- Riferimenti
- Riferimento dell'annuncio: 2494.
- Stato dei rischi
- Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Le domande che ci si pone su questo immobile
- Come si vive nel quartiere Carré d'Or?
- Il Carré d'Or sta in un rettangolo che si attraversa a piedi in cinque minuti: la Promenade a sud, il boulevard Victor-Hugo a nord, e in mezzo strade che scendono dritte verso il mare. È la Nizza dei palazzi del 1900: cornici bianche, persiane, ingressi a mosaico. I piani terra si dividono tra gallerie, studi e qualche ristorante che non urla.
- Dove fare la spesa e andare al mercato?
- Per un mercato completo, il cours Saleya si trova a est, oltre il jardin Albert-Ier: frutta e verdura al mattino, fiori fino alle 17.30 dal martedì al sabato. A nord del boulevard Victor-Hugo, l'avenue Jean-Médecin è l'arteria commerciale del centro. La spesa della settimana si può fare anche al mercato della Libération, che raggiungete con la linea 1 del tram da Masséna.
- Come spostarsi da qui?
- Il mare è a 5 minuti a piedi. La stazione di Nice-Ville è a 14 minuti a piedi. Il tram costeggia il quartiere a nord: la linea 2 ferma sotto il boulevard Victor-Hugo, alle stazioni Alsace-Lorraine e Jean Médecin, e porta senza cambi ai terminal 1 e 2 dell'aeroporto. La linea 1 si prende a Masséna o a Jean Médecin; serve la fermata Gare Thiers, davanti alla stazione SNCF di Nice-Ville, a quattordici minuti a piedi dal quartiere. Sulla Promenade, anche l'autobus 12+ va verso l'aeroporto.
- Quali scuole ci sono nelle vicinanze?
- Le scuole pubbliche più vicine si trovano ai margini del quartiere. A ovest del boulevard Gambetta, in rue Dante, il gruppo delle Baumettes riunisce la scuola dell'infanzia e la primaria Simone-Veil e la primaria Jean-Moulin; a nord del boulevard Victor-Hugo, la scuola Auber accoglie infanzia e primaria. Per una sezione internazionale pubblica, l'elenco dell'accademia di Nizza cambia da un anno scolastico all'altro: verificatelo ogni anno.
- Che cosa leggere su questo quartiere?
- La Gazette de la Promenade gli dedica diversi articoli, tra cui «Dove abitare a Nizza secondo il proprio progetto?» e «Come vendere un appartamento a Nice al giusto prezzo?».
- Che cosa comprende questo immobile, oltre ai locali?
- Accesso sicuro.
- Qual è la superficie di questo immobile?
- Appartamento di 100,24 m², 4 locali di cui 3 camere.
- Qual è il prezzo di questo immobile?
- 790.000 €, provvigioni d'agenzia incluse. Le provvigioni, pari al 6% IVA inclusa del prezzo al netto delle provvigioni, sono a carico dell'acquirente.
- Qual è la prestazione energetica di questo immobile?
- Classe B all'attestato di prestazione energetica, pari a 104 kWh per m² all'anno. Classe A per le emissioni di gas serra.
- L'immobile fa parte di un condominio?
- Sì, un condominio di 26 unità. Le spese correnti ammontano a 1481 € all'anno. Nessun procedimento è in corso contro il condominio.
- Come visitare questo immobile?
- Scriveteci dal modulo di questa pagina o su WhatsApp, citando il riferimento 2494.
Acquistare a distanza
Rispondiamo su WhatsApp in giornata, in italiano, francese, inglese e turco. Possiamo anche farle visitare l'immobile in videochiamata, in diretta, all'ora che preferisce.
- Spese notarili stimate
- circa 52.644 €, ossia il 7,1% del prezzo al netto degli onorari. Il dettaglio del calcolo nella Gazette
- Prezzo indicativo in altre valute
- ≈ 885.000 USD · ≈ 670.000 £, al tasso BCE del 9 ottobre
- Aeroporto Nizza Costa Azzurra
- a 6 km in linea d'aria
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