Vente · Appartement
Appartement 2 pièces, Carré d'Or
Carré d'Or, Nice
420 000 €
Dont 6 % / 23 774 € d'honoraires charge acquéreur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter51.81 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
Ascenseur · Cuisine équipée · Accès sécurisé
La description
Au premier étage avec ascenseur d'un immeuble bien tenu, cet appartement de centre-ville se compose d'une entrée desservant un séjour avec cuisine américaine équipée, une chambre avec dressing indépendant, une salle d'eau et un WC séparé. L'ensemble, en bon état général, ne nécessite aucun travail. Le séjour et la cuisine américaine forment un espace de vie ouvert et fonctionnel. La chambre dispose d'un dressing indépendant offrant des rangements supplémentaires. La salle d'eau complète la distribution des pièces. L'immeuble se situe à proximité immédiate du tramway, de l'avenue Jean Médecin, des commerces et restaurants du centre. La Coulée Verte se trouve à quelques minutes à pied. Le quartier permet de vivre sans voiture, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied.
Ce qui nous séduit
- Ascenseur
- Climatisation
- Meublé
Les prestations
- Ascenseur
- Cuisine équipée
- Accès sécurisé
Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe C, 148 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe E, 44 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix net vendeur, soit 23 774 €. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 26 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 2149 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Taxe foncière
- Environ 940 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 880 et 1122 € par an (énergie, année de référence 2023). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 2468.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Carré d'Or ?
- Le Carré d'Or tient dans un rectangle qu'on traverse à pied en cinq minutes : la Promenade au sud, le boulevard Victor-Hugo au nord, et entre les deux des rues qui filent droit vers la mer. C'est le Nice des immeubles 1900 : corniches blanches, persiennes, halls à mosaïques. Les rez-de-chaussée se partagent entre galeries, cabinets et quelques restaurants qui ne crient pas.
- Où faire son marché et ses courses ?
- Pour un grand marché, le cours Saleya est à l'est, passé le jardin Albert-Ier : fruits et légumes le matin, fleurs jusqu'à 17 h 30 du mardi au samedi. Au nord du boulevard Victor-Hugo, l'avenue Jean-Médecin est l'artère commerçante du centre. Les courses de la semaine peuvent aussi se faire au marché de la Libération, que la ligne 1 du tramway rejoint depuis Masséna.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- La mer est à 5 minutes à pied. La gare Nice-Ville est à 14 minutes à pied. Le tramway longe le quartier par le nord : la ligne 2 s'arrête sous le boulevard Victor-Hugo, aux stations Alsace-Lorraine et Jean Médecin, et mène sans changement aux terminaux 1 et 2 de l'aéroport. La ligne 1 se prend à Masséna ou à Jean Médecin ; elle dessert l'arrêt Gare Thiers, devant la gare SNCF de Nice-Ville, à quatorze minutes à pied du quartier. Sur la Promenade, le bus 12+ file lui aussi vers l'aéroport.
- Quelles écoles à proximité ?
- Les écoles publiques les plus proches se trouvent en lisière du quartier. À l'ouest du boulevard Gambetta, rue Dante, le groupe des Baumettes réunit la maternelle et l'élémentaire Simone-Veil et l'élémentaire Jean-Moulin ; au nord du boulevard Victor-Hugo, l'école Auber accueille maternelle et élémentaire. Pour une section internationale publique, la carte de l'académie de Nice change d'une rentrée à l'autre et se vérifie chaque année.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre plusieurs articles, dont « Où habiter à Nice selon son projet ? » et « Comment vendre un appartement à Nice au juste prix ? ».
- Que comprend ce bien, au-delà des pièces ?
- Ascenseur et accès sécurisé.
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Appartement de 51,81 m², 2 pièces dont une chambre.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 420 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires, de 6 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe C au diagnostic de performance énergétique, soit 148 kWh par m² et par an. Classe E pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Le bien fait-il partie d'une copropriété ?
- Oui, une copropriété de 26 lots. Les charges courantes s'élèvent à 2 149 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 2468.
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