Vente · Appartement
Appartement 2 pièces, Carré d'Or
Promenade des Anglais, Nice
530 000 €
Dont 6 % / 30 000 € d'honoraires charge acquéreur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter45.1 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
Terrasse · Parking · Cuisine équipée
La description
Cet appartement de deux pièces se situe au quatrième étage de l'immeuble Terra Mare, construit en 1959, à l'angle des rues Halévy et Gabriel Fauré, dans le Carré d'Or. La Promenade des Anglais, l'avenue Gustave V et la coulée verte se trouvent à proximité immédiate. Le bien résulte de la réunion de deux studios. Il comprend deux salles de bains et deux WC. Une terrasse de plus de 12 m² offre une vue mer latérale, et un balcon de 4,05 m² prolonge la chambre. L'exposition assure un ensoleillement tout au long de la journée. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie C. Les charges s'élèvent à environ 200 euros par mois, eau froide comprise. Un parking peut être acquis séparément.
Ce qui nous séduit
- Vue mer
- Proche mer
- Terrasse
- Traversant
- Lumineux
- Ascenseur
- Parking
- Climatisation
- Rénové
Les prestations
- Terrasse
- Parking
- Cuisine équipée
- Vue mer
- Balcon filant
- Accès sécurisé
Film
La vidéo se charge à la demande, sans traceur tiers.
Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe C, 133 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe A, 5 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix net vendeur, soit 30 000 €. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 55 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 2441 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Taxe foncière
- Environ 1739 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 620 et 900 € par an (énergie, année de référence 2023). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 2503.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Carré d'Or ?
- Le Carré d'Or tient dans un rectangle qu'on traverse à pied en cinq minutes : la Promenade au sud, le boulevard Victor-Hugo au nord, et entre les deux des rues qui filent droit vers la mer. C'est le Nice des immeubles 1900 : corniches blanches, persiennes, halls à mosaïques. Les rez-de-chaussée se partagent entre galeries, cabinets et quelques restaurants qui ne crient pas.
- Où faire son marché et ses courses ?
- Pour un grand marché, le cours Saleya est à l'est, passé le jardin Albert-Ier : fruits et légumes le matin, fleurs jusqu'à 17 h 30 du mardi au samedi. Au nord du boulevard Victor-Hugo, l'avenue Jean-Médecin est l'artère commerçante du centre. Les courses de la semaine peuvent aussi se faire au marché de la Libération, que la ligne 1 du tramway rejoint depuis Masséna.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- La mer est à 5 minutes à pied. La gare Nice-Ville est à 14 minutes à pied. Le tramway longe le quartier par le nord : la ligne 2 s'arrête sous le boulevard Victor-Hugo, aux stations Alsace-Lorraine et Jean Médecin, et mène sans changement aux terminaux 1 et 2 de l'aéroport. La ligne 1 se prend à Masséna ou à Jean Médecin ; elle dessert l'arrêt Gare Thiers, devant la gare SNCF de Nice-Ville, à quatorze minutes à pied du quartier. Sur la Promenade, le bus 12+ file lui aussi vers l'aéroport.
- Quelles écoles à proximité ?
- Les écoles publiques les plus proches se trouvent en lisière du quartier. À l'ouest du boulevard Gambetta, rue Dante, le groupe des Baumettes réunit la maternelle et l'élémentaire Simone-Veil et l'élémentaire Jean-Moulin ; au nord du boulevard Victor-Hugo, l'école Auber accueille maternelle et élémentaire. Pour une section internationale publique, la carte de l'académie de Nice change d'une rentrée à l'autre et se vérifie chaque année.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre plusieurs articles, dont « Où habiter à Nice selon son projet ? » et « Comment vendre un appartement à Nice au juste prix ? ».
- Que comprend ce bien, au-delà des pièces ?
- Terrasse, vue mer, balcon filant, parking et accès sécurisé.
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Appartement de 45,1 m², 2 pièces dont une chambre.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 530 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires, de 6 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe C au diagnostic de performance énergétique, soit 133 kWh par m² et par an. Classe A pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Le bien fait-il partie d'une copropriété ?
- Oui, une copropriété de 55 lots. Les charges courantes s'élèvent à 2 441 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 2503.
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