Adresini emanet etmek.Nice'te ve Promenade des Anglais'de kira yönetimi, mülkünü emanet eden mal sahipleri için.
Promenade Services, Promenade des Anglais üzerinde ve Nice genelinde daireler ile binalar yönetiyor. 107'deki aile, aynı katta. Burada bir mülkü yönetmek, önce binayı ve orada yaşayanları tanımak demektir.
Nice, Promenade des Anglais ve Baie des Anges.
Yaklaşımımız
Yönetmek, hesap vermektir.
Bir santralle değil, bir insanla konuşursunuz. Mülkünüzü hep aynı yönetici takip eder, mülkü tanır ve aradığınızda yanıt verir.
Kiralarınız her ay sabit bir tarihte hesabınıza aktarılır; satır satır kontrol edebileceğiniz bir hesap dökümü eşlik eder. Sözleşmenin öngördüğünün ötesinde, onayınız olmadan hiçbir harcama yapılmaz.
Binanın günlük işleri size yalnızca bir karar sizi ilgilendirdiğinde ulaşır. Adresini emanet etmek budur: yükünü taşımadan onu elde tutmak.
Promenade'da bir adresi yönetmek, mülk sahibine olduğu kadar binaya karşı da bizzat sorumlu olmaktır.
Vieux-Nice'in çatıları, denize kadar.
Yaptıklarımız
Net taahhütler.
Sözleşmenin somut olarak öngördükleri.
Tek bir muhatap
Mülkünüzü hep aynı yönetici takip eder ve santral olmadan size doğrudan yanıt verir.
Yönetim raporu
Düzenli bir hesap dökümü; tahsil edilen kiraları, giderleri ve harcamaları belgeleriyle birlikte ortaya koyar.
Sabit tarihte kira ödemesi
Kiralar, sabit bir tarihte havale yoluyla, hesap dökümü ekinde size aktarılır.
Kiracı seçimi
İlan, mülk gösterimleri, dosyaların incelenmesi ve kira sözleşmesinin hazırlanması. Kiracıyı imzadan önce siz onaylarsınız.
Tadilat ve bakım
Müdahale talebi, teklif toplama ve takip. Sözleşmede belirlenen tutarı aşan hiçbir harcama onayınız olmadan yapılmaz.
Tespit tutanakları
Giriş ve çıkış tespitleri yerinde, fotoğraflarla yapılır ve satır satır karşılaştırılır.
Baie des Anges, gün batımında.
Neden biz
Adresi tanıyan bir yönetici.
Promenade Services, 1999 yılından bu yana 107 Promenade des Anglais'de bulunan Groupe 107 Promenade'ın bir parçasıdır.
Alım satımı, kira yönetimini ve bina yöneticiliğini aynı kuruluş üstlenir. Kiraya vermek, yönetmek ve bir gün satmak için muhatabınız hep aynı kalır.
Ekip
Mülkünüzle kim ilgileniyor.
Promenade Services'te mülkünüz, adıyla arayabileceğiniz, doğrudan hattı olan kişilerce takip edilir.
Nareg Bagdasar
Direktör
Garen Ajderhanyan
Genel Müdür
Karine Yunes
Kiralama
Linda Bennaceur
Kiralama
Laure Morin
Mülk yönetimi
Kiraya veren mülk sahipleri
Yönetimimizin bir sunumunu talep edin.
Bize mülkünüzü anlatın: size yönetim anlayışımızı ve ilk bir kira tahminini sunalım.
Okumak için
- PratikNice'te kiraya vermek: sözleşme, depozito, ihbar süresi, gerçekte ne geçerliÜç yıl mı bir yıl mı, bir kira depozito mu iki mi, üç ay ihbar mı tek ay mı: kurallar eşyalı olup olmamasına da şehre de bağlı. Nice gergin bölge listesinde yer aldığı için kiracı bir ay ihbarla çıkar ve yeniden kiralamada kira 31 Temmuz 2027'ye kadar sınırlı kalır. Ayrıca 1 Ocak 2025'ten beri G sınıfı bir konut artık kiraya verilemez.
- PratikNice'te kira güncellemesi: IRL endeksi, sözleşme maddesi ve kira sınırlamasının gerçekte izin verdiğiYılda bir kez, bir madde öngörüyorsa ve hiçbir zaman kira referans endeksindeki değişimi aşmadan. Unutan mal sahibinin telafi için bir yılı vardır, ama geriye dönük etki olmaksızın. Nice, Paris ya da Lyon'un aksine kira seviyesi sınırlamasını uygulamaz; yine de her yeni kiralamada kiranın artışı sınırlı kalır.
- PratikKiracıya yansıtılabilen giderler: liste ve mal sahibine pahalıya patlayan tuzaklarMal sahibi kiracıdan yalnızca 26 Ağustos 1987 tarihli kararnamenin listesinde yer alan giderleri isteyebilir ve bu liste sınırlayıcıdır. Gerisi iki yükümlülükte özetlenir: mahsuplaşmadan bir ay önce gönderilen bir döküm ve altı ay boyunca erişilebilir tutulan belgeler. Arada, kapıcının maaşından çöp vergisinin yönetim giderlerine kadar yanıltıcı birkaç kalem gizlenir.
- PratikKiracıya tahliye bildirimi: kanunun izin verdikleri ve hangi tarihteMal sahibi bir kira sözleşmesini istediği zaman sona erdiremez. Bildirimi sözleşmenin bitiş tarihi için yapar; boş konutta altı ay, eşyalı konutta üç ay önceden ve yalnızca kanunun saydığı bir gerekçeyle. Satış amaçlı bildirim kiracıya bir önalım hakkı tanır ve geliri mütevazı yaşlı bir kiracıya, yeni bir konut önerilmeden bildirimde bulunulamaz.
- PratikTespit tutanağı: girişte ve çıkışta bir saatte belirlenenlerGirişte bir saat, çıkışta bir saat; depozitoya ilişkin anlaşmazlıkların neredeyse tamamını bu belge çözer. Kiracının belgeyi tamamlatmak için on günü vardır. Olağan yıpranma faturalandırılamaz ve bir tutarı kesen mal sahibi bunu kalem kalem kanıtlamak zorundadır. Nice'te, dostane yoldan çözülemeyen uyuşmazlıkları il uzlaştırma komisyonu ücretsiz olarak inceler.
- PratikÖdenmeyen kiralar: öncesinde korunmak, sonrasında hızlı davranmakSigorta, Visale ya da kefil: üç koruma da vardır ama öğrenci veya çırak dışında birlikte kullanılamaz. Ve 27 Temmuz 2023 tarihli yasadan bu yana fesih şartı, sonuçsuz kalan bir ödeme ihtarından altı hafta sonra hüküm doğurur; daha önce bu süre iki aydı.
- UluslararasıTürkiye'den Nice'te ev sahibi olmak: vize, kalış süreleri ve oradaki hayatFransa'da ev almak kolay olan kısım. Türk vatandaşı için yöntem gerektiren şey, kendi evine gelmek: Schengen vizesi zorunlu olmayı sürdürüyor, doksan gün kuralı işliyor ve Nice'te bir daireye sahip olmak sizi hiçbir şeyden muaf tutmuyor.
- PratikNice'te dairenizi kira yönetimine emanet etmek: sözleşme neyi kapsarYönetim sözleşmesi yazılıdır, numaralıdır, bir sicile kaydedilir ve yöneticinizin sizin adınıza tam olarak neyi yapabileceğini belirtir. Yönetimin günlük olarak neyi kapsadığı, bir profesyonelin kurallara uygun olup olmadığının nasıl denetleneceği, maliyeti, ve yürürlükteki bir sözleşmeden nasıl çıkılacağı; sözleşme münhasırlık şartı içeriyorsa üç ay ve on beş gün kuralıyla.
- PratikNice'te eşyalı mı, boş mu: vergi hesabı, rejim rejimAynı kira gelirinde micro-foncier rejimi gelirin %70'ini, micro-BIC rejimi %50'sini vergilendirir. Gerçek gider rejiminde eşyalı kiralama mülkü amortismana tabi tutar, ancak 15 Şubat 2025'ten beri bu amortismanlar satışta değer artış kazancına geri eklenir. Eşyalı kira gelirleri artık %18,6 sosyal kesintiye tabidir, boş kiralamada ise oran %17,2'dir.
- PratikNice'te bir Belle Époque binasının DPE'sini nasıl okumak gerekir?DPE bir konutu A'dan G'ye sınıflandırır ve artık değeri üzerinde olduğu kadar kiralanması üzerinde de etkilidir. Notun eski bir binada gerçekte neyi ölçtüğü, neyi göz ardı ettiği ve onunla ne yapılabileceği.
Sık sorulan sorular
- Kira yönetimi nedir?
- Kira yönetimi, kiraya verilen bir taşınmazın günlük idaresinin bir profesyonele bırakılmasıdır: kiracı bulma, kiraların tahsili, bakım takibi ve ev sahibinin yükümlülüklerinin izlenmesi. Promenade Services bu işi Nice'te, 107 Promenade des Anglais adresinden yürütür.
- Nice'te ne tür taşınmazlar yönetiyorsunuz?
- Nice'te ve Côte d'Azur boyunca daireler ve evler yönetiyoruz; front de mer ve Promenade des Anglais binalarını yakından tanıyoruz.
- Kira yönetimi ile sezonluk kiralama arasındaki fark nedir?
- Kira yönetimi, konut kira sözleşmesiyle uzun süreli kiralamayı kapsar; kiracı yıl boyunca oturur. Sezonluk kiralama kısa konaklamalara yöneliktir ve grup bünyesinde Promenade Holiday tarafından yürütülen ayrı bir organizasyona tabidir.
- Kira yönetimi ne kadara mal olur?
- Yönetim ücretleri serbestçe belirlenir ve fiilen tahsil edilen tutarların yüzdesi olarak ifade edilir: girmeyen bir kiradan hiçbir şey alınmaz. Oran, matrah ve dâhil olan hizmetler, imzalamadan önce okuyacağınız yönetim sözleşmesinde yer alır. Vergisel iyi haber: gerçek usulde bu ücretler gayrimenkul gelirlerinizden düşülebilir.
- Ödenmeyen kiralara karşı nasıl korunulur?
- İki yol var. Mal sahibinin yaptırdığı kira ödenmeme sigortası: gecikmeleri ve çoğu zaman hasarları ve dava masraflarını karşılar; maliyeti de gerçek usulde düşülebilir. Ya da kiracıya ilişkin koşullara bağlı, ücretsiz bir kamu düzeneği olan Visale güvencesi. Seçim adayın profiline göre yapılır ve dosyanın titiz seçimi korumaların ilkidir.
- Hâlihazırda başkasının yönettiği bir mülk nasıl devredilir?
- Yönetim sözleşmesi yazılıdır, belirli sürelidir ve yenilenme ile fesih koşulları açıkça yazar: uyulacak ihbar süresi orada okunur. Yürürlükteki sözleşmenizi sizinle birlikte, hiçbir taahhüt olmaksızın inceler ve değişikliğin hangi tarihten itibaren mümkün olduğunu söyleriz. Devir sonra, kiracı dosyası dosya, önceki yöneticiyle hazırlanır.
- Boş konut kirası beyan edilmeli mi, nasıl?
- Evet. Hane için brüt gayrimenkul geliri 15.000 €'nun altındaysa micro-foncier rejimi kendiliğinden uygulanır; her türlü gider indirimin yerine geçen %30'luk götürü bir indirim uygulanır. Üzerinde ise gerçek usul zorunlu olur: giderleri, yönetim ücretleri dâhil, fiilî tutarlarıyla düşersiniz. Gerçek usul isteğe bağlı olarak da seçilebilir; bu tercih üç yıl bağlayıcıdır.
- Yurt dışında yaşayan mal sahiplerinin mülklerini yönetiyor musunuz?
- Yönetimimizin önemli bir bölümünü oluşturuyor ve adresin bunda payı büyük: Nice deniz cephesindeki mal sahiplerinin çoğu Nice'te yaşamıyor. Uzaktan imza, düzenli raporlar, 107'de tek bir muhatap: yılda yalnızca birkaç hafta gelen bir mal sahibi için her şey düşünülmüş. Fransızca, İngilizce, İtalyanca ve Türkçe çalışıyoruz.