Vente · Appartement
2 pièces de 59 m² avec terrasse et aperçu mer, quartier Magnan
Magnan, Nice
344 500 €
Dont 6 % / 19 500 € d'honoraires charge acquéreur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter
59.15 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
La description
Au cinquième étage d'une résidence gardiennée, un escalator monte depuis l'entrée jusqu'aux paliers. Cette particularité technique facilite le quotidien et marque l'immeuble dans le quartier Magnan, à quelques minutes de la Promenade des Anglais. Le séjour de 21 m² s'ouvre sur une terrasse de 13 m² qui regarde vers la mer par un aperçu. La profondeur de cet extérieur permet d'y déjeuner ou de s'y installer le soir. La chambre de 13 m² accède elle aussi à l'extérieur. La cuisine indépendante de 8 m² donne sur un second balcon de 2 m². Une salle de bains, des toilettes séparées et des rangements dans le dégagement complètent la distribution. L'appartement peut être habité tel quel ou modernisé selon les envies. Les commerces, le tramway et les transports se trouvent à proximité immédiate.
Ce qui nous séduit
- Vue mer
- Proche mer
- Terrasse
- Traversant
- Lumineux
- Ascenseur
- Gardien
- Cave
« Un appartement où l’on apprécie immédiatement la lumière, la belle terrasse et cette agréable sensation de profiter d’un extérieur avec un aperçu mer tout en restant au cœur de la vie niçoise. »
La maison · 107 Promenade des Anglais
Film
La vidéo se charge à la demande, sans traceur tiers.
Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe D, 200 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe D, 41 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 103 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 3544 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Taxe foncière
- Environ 1103 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1010 et 1420 € par an (énergie, année de référence 2023). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 2522.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Magnan ?
- Magnan porte le nom du vallon qui descend des collines jusqu'à la mer, et qui a longtemps servi de limite ouest à la ville. Le torrent est aujourd'hui couvert sur presque tout son cours, mais le relief reste : on monte dès qu'on quitte le front de mer, et la pente donne des vues à partir du troisième étage.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- La station Magnan dessert les lignes 2 et 3 du tramway. Vers l'est, elles rejoignent Jean Médecin, d'où la ligne 1 mène en une station à Gare Thiers, près de la gare de Nice-Ville ; vers l'ouest, la ligne 2 va jusqu'à l'aéroport, terminaux 1 et 2, avec un titre Aéro. Autour de la station, les bus 6, 10, 60, 61 et 62 montent vers les collines, de la Madeleine à Bellet.
- Quelles écoles à proximité ?
- Côté écoles, le quartier compte l'école élémentaire Saint-Pierre-d'Arène, au 26, rue Louis-de-Coppet, et l'école maternelle Bonheur, au 14 de la même rue. Le collège public Alphonse-Daudet est au 176, rue de France, et le lycée professionnel Magnan rue Auguste-Renoir. Dans le privé sous contrat, l'école et le collège Sainte-Thérèse occupent le 4, avenue Joseph-Revelli.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre un article : « Acheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des Anglais ».
- Qu'est-ce qui distingue ce bien ?
- « Un appartement où l’on apprécie immédiatement la lumière, la belle terrasse et cette agréable sensation de profiter d’un extérieur avec un aperçu mer tout en restant au cœur de la vie niçoise », écrit l'agence.
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Appartement de 59,15 m², 2 pièces dont une chambre.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 344 500 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires, de 6 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe D au diagnostic de performance énergétique, soit 200 kWh par m² et par an. Classe D pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Le bien fait-il partie d'une copropriété ?
- Oui, une copropriété de 103 lots. Les charges courantes s'élèvent à 3 544 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 2522. Teni Bagdasar vous répondra.
Rencontrer ce bien
Prendre rendez-vous.
Une visite se prépare : dites-nous quand vous êtes à Nice, nous organisons le reste.
Financement
Simuler votre financement
Mensualité estimée
1 598 €
Estimation indicative, hors assurance emprunteur et frais de dossier. Ne constitue pas une offre de prêt.
En parler avec un conseiller