Vendita · Appartamento
Bilocale di 59 m² con terrazza e scorcio mare, quartiere Magnan
Magnan, Nice
344.500 €
Di cui 6% / 19.500 € di onorari a carico acquirente
Questo immobile vi piace?
Desidero visitare
59.15 m²
Superficie
2
Locali
1
Camere
La descrizione
Al quinto piano di una residenza con custode, una scala mobile sale dall'ingresso fino ai pianerottoli. Questa particolarità tecnica facilita la vita quotidiana e contraddistingue l'edificio nel quartiere Magnan, a pochi minuti dalla Promenade des Anglais. Il soggiorno di 21 m² si apre su una terrazza di 13 m² che guarda verso il mare con uno scorcio. La profondità di questo spazio esterno permette di pranzarvi o di installarsi la sera. La camera di 13 m² accede anch'essa all'esterno. La cucina indipendente di 8 m² dà su un secondo balcone di 2 m². Un bagno, una toilette separata e armadi nel disimpegno completano la distribuzione. L'appartamento può essere abitato così com'è o modernizzato secondo i desideri. I negozi, il tram e i trasporti si trovano nelle immediate vicinanze.
Ciò che ci seduce
- Vista mare
- Vicino al mare
- Terrazza
- Passante
- Luminoso
- Ascensore
- Portiere
- Cantina
« Un appartamento dove si apprezza immediatamente la luce, la bella terrazza e questa piacevole sensazione di godere di uno spazio esterno con uno scorcio mare pur restando nel cuore della vita nizzarda. »
La maison · 107 Promenade des Anglais
Film
Il video si carica su richiesta, senza tracciatori di terze parti.
Scheda tecnica e informazioni regolamentari
Consumo: classe D, 200 kWh/m²/anno. · Emissioni (GES): classe D, 41 kg CO₂/m²/anno.
Consumo
Emissioni (GES)
- Onorari
- Onorari a carico dell'acquirente: 6. Tariffario dettagliato nella pagina Onorari.
- Condominio
- Condominio di 103 lotti. Spese correnti previste: circa 3544 € all'anno. Nessuna procedura in corso ai sensi dell'articolo L.721-2 del CCH.
- Imposta fondiaria
- Circa 1103 € all'anno.
- Consumo
- Stima delle spese energetiche annue: tra 1010 e 1420 € all'anno (energia, anno di riferimento 2023). Stima indicativa.
- Riferimenti
- Riferimento dell'annuncio: 2522.
- Stato dei rischi
- Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Le domande che ci si pone su questo immobile
- Come si vive nel quartiere Magnan?
- Magnan porta il nome del vallone che scende dalle colline fino al mare e che a lungo ha segnato il limite occidentale della città. Il torrente oggi è coperto quasi ovunque, ma il rilievo resta: si sale appena si lascia il lungomare, e la pendenza regala vedute già dal terzo piano.
- Come spostarsi da qui?
- La stazione Magnan è servita dalle linee 2 e 3 del tram. Verso est entrambe raggiungono Jean Médecin, da dove la linea 1 vi porta in una fermata a Gare Thiers, vicino alla stazione di Nice-Ville; verso ovest la linea 2 arriva all'aeroporto, terminal 1 e 2, con un biglietto Aéro. Intorno alla stazione, gli autobus 6, 10, 60, 61 e 62 salgono verso le colline, dalla Madeleine a Bellet.
- Quali scuole ci sono nelle vicinanze?
- Quanto alle scuole, il quartiere conta la scuola elementare Saint-Pierre-d'Arène, al 26 di rue Louis-de-Coppet, e la scuola dell'infanzia Bonheur, al 14 della stessa via. Il collège pubblico Alphonse-Daudet è al 176 di rue de France, e il liceo professionale Magnan in rue Auguste-Renoir. Tra le private con contratto statale, la scuola e il collège Sainte-Thérèse si trovano al 4 di avenue Joseph-Revelli.
- Che cosa leggere su questo quartiere?
- La Gazette de la Promenade gli dedica un articolo: «Acquistare fronte mare a Nice: la guida della Promenade des Anglais».
- Che cosa distingue questo immobile?
- «Un appartamento dove si apprezza immediatamente la luce, la bella terrazza e questa piacevole sensazione di godere di uno spazio esterno con uno scorcio mare pur restando nel cuore della vita nizzarda», scrive l'agenzia.
- Qual è la superficie di questo immobile?
- Appartamento di 59,15 m², 2 locali di cui una camera.
- Qual è il prezzo di questo immobile?
- 344.500 €, provvigioni d'agenzia incluse. Le provvigioni, pari al 6% IVA inclusa del prezzo al netto delle provvigioni, sono a carico dell'acquirente.
- Qual è la prestazione energetica di questo immobile?
- Classe D all'attestato di prestazione energetica, pari a 200 kWh per m² all'anno. Classe D per le emissioni di gas serra.
- L'immobile fa parte di un condominio?
- Sì, un condominio di 103 unità. Le spese correnti ammontano a 3544 € all'anno. Nessun procedimento è in corso contro il condominio.
- Come visitare questo immobile?
- Scriveteci dal modulo di questa pagina o su WhatsApp, citando il riferimento 2522. Vi risponderà Teni Bagdasar.
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