Appartement 3 pièces, Nice

La description

Appartement de trois pièces de 54,04 m² au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence avec concierge, dans le quartier de Magnan. Le bien se trouve à quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais, des plages et du tramway, et à proximité immédiate des commerces, restaurants et bus.

L'appartement traversant se compose d'un séjour de 22 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvrant sur une première terrasse de 6,08 m² avec aperçu mer. L'espace nuit comprend deux chambres de 11,32 m² et 10,07 m², donnant toutes deux accès à une seconde terrasse de 5,68 m² sur cour arborée. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Un cellier au premier étage offre un espace de rangement supplémentaire.

Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs avec compteurs de consommation individuels. La réfection de façade de la copropriété a été votée et payée. Charges annuelles : 4 673 €, incluant le concierge, les ascenseurs et l'escalator. Le bien est actuellement exploité en location saisonnière toute l'année par une agence, avec des tarifs variant d'environ 130 € la nuit en basse saison à 270 € en haute saison, et un chiffre d'affaires annuel d'environ 26 000 €.

Les prestations

• Terrasse
• Ascenseur
• Cuisine équipée
• Accès sécurisé