Vente · Appartement
Appartement 3 pièces, Nice
Magnan, Nice
360 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter54.04 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
Terrasse · Ascenseur · Cuisine équipée
La description
Appartement de trois pièces de 54,04 m² au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence avec concierge, dans le quartier de Magnan. Le bien se trouve à quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais, des plages et du tramway, et à proximité immédiate des commerces, restaurants et bus. L'appartement traversant se compose d'un séjour de 22 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvrant sur une première terrasse de 6,08 m² avec aperçu mer. L'espace nuit comprend deux chambres de 11,32 m² et 10,07 m², donnant toutes deux accès à une seconde terrasse de 5,68 m² sur cour arborée. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Un cellier au premier étage offre un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs avec compteurs de consommation individuels. La réfection de façade de la copropriété a été votée et payée. Charges annuelles : 4 673 €, incluant le concierge, les ascenseurs et l'escalator. Le bien est actuellement exploité en location saisonnière toute l'année par une agence, avec des tarifs variant d'environ 130 € la nuit en basse saison à 270 € en haute saison, et un chiffre d'affaires annuel d'environ 26 000 €.
Ce qui nous séduit
- Proche mer
- Terrasse
- Balcon
- Traversant
- Lumineux
- Ascenseur
- Gardien
- Climatisation
Les prestations
- Terrasse
- Ascenseur
- Cuisine équipée
- Accès sécurisé
Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe D, 171 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe D, 32 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 105 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 4673 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 490 et 730 € par an (énergie, année de référence 2021). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 27-006.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Magnan ?
- Magnan porte le nom du vallon qui descend des collines jusqu'à la mer, et qui a longtemps servi de limite ouest à la ville. Le torrent est aujourd'hui couvert sur presque tout son cours, mais le relief reste : on monte dès qu'on quitte le front de mer, et la pente donne des vues à partir du troisième étage.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- La station Magnan dessert les lignes 2 et 3 du tramway. Vers l'est, elles rejoignent Jean Médecin, d'où la ligne 1 mène en une station à Gare Thiers, près de la gare de Nice-Ville ; vers l'ouest, la ligne 2 va jusqu'à l'aéroport, terminaux 1 et 2, avec un titre Aéro. Autour de la station, les bus 6, 10, 60, 61 et 62 montent vers les collines, de la Madeleine à Bellet.
- Quelles écoles à proximité ?
- Côté écoles, le quartier compte l'école élémentaire Saint-Pierre-d'Arène, au 26, rue Louis-de-Coppet, et l'école maternelle Bonheur, au 14 de la même rue. Le collège public Alphonse-Daudet est au 176, rue de France, et le lycée professionnel Magnan rue Auguste-Renoir. Dans le privé sous contrat, l'école et le collège Sainte-Thérèse occupent le 4, avenue Joseph-Revelli.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre un article : « Acheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des Anglais ».
- Que comprend ce bien, au-delà des pièces ?
- Terrasse, ascenseur et accès sécurisé.
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Appartement de 54,04 m², 3 pièces dont 2 chambres.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 360 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe D au diagnostic de performance énergétique, soit 171 kWh par m² et par an. Classe D pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Le bien fait-il partie d'une copropriété ?
- Oui, une copropriété de 105 lots. Les charges courantes s'élèvent à 4 673 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 27-006.
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Mensualité estimée
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