Vendita · Appartamento
Appartamento 3 locali, Nice
Magnan, Nice
360.000 €
Onorari a carico del venditore
Questo immobile vi piace?
Desidero visitare54.04 m²
Superficie
3
Locali
2
Camere
Terrazza · Ascensore · Cucina attrezzata
La descrizione
Appartamento di tre locali di 54,04 m² al secondo piano con ascensore in una residenza con portiere, nel quartiere di Magnan. L'immobile si trova a pochi minuti a piedi dalla Promenade des Anglais, dalle spiagge e dal tram, e nelle immediate vicinanze di negozi, ristoranti e autobus. L'appartamento passante si compone di un soggiorno di 22 m² con cucina americana arredata e attrezzata, che si apre su una prima terrazza di 6,08 m² con vista mare. La zona notte comprende due camere da letto di 11,32 m² e 10,07 m², entrambe con accesso a una seconda terrazza di 5,68 m² su cortile alberato. Un bagno con doccia e una toilette indipendente completano l'insieme. Una cantina al primo piano offre uno spazio di stoccaggio supplementare. Il riscaldamento, l'acqua calda e l'acqua fredda sono collettivi con contatori di consumo individuali. Il rifacimento della facciata del condominio è stato votato e pagato. Spese annuali: 4.673 €, includendo il portiere, gli ascensori e la scala mobile. L'immobile è attualmente gestito in affitto stagionale tutto l'anno da un'agenzia, con tariffe che variano da circa 130 € a notte in bassa stagione a 270 € in alta stagione, e un fatturato annuale di circa 26.000 €.
Ciò che ci seduce
- Vicino al mare
- Terrazza
- Balcone
- Passante
- Luminoso
- Ascensore
- Portiere
- Aria condizionata
Le prestazioni
- Terrazza
- Ascensore
- Cucina attrezzata
- Accesso sicuro
Avviso
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Scheda tecnica e informazioni regolamentari
Consumo: classe D, 171 kWh/m²/anno. · Emissioni (GES): classe D, 32 kg CO₂/m²/anno.
Consumo
Emissioni (GES)
- Onorari
- Onorari a carico del venditore, inclusi nel prezzo indicato. Tariffario dettagliato nella pagina Onorari.
- Condominio
- Condominio di 105 lotti. Spese correnti previste: circa 4673 € all'anno. Nessuna procedura in corso ai sensi dell'articolo L.721-2 del CCH.
- Consumo
- Stima delle spese energetiche annue: tra 490 e 730 € all'anno (energia, anno di riferimento 2021). Stima indicativa.
- Riferimenti
- Riferimento dell'annuncio: 27-006.
- Stato dei rischi
- Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Le domande che ci si pone su questo immobile
- Come si vive nel quartiere Magnan?
- Magnan porta il nome del vallone che scende dalle colline fino al mare e che a lungo ha segnato il limite occidentale della città. Il torrente oggi è coperto quasi ovunque, ma il rilievo resta: si sale appena si lascia il lungomare, e la pendenza regala vedute già dal terzo piano.
- Come spostarsi da qui?
- La stazione Magnan è servita dalle linee 2 e 3 del tram. Verso est entrambe raggiungono Jean Médecin, da dove la linea 1 vi porta in una fermata a Gare Thiers, vicino alla stazione di Nice-Ville; verso ovest la linea 2 arriva all'aeroporto, terminal 1 e 2, con un biglietto Aéro. Intorno alla stazione, gli autobus 6, 10, 60, 61 e 62 salgono verso le colline, dalla Madeleine a Bellet.
- Quali scuole ci sono nelle vicinanze?
- Quanto alle scuole, il quartiere conta la scuola elementare Saint-Pierre-d'Arène, al 26 di rue Louis-de-Coppet, e la scuola dell'infanzia Bonheur, al 14 della stessa via. Il collège pubblico Alphonse-Daudet è al 176 di rue de France, e il liceo professionale Magnan in rue Auguste-Renoir. Tra le private con contratto statale, la scuola e il collège Sainte-Thérèse si trovano al 4 di avenue Joseph-Revelli.
- Che cosa leggere su questo quartiere?
- La Gazette de la Promenade gli dedica un articolo: «Acquistare fronte mare a Nice: la guida della Promenade des Anglais».
- Che cosa comprende questo immobile, oltre ai locali?
- Terrazza, ascensore e accesso sicuro.
- Qual è la superficie di questo immobile?
- Appartamento di 54,04 m², 3 locali di cui 2 camere.
- Qual è il prezzo di questo immobile?
- 360.000 €, provvigioni d'agenzia incluse. Le provvigioni sono a carico del venditore.
- Qual è la prestazione energetica di questo immobile?
- Classe D all'attestato di prestazione energetica, pari a 171 kWh per m² all'anno. Classe D per le emissioni di gas serra.
- L'immobile fa parte di un condominio?
- Sì, un condominio di 105 unità. Le spese correnti ammontano a 4673 € all'anno. Nessun procedimento è in corso contro il condominio.
- Come visitare questo immobile?
- Scriveteci dal modulo di questa pagina o su WhatsApp, citando il riferimento 27-006.
Acquistare a distanza
Rispondiamo su WhatsApp in giornata, in italiano, francese, inglese e turco. Possiamo anche farle visitare l'immobile in videochiamata, in diretta, all'ora che preferisce.
- Spese notarili stimate
- circa 26.192 €, ossia il 7,3% del prezzo al netto degli onorari. Il dettaglio del calcolo nella Gazette
- Prezzo indicativo in altre valute
- ≈ 403.000 USD · ≈ 305.000 £, al tasso BCE del 9 ottobre
- Aeroporto Nizza Costa Azzurra
- a 4 km in linea d'aria
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Stima indicativa, esclusa assicurazione e spese di istruttoria. Non costituisce un'offerta di prestito.
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