Vente · Appartement
ABBAYE DE ROSELAND – 3 PIÈCES RÉNOVÉ, BALCON XXL
Fabron, Nice
735 000 €
Dont 5 % / 35 000 € d'honoraires charge acquéreur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter
80 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
La description
Au 6ᵉ étage de la très recherchée résidence de l’Abbaye de Roseland, à Nice, cet appartement entièrement rénové développe 80,50 m² Loi Carrez et bénéficie d’un exceptionnel balcon de 46,90 m², véritable prolongement des espaces intérieurs. La rénovation a été pensée dans un esprit contemporain et sobre. Le séjour de 27,50 m², lumineux et généreux, s’ouvre largement vers l’extérieur et profite d’une vue dégagée sur la végétation environnante. Le grand balcon longe plusieurs pièces de l’appartement et permet d’aménager différents espaces pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du climat niçois. La cuisine indépendante de 8,80 m² a elle aussi été entièrement repensée, avec des lignes actuelles, de nombreux rangements et un espace repas. La partie nuit comprend deux chambres de belles dimensions, respectivement 12 m² et 12,40 m², ainsi qu’un dressing. Une salle d’eau contemporaine, des toilettes indépendantes, une buanderie et de nombreux espaces de rangement complètent une distribution particulièrement confortable. Les matériaux et les équipements choisis donnent à l’ensemble une atmosphère élégante et actuelle : sols clairs, cuisine aux finitions soignées, salle d’eau moderne, climatisation et larges ouvertures laissant entrer naturellement la lumière. La résidence offre un environnement résidentiel particulièrement agréable, avec de beaux espaces paysagers et une grande piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L’Abbaye de Roseland possède une identité unique dans l’ouest niçois. Son histoire remonte à une ancienne propriété rurale transformée au début du XXᵉ siècle, notamment autour d’un remarquable cloître et de jardins dessinés dans l’esprit méditerranéen. Une partie du domaine a été cédée à la Ville de Nice et le site a été protégé au titre des Monuments historiques en 1996. Cette histoire, associée à la végétation généreuse du domaine, donne à Roseland une atmosphère que l’on retrouve dans peu de résidences niçoises. Un vaste garage avec espace cave, représentant environ 29,50 m², complète le bien. Entre rénovation soignée, grand extérieur, piscine et environnement verdoyant, cet appartement offre une combinaison particulièrement séduisante pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre à Nice.
Ce qui nous séduit
- Vue mer
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Piscine
- Traversant
- Lumineux
- Au calme
- Ascenseur
- Gardien
- Cave
- Climatisation
- Rénové
« Dès les premiers instants, on ressent une véritable sensation de quiétude et d’élégance, où la lumière, l’immense balcon ouvert sur la verdure et le charme historique de Roseland donnent l’impression de vivre dans un écrin de nature, à l’abri de l’agitation urbaine. »
La maison · 107 Promenade des Anglais
Alerte
Être prévenu des biens comme celui-ci.
Nous vous écrivons dès qu'un bien proche arrive, souvent avant sa diffusion sur les portails. Un e-mail, pas davantage.
En créant l'alerte, vous acceptez de recevoir par e-mail les nouveaux biens correspondant à cette recherche. Un lien d'arrêt figure dans chaque message.
Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe C, 116 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe C, 23 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix net vendeur, soit 35 000 €. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 270 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 4780 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Taxe foncière
- Environ 2041 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 990 et 1350 € par an (énergie, année de référence 1975). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 2523.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Fabron ?
- Fabron occupe la colline qui domine l'ouest de la Promenade des Anglais. Le quartier a gardé son parc, celui du château de Fabron, et l'essentiel de ses arbres : depuis la mer, le coteau apparaît vert avant d'apparaître bâti.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- En bas du quartier, la station Fabron des lignes 2 et 3 du tramway est sur l'avenue de la Californie ; de là, la ligne 2 va directement à l'aéroport, terminaux 1 et 2, avec un titre Aéro. Sur la colline, la ligne de bus 51 fait une boucle par l'avenue de Fabron et la Corniche Fleurie au départ de Ferber, autre station du tramway. La 61 passe à l'arrêt Mont Fabron entre Magnan et Ferber.
- Quelles écoles à proximité ?
- Côté écoles, le quartier compte l'école maternelle La Madonette Terron et l'école élémentaire Madonette-Terron, chemin de la Madonette. Au nord, le collège public de l'Archet est boulevard Impératrice-Eugénie. Pour un enseignement international, l'International School of Nice, établissement privé hors contrat, reçoit le primaire et le secondaire au 15, avenue Claude-Debussy, dans l'ouest de la ville.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre plusieurs articles, dont « Acheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des Anglais » et « Où peut-on négocier à Nice ? Prix affichés contre prix réellement payés ».
- Qu'est-ce qui distingue ce bien ?
- « Dès les premiers instants, on ressent une véritable sensation de quiétude et d’élégance, où la lumière, l’immense balcon ouvert sur la verdure et le charme historique de Roseland donnent l’impression de vivre dans un écrin de nature, à l’abri de l’agitation urbaine », écrit l'agence.
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Appartement de 80 m², 3 pièces dont 2 chambres.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 735 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires, de 5 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe C au diagnostic de performance énergétique, soit 116 kWh par m² et par an. Classe C pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Le bien fait-il partie d'une copropriété ?
- Oui, une copropriété de 270 lots. Les charges courantes s'élèvent à 4 780 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 2523. Teni Bagdasar vous répondra.
Acheter à distance
Nous répondons sur WhatsApp dans la journée, en français, en anglais, en italien et en turc. Nous faisons aussi visiter le bien en vidéo, en direct, à l'heure qui vous convient.
- Frais de notaire estimés
- environ 49 535 €, soit 7,1 % du prix hors honoraires. Le détail du calcul dans La Gazette
Rencontrer ce bien
Prendre rendez-vous.
Une visite se prépare : dites-nous quand vous êtes à Nice, nous organisons le reste.
Financement
Simuler votre financement
Mensualité estimée
3 410 €
Estimation indicative, hors assurance emprunteur et frais de dossier. Ne constitue pas une offre de prêt.
En parler avec un conseiller