Vendita · Appartamento
ABBAYE DE ROSELAND – TRILOCALE RISTRUTTURATO, BALCONE XXL
Fabron, Nice
735.000 €
Di cui 5% / 35.000 € di onorari a carico acquirente
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Desidero visitare
80 m²
Superficie
3
Locali
2
Camere
La descrizione
Al 6° piano della ricercatissima residenza dell'Abbazia di Roseland, a Nizza, questo appartamento completamente ristrutturato sviluppa 80,50 m² secondo la legge Carrez e dispone di un balcone eccezionale di 46,90 m², vero prolungamento degli spazi interni. La ristrutturazione è stata pensata in uno spirito contemporaneo e sobrio. Il soggiorno di 27,50 m², luminoso e generoso, si apre ampiamente verso l'esterno e gode di una vista libera sulla vegetazione circostante. Il grande balcone corre lungo diverse stanze dell'appartamento e consente di allestire diversi spazi per pranzare, ricevere o semplicemente godersi il clima di Nizza. La cucina indipendente di 8,80 m² è stata anch'essa completamente ripensata, con linee attuali, numerosi spazi di stoccaggio e una zona pranzo. La zona notte comprende due camere di belle dimensioni, rispettivamente di 12 m² e 12,40 m², oltre a una cabina armadio. Un bagno contemporaneo, un WC indipendente, una lavanderia e numerosi spazi di stoccaggio completano una distribuzione particolarmente confortevole. I materiali e le attrezzature scelte conferiscono all'insieme un'atmosfera elegante e attuale: pavimenti chiari, cucina con finiture curate, bagno moderno, aria condizionata e ampie aperture che lasciano entrare naturalmente la luce. La residenza offre un ambiente residenziale particolarmente piacevole, con bei spazi paesaggistici e una grande piscina, ideale per godersi pienamente le belle giornate. L'Abbazia di Roseland possiede un'identità unica nell'ovest di Nizza. La sua storia risale a una vecchia proprietà rurale trasformata all'inizio del XX secolo, soprattutto intorno a un notevole chiostro e a giardini disegnati nello spirito mediterraneo. Una parte del dominio è stata ceduta alla città di Nizza e il sito è stato protetto come Monumento Storico nel 1996. Questa storia, unita alla vegetazione generosa del dominio, conferisce a Roseland un'atmosfera che si ritrova in poche residenze a Nizza. Un ampio garage con spazio cantina, di circa 29,50 m², completa la proprietà. Tra ristrutturazione curata, ampi spazi esterni, piscina e ambiente verde, questo appartamento offre una combinazione particolarmente seducente sia per una residenza principale sia per un pied-à-terre a Nizza.
Ciò che ci seduce
- Vista mare
- Terrazza
- Balcone
- Giardino
- Piscina
- Passante
- Luminoso
- Tranquillo
- Ascensore
- Portiere
- Cantina
- Aria condizionata
- Ristrutturato
« Fin dai primi istanti, si avverte una vera sensazione di quiete ed eleganza, dove la luce, l'immenso balcone aperto sul verde e il fascino storico di Roseland danno l'impressione di vivere in uno scrigno di natura, al riparo dall'agitazione urbana. »
La maison · 107 Promenade des Anglais
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Scheda tecnica e informazioni regolamentari
Consumo: classe C, 116 kWh/m²/anno. · Emissioni (GES): classe C, 23 kg CO₂/m²/anno.
Consumo
Emissioni (GES)
- Onorari
- Onorari a carico dell'acquirente: 5% IVA inclusa sul prezzo netto venditore, pari a 35.000 €. Tariffario dettagliato nella pagina Onorari.
- Condominio
- Condominio di 270 lotti. Spese correnti previste: circa 4780 € all'anno. Nessuna procedura in corso ai sensi dell'articolo L.721-2 del CCH.
- Imposta fondiaria
- Circa 2041 € all'anno.
- Consumo
- Stima delle spese energetiche annue: tra 990 e 1350 € all'anno (energia, anno di riferimento 1975). Stima indicativa.
- Riferimenti
- Riferimento dell'annuncio: 2523.
- Stato dei rischi
- Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Le domande che ci si pone su questo immobile
- Come si vive nel quartiere Fabron?
- Fabron occupa la collina che domina la parte occidentale della Promenade des Anglais. Il quartiere ha conservato il suo parco, quello del castello di Fabron, e gran parte degli alberi: dal mare, il versante appare verde prima di apparire costruito.
- Come spostarsi da qui?
- In basso, la stazione Fabron delle linee 2 e 3 del tram si trova in avenue de la Californie; da lì la linea 2 va direttamente all'aeroporto, terminal 1 e 2, con un biglietto Aéro. Sulla collina, l'autobus 51 compie un anello lungo avenue de Fabron e la Corniche Fleurie partendo da Ferber, altra stazione del tram. La 61 ferma a Mont Fabron tra Magnan e Ferber.
- Quali scuole ci sono nelle vicinanze?
- Quanto alle scuole, il quartiere conta la scuola dell'infanzia La Madonette Terron e la scuola elementare Madonette-Terron, in chemin de la Madonette. A nord, il collège pubblico de l'Archet è in boulevard Impératrice-Eugénie. Per un percorso internazionale, l'International School of Nice, istituto privato senza contratto con lo Stato, accoglie primaria e secondaria al 15 di avenue Claude-Debussy, nella parte ovest della città.
- Che cosa leggere su questo quartiere?
- La Gazette de la Promenade gli dedica diversi articoli, tra cui «Acquistare fronte mare a Nice: la guida della Promenade des Anglais» e «Dove si può negoziare a Nizza? Prezzi richiesti e prezzi realmente pagati».
- Che cosa distingue questo immobile?
- «Fin dai primi istanti, si avverte una vera sensazione di quiete ed eleganza, dove la luce, l'immenso balcone aperto sul verde e il fascino storico di Roseland danno l'impressione di vivere in uno scrigno di natura, al riparo dall'agitazione urbana», scrive l'agenzia.
- Qual è la superficie di questo immobile?
- Appartamento di 80 m², 3 locali di cui 2 camere.
- Qual è il prezzo di questo immobile?
- 735.000 €, provvigioni d'agenzia incluse. Le provvigioni, pari al 5% IVA inclusa del prezzo al netto delle provvigioni, sono a carico dell'acquirente.
- Qual è la prestazione energetica di questo immobile?
- Classe C all'attestato di prestazione energetica, pari a 116 kWh per m² all'anno. Classe C per le emissioni di gas serra.
- L'immobile fa parte di un condominio?
- Sì, un condominio di 270 unità. Le spese correnti ammontano a 4780 € all'anno. Nessun procedimento è in corso contro il condominio.
- Come visitare questo immobile?
- Scriveteci dal modulo di questa pagina o su WhatsApp, citando il riferimento 2523. Vi risponderà Teni Bagdasar.
Acquistare a distanza
Rispondiamo su WhatsApp in giornata, in italiano, francese, inglese e turco. Possiamo anche farle visitare l'immobile in videochiamata, in diretta, all'ora che preferisce.
- Spese notarili stimate
- circa 49.535 €, ossia il 7,1% del prezzo al netto degli onorari. Il dettaglio del calcolo nella Gazette
- Prezzo indicativo in altre valute
- ≈ 825.000 USD · ≈ 619.000 £, al tasso BCE del 19 ottobre
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Stima indicativa, esclusa assicurazione e spese di istruttoria. Non costituisce un'offerta di prestito.
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