Vendita · Appartamento
Appartamento 2 locali, Carré d'Or
Promenade des Anglais, Nice
530.000 €
Di cui 6% / 30.000 € di onorari a carico acquirente
Questo immobile vi piace?
Desidero visitare45.1 m²
Superficie
2
Locali
1
Camere
Terrazza · Posto auto · Cucina attrezzata
La descrizione
Questo appartamento di due locali si trova al quarto piano dell'edificio Terra Mare, costruito nel 1959, all'angolo tra rue Halévy e rue Gabriel Fauré, nel Carré d'Or. La Promenade des Anglais, l'avenue Gustave V e la coulée verte si trovano nelle immediate vicinanze. L'immobile risulta dall'unione di due monolocali. Comprende due bagni e due WC. Una terrazza di oltre 12 m² offre una vista mare laterale, e un balcone di 4,05 m² prolunga la camera da letto. L'esposizione assicura un soleggiamento durante tutta la giornata. La diagnosi di prestazione energetica classifica l'immobile in categoria C. Le spese condominiali ammontano a circa 200 euro al mese, acqua fredda compresa. Un parcheggio può essere acquistato separatamente.
Ciò che ci seduce
- Vista mare
- Vicino al mare
- Terrazza
- Passante
- Luminoso
- Ascensore
- Parcheggio
- Aria condizionata
- Ristrutturato
Le prestazioni
- Terrazza
- Posto auto
- Cucina attrezzata
- Vista mare
- Balcone continuo
- Accesso sicuro
Avviso
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Film
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Scheda tecnica e informazioni regolamentari
Consumo: classe C, 133 kWh/m²/anno. · Emissioni (GES): classe A, 5 kg CO₂/m²/anno.
Consumo
Emissioni (GES)
- Onorari
- Onorari a carico dell'acquirente: 6% IVA inclusa sul prezzo netto venditore, pari a 30.000 €. Tariffario dettagliato nella pagina Onorari.
- Condominio
- Condominio di 55 lotti. Spese correnti previste: circa 2441 € all'anno. Nessuna procedura in corso ai sensi dell'articolo L.721-2 del CCH.
- Imposta fondiaria
- Circa 1739 € all'anno.
- Consumo
- Stima delle spese energetiche annue: tra 620 e 900 € all'anno (energia, anno di riferimento 2023). Stima indicativa.
- Riferimenti
- Riferimento dell'annuncio: 2503.
- Stato dei rischi
- Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Le domande che ci si pone su questo immobile
- Come si vive nel quartiere Carré d'Or?
- Il Carré d'Or sta in un rettangolo che si attraversa a piedi in cinque minuti: la Promenade a sud, il boulevard Victor-Hugo a nord, e in mezzo strade che scendono dritte verso il mare. È la Nizza dei palazzi del 1900: cornici bianche, persiane, ingressi a mosaico. I piani terra si dividono tra gallerie, studi e qualche ristorante che non urla.
- Dove fare la spesa e andare al mercato?
- Per un mercato completo, il cours Saleya si trova a est, oltre il jardin Albert-Ier: frutta e verdura al mattino, fiori fino alle 17.30 dal martedì al sabato. A nord del boulevard Victor-Hugo, l'avenue Jean-Médecin è l'arteria commerciale del centro. La spesa della settimana si può fare anche al mercato della Libération, che raggiungete con la linea 1 del tram da Masséna.
- Come spostarsi da qui?
- Il mare è a 5 minuti a piedi. La stazione di Nice-Ville è a 14 minuti a piedi. Il tram costeggia il quartiere a nord: la linea 2 ferma sotto il boulevard Victor-Hugo, alle stazioni Alsace-Lorraine e Jean Médecin, e porta senza cambi ai terminal 1 e 2 dell'aeroporto. La linea 1 si prende a Masséna o a Jean Médecin; serve la fermata Gare Thiers, davanti alla stazione SNCF di Nice-Ville, a quattordici minuti a piedi dal quartiere. Sulla Promenade, anche l'autobus 12+ va verso l'aeroporto.
- Quali scuole ci sono nelle vicinanze?
- Le scuole pubbliche più vicine si trovano ai margini del quartiere. A ovest del boulevard Gambetta, in rue Dante, il gruppo delle Baumettes riunisce la scuola dell'infanzia e la primaria Simone-Veil e la primaria Jean-Moulin; a nord del boulevard Victor-Hugo, la scuola Auber accoglie infanzia e primaria. Per una sezione internazionale pubblica, l'elenco dell'accademia di Nizza cambia da un anno scolastico all'altro: verificatelo ogni anno.
- Che cosa leggere su questo quartiere?
- La Gazette de la Promenade gli dedica diversi articoli, tra cui «Dove abitare a Nizza secondo il proprio progetto?» e «Come vendere un appartamento a Nice al giusto prezzo?».
- Che cosa comprende questo immobile, oltre ai locali?
- Terrazza, vista mare, balcone continuo, posto auto e accesso sicuro.
- Qual è la superficie di questo immobile?
- Appartamento di 45,1 m², 2 locali di cui una camera.
- Qual è il prezzo di questo immobile?
- 530.000 €, provvigioni d'agenzia incluse. Le provvigioni, pari al 6% IVA inclusa del prezzo al netto delle provvigioni, sono a carico dell'acquirente.
- Qual è la prestazione energetica di questo immobile?
- Classe C all'attestato di prestazione energetica, pari a 133 kWh per m² all'anno. Classe A per le emissioni di gas serra.
- L'immobile fa parte di un condominio?
- Sì, un condominio di 55 unità. Le spese correnti ammontano a 2441 € all'anno. Nessun procedimento è in corso contro il condominio.
- Come visitare questo immobile?
- Scriveteci dal modulo di questa pagina o su WhatsApp, citando il riferimento 2503.
Acquistare a distanza
Rispondiamo su WhatsApp in giornata, in italiano, francese, inglese e turco. Possiamo anche farle visitare l'immobile in videochiamata, in diretta, all'ora che preferisce.
- Spese notarili stimate
- circa 35.804 €, ossia il 7,2% del prezzo al netto degli onorari. Il dettaglio del calcolo nella Gazette
- Prezzo indicativo in altre valute
- ≈ 594.000 USD · ≈ 449.000 £, al tasso BCE del 9 ottobre
- Aeroporto Nizza Costa Azzurra
- a 6 km in linea d'aria
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