Vente · Appartement
2 pièces avec terrasses à deux pas de la mer - Californie proche Magnan
Caifornie/Promenade, Nice
395 000 €
Dont 6 % / 22 358 € d'honoraires charge acquéreur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter
43 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
La description
Dans le secteur recherché de l’Avenue de la Californie, à seulement quelques pas de la mer et de toutes les commodités, cet appartement de 43,75 m² Loi Carrez, situé au 9ᵉ étage d’une résidence entièrement sécurisée, profite d’une belle luminosité et d’un agréable aperçu sur la Méditerranée. La pièce de vie de 25,05 m² réunit le séjour et la cuisine dans un espace convivial, largement ouvert vers l’extérieur. Elle se prolonge par une première terrasse de 12,70 m², suffisamment profonde pour y installer une table et profiter pleinement des beaux jours. La chambre, de 13,35 m², bénéficie elle aussi de son propre extérieur avec une seconde terrasse de 13,50 m². Au total, ce sont ainsi plus de 26 m² de terrasses qui entourent l’appartement et apportent une vraie sensation d’espace, particulièrement appréciable à cette hauteur. La salle de bains avec WC complète une distribution simple et efficace. L’ensemble présente une atmosphère lumineuse et soignée, avec une cuisine ouverte fonctionnelle et une salle d’eau aux finitions contemporaines. L’emplacement constitue un autre point fort : la Promenade des Anglais et les plages sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les commerces, les transports et les services du quotidien. Un cadre idéal pour profiter de Nice sans dépendre de la voiture. Une cave d’environ 5 m² complète l’appartement. Un emplacement de parking couvert d’environ 12 m², situé dans un autre immeuble juste en face, peut également être acquis en sus, une possibilité particulièrement appréciable dans ce secteur. Un appartement lumineux, haut perché et ouvert sur l’extérieur, qui conjugue proximité immédiate de la mer, deux belles terrasses et confort de vie au quotidien.
Ce qui nous séduit
- Vue mer
- Proche mer
- Terrasse
- Dernier étage
- Traversant
- Lumineux
- Au calme
- Ascenseur
- Parking
- Climatisation
« Une agréable sensation de liberté et de sérénité se dégage de cet appartement perché au 9ᵉ étage, où la lumière, les deux généreuses terrasses et l’aperçu mer invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre niçoise. »
La maison · 107 Promenade des Anglais
Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe D, 202 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe B, 7 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix net vendeur, soit 22 358 €. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 118 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 1644 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Taxe foncière
- Environ 1061 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 900 et 1260 € par an (énergie, année de référence 2024). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 2525.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Où faire son marché et ses courses ?
- Le cours Saleya, dans le Vieux-Nice, tient son marché aux fleurs et aux produits frais du mardi au dimanche ; le lundi, il laisse la place aux antiquaires. Le marché de la Libération, autour de la place Charles-de-Gaulle et de l’avenue Malausséna, est le grand marché alimentaire des Niçois, ouvert lui aussi tous les jours sauf le lundi. La ligne 1 du tramway s’y arrête, station Libération. La Ville tient d’autres marchés de quartier, de Saint-Augustin à l’Ariane.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- La gare Nice-Ville reçoit les TGV et les TER de la côte, avec la station Gare Thiers de la ligne 1 du tramway à proximité. La ligne 2 relie le port Lympia à l’aéroport Nice Côte d’Azur, terminaux 1 et 2, en passant sous le centre par la station Jean Médecin, où elle croise la ligne 1. Celle-ci traverse la ville d’Henri Sappia, au nord, à l’hôpital Pasteur, tandis que la ligne 3 descend de Saint-Isidore, dans la plaine du Var, jusqu’au port Lympia. Par la route, l’A8 passe au nord de la ville, avec les échangeurs de Nice-Saint-Isidore et de Nice-Nord.
- Quelles écoles à proximité ?
- Côté écoles, l’enseignement public niçois propose, en plus des écoles de quartier, des sections internationales du primaire au lycée. Des établissements privés internationaux complètent l’offre dans le département, avec un enseignement en anglais sur tout ou partie du programme. La carte des sections change d’une rentrée à l’autre : l’académie de Nice publie la liste à jour, et nous regardons avec chaque famille les écoles proches du bien.
- Qu'est-ce qui distingue ce bien ?
- « Une agréable sensation de liberté et de sérénité se dégage de cet appartement perché au 9ᵉ étage, où la lumière, les deux généreuses terrasses et l’aperçu mer invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre niçoise », écrit l'agence.
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Appartement de 43 m², 2 pièces dont une chambre.
- Où se trouve ce bien ?
- À Nice, dans le quartier Caifornie/Promenade.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 395 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires, de 6 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe D au diagnostic de performance énergétique, soit 202 kWh par m² et par an. Classe B pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Le bien fait-il partie d'une copropriété ?
- Oui, une copropriété de 118 lots. Les charges courantes s'élèvent à 1 644 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 2525. Teni Bagdasar vous répondra.
Acheter à distance
Nous répondons sur WhatsApp dans la journée, en français, en anglais, en italien et en turc. Nous faisons aussi visiter le bien en vidéo, en direct, à l'heure qui vous convient.
- Frais de notaire estimés
- environ 27 060 €, soit 7,3 % du prix hors honoraires. Le détail du calcul dans La Gazette
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Mensualité estimée
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