Vendita · Appartamento
Appartamento bilocale con terrazze, a due passi dal mare - Californie vicino a Magnan
Caifornie/Promenade, Nice
395.000 €
Di cui 6% / 22.358 € di onorari a carico acquirente
Questo immobile vi piace?
Desidero visitare
43 m²
Superficie
2
Locali
1
Camere
La descrizione
Nel ricercato settore di Avenue de la Californie, a pochi passi dal mare e da tutti i servizi, questo appartamento di 43,75 m² legge Carrez, situato al 9° piano di una residenza completamente sicura, gode di una bella luminosità e di un piacevole scorcio sul Mediterraneo. La zona giorno di 25,05 m² unisce il soggiorno e la cucina in uno spazio conviviale, ampiamente aperto verso l'esterno. Si prolunga con una prima terrazza di 12,70 m², sufficientemente profonda da poterci sistemare un tavolo e godersi appieno le belle giornate. La camera da letto, di 13,35 m², beneficia anch'essa del proprio spazio esterno con una seconda terrazza di 13,50 m². In totale, sono così più di 26 m² di terrazze che circondano l'appartamento e apportano una vera sensazione di spazio, particolarmente apprezzabile a questa altezza. Il bagno con WC completa una distribuzione semplice ed efficace. L'insieme presenta un'atmosfera luminosa e curata, con una cucina aperta funzionale e un bagno dalle finiture contemporanee. La posizione costituisce un altro punto di forza: la Promenade des Anglais e le spiagge sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, così come i negozi, i trasporti e i servizi quotidiani. Un ambiente ideale per godersi Nizza senza dipendere dall'auto. Una cantina di circa 5 m² completa l'appartamento. Un posto auto coperto di circa 12 m², situato in un altro edificio proprio di fronte, può essere acquistato a parte, una possibilità particolarmente apprezzabile in questo settore. Un appartamento luminoso, situato in alto e aperto sull'esterno, che coniuga la vicinanza immediata al mare, due belle terrazze e comfort di vita quotidiana.
Ciò che ci seduce
- Vista mare
- Vicino al mare
- Terrazza
- Ultimo piano
- Passante
- Luminoso
- Tranquillo
- Ascensore
- Parcheggio
- Aria condizionata
« Una piacevole sensazione di libertà e serenità si sprigiona da questo appartamento arroccato al 9º piano, dove la luce, le due ampie terrazze e lo scorcio mare invitano a godere pienamente della dolcezza di vivere nizzarda. »
La maison · 107 Promenade des Anglais
Scheda tecnica e informazioni regolamentari
Consumo: classe D, 202 kWh/m²/anno. · Emissioni (GES): classe B, 7 kg CO₂/m²/anno.
Consumo
Emissioni (GES)
- Onorari
- Onorari a carico dell'acquirente: 6% IVA inclusa sul prezzo netto venditore, pari a 22.358 €. Tariffario dettagliato nella pagina Onorari.
- Condominio
- Condominio di 118 lotti. Spese correnti previste: circa 1644 € all'anno. Nessuna procedura in corso ai sensi dell'articolo L.721-2 del CCH.
- Imposta fondiaria
- Circa 1061 € all'anno.
- Consumo
- Stima delle spese energetiche annue: tra 900 e 1260 € all'anno (energia, anno di riferimento 2024). Stima indicativa.
- Riferimenti
- Riferimento dell'annuncio: 2525.
- Stato dei rischi
- Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Le domande che ci si pone su questo immobile
- Dove fare la spesa e andare al mercato?
- Il cours Saleya, nella Vieille Ville di Nizza, ospita il mercato dei fiori e dei prodotti freschi dal martedì alla domenica; il lunedì lascia il posto agli antiquari. Il mercato della Libération, intorno a place Charles-de-Gaulle e all’avenue Malausséna, è il grande mercato alimentare dei nizzardi, aperto anch’esso tutti i giorni tranne il lunedì. La linea 1 del tram vi si ferma, stazione Libération. La città gestisce altri mercati di quartiere, da Saint-Augustin all’Ariane.
- Come spostarsi da qui?
- La stazione Nice-Ville accoglie i TGV e i TER della costa, con la fermata Gare Thiers della linea 1 del tram a poca distanza. La linea 2 collega il porto Lympia all’aeroporto Nice Côte d’Azur, terminal 1 e 2, passando sotto il centro alla stazione Jean Médecin, dove incrocia la linea 1. Quest’ultima attraversa la città da Henri Sappia, a nord, all’ospedale Pasteur, mentre la linea 3 scende da Saint-Isidore, nella piana del Var, fino al porto Lympia. In auto, l’A8 passa a nord della città, con gli svincoli di Nice-Saint-Isidore e Nice-Nord.
- Quali scuole ci sono nelle vicinanze?
- Per le scuole, l’istruzione pubblica a Nizza offre, oltre alle scuole di quartiere, sezioni internazionali dalla primaria al liceo. Istituti privati internazionali completano l’offerta nel dipartimento, con un insegnamento in inglese su tutto o parte del programma. La mappa delle sezioni cambia da un anno scolastico all’altro: l’académie de Nice pubblica l’elenco aggiornato, e con ogni famiglia esaminiamo le scuole vicine all’immobile che vi interessa.
- Che cosa distingue questo immobile?
- «Una piacevole sensazione di libertà e serenità si sprigiona da questo appartamento arroccato al 9º piano, dove la luce, le due ampie terrazze e lo scorcio mare invitano a godere pienamente della dolcezza di vivere nizzarda», scrive l'agenzia.
- Qual è la superficie di questo immobile?
- Appartamento di 43 m², 2 locali di cui una camera.
- Dove si trova questo immobile?
- A Nice, nel quartiere Caifornie/Promenade.
- Qual è il prezzo di questo immobile?
- 395.000 €, provvigioni d'agenzia incluse. Le provvigioni, pari al 6% IVA inclusa del prezzo al netto delle provvigioni, sono a carico dell'acquirente.
- Qual è la prestazione energetica di questo immobile?
- Classe D all'attestato di prestazione energetica, pari a 202 kWh per m² all'anno. Classe B per le emissioni di gas serra.
- L'immobile fa parte di un condominio?
- Sì, un condominio di 118 unità. Le spese correnti ammontano a 1644 € all'anno. Nessun procedimento è in corso contro il condominio.
- Come visitare questo immobile?
- Scriveteci dal modulo di questa pagina o su WhatsApp, citando il riferimento 2525. Vi risponderà Teni Bagdasar.
Acquistare a distanza
Rispondiamo su WhatsApp in giornata, in italiano, francese, inglese e turco. Possiamo anche farle visitare l'immobile in videochiamata, in diretta, all'ora che preferisce.
- Spese notarili stimate
- circa 27.060 €, ossia il 7,3% del prezzo al netto degli onorari. Il dettaglio del calcolo nella Gazette
- Prezzo indicativo in altre valute
- ≈ 443.000 USD · ≈ 335.000 £, al tasso BCE del 9 ottobre
Incontrare questo immobile
Fissare una visita.
Una visita si prepara: diteci quando siete a Nizza, organizziamo il resto.
Avviso
Essere avvisati di immobili come questo.
Le scriviamo appena arriva un immobile simile, spesso prima che compaia sui portali. Un'e-mail, niente di più.
Creando l'avviso, accetta di ricevere via e-mail i nuovi immobili corrispondenti a questa ricerca. Ogni messaggio contiene un link per interromperlo.
Finanziamento
Simula il tuo finanziamento
Rata mensile stimata
1833 €
Stima indicativa, esclusa assicurazione e spese di istruttoria. Non costituisce un'offerta di prestito.
Parlarne con un consulente