Vente · Appartement
Studio de 37 m² avec terrasse de 14,5 m² au Bas de Fabron
Bas de Fabron / Promenade des Anglais, Nice
265 000 €
Dont 6 % / 15 000 € d'honoraires charge acquéreur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter37 m²
Surface
1
Pièces
La description
La terrasse dessine un triangle de 14,5 m² où les palmiers montent devant les fenêtres. Plein ouest, sans vis-à-vis, elle prolonge les 37 m² du studio au 2 avenue Le Mesnil, entre la ligne 2 du tramway et la Promenade des Anglais accessible à pied.
À l'intérieur, la cuisine reste indépendante sur 3 m², le coin nuit mesure 7,7 m² et la salle de bain avec WC en occupe 4,5. L'entrée distribue l'ensemble sur 6,1 m² de dégagement. La climatisation traverse les pièces, les stores électriques descendent à distance.
Un parking accompagne la vente. Le Bas de Fabron tient les commerces à portée, la mer à quelques minutes.
Ce qui nous séduit
- Proche mer
- Terrasse
- Piscine
- Lumineux
- Au calme
- Ascenseur
- Parking
- Climatisation
- Meublé
Alerte
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Film
La vidéo se charge à la demande, sans traceur tiers.
Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe D, 227 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe D, 45 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix net vendeur, soit 15 000 €. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 41 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 2256 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Taxe foncière
- Environ 985 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 720 et 1020 € par an (énergie, année de référence 2023). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 2516.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Fabron ?
- Fabron occupe la colline qui domine l'ouest de la Promenade des Anglais. Le quartier a gardé son parc, celui du château de Fabron, et l'essentiel de ses arbres : depuis la mer, le coteau apparaît vert avant d'apparaître bâti.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- En bas du quartier, la station Fabron des lignes 2 et 3 du tramway est sur l'avenue de la Californie ; de là, la ligne 2 va directement à l'aéroport, terminaux 1 et 2, avec un titre Aéro. Sur la colline, la ligne de bus 51 fait une boucle par l'avenue de Fabron et la Corniche Fleurie au départ de Ferber, autre station du tramway. La 61 passe à l'arrêt Mont Fabron entre Magnan et Ferber.
- Quelles écoles à proximité ?
- Côté écoles, le quartier compte l'école maternelle La Madonette Terron et l'école élémentaire Madonette-Terron, chemin de la Madonette. Au nord, le collège public de l'Archet est boulevard Impératrice-Eugénie. Pour un enseignement international, l'International School of Nice, établissement privé hors contrat, reçoit le primaire et le secondaire au 15, avenue Claude-Debussy, dans l'ouest de la ville.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre plusieurs articles, dont « Acheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des Anglais » et « Où peut-on négocier à Nice ? Prix affichés contre prix réellement payés ».
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Appartement de 37 m², une pièce.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 265 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires, de 6 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe D au diagnostic de performance énergétique, soit 227 kWh par m² et par an. Classe D pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Le bien fait-il partie d'une copropriété ?
- Oui, une copropriété de 41 lots. Les charges courantes s'élèvent à 2 256 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 2516.
Acheter à distance
Nous répondons sur WhatsApp dans la journée, en français, en anglais, en italien et en turc. Nous faisons aussi visiter le bien en vidéo, en direct, à l'heure qui vous convient.
- Frais de notaire estimés
- environ 18 640 €, soit 7,5 % du prix hors honoraires. Le détail du calcul dans La Gazette
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Financement
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Mensualité estimée
1 230 €
Estimation indicative, hors assurance emprunteur et frais de dossier. Ne constitue pas une offre de prêt.
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