Vendita · Appartamento
Studio di 37 m² con terrazza di 14,5 m² al Bas de Fabron
Bas de Fabron / Promenade des Anglais, Nice
265.000 €
Di cui 6% / 15.000 € di onorari a carico acquirente
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Desidero visitare37 m²
Superficie
1
Locali
La descrizione
La terrazza disegna un triangolo di 14,5 m² dove le palme salgono davanti alle finestre. Esposta a ovest, senza vis-à-vis, prolunga i 37 m² dello studio al 2 avenue Le Mesnil, tra la linea 2 del tram e la Promenade des Anglais raggiungibile a piedi.
All'interno, la cucina resta indipendente su 3 m², l'angolo notte misura 7,7 m² e il bagno con WC ne occupa 4,5. L'ingresso distribuisce l'insieme su 6,1 m² di disimpegno. La climatizzazione attraversa gli ambienti, le tende elettriche scendono a distanza.
Un parcheggio accompagna la vendita. Il Bas de Fabron tiene i negozi a portata, il mare a pochi minuti.
Ciò che ci seduce
- Vicino al mare
- Terrazza
- Piscina
- Luminoso
- Tranquillo
- Ascensore
- Parcheggio
- Aria condizionata
- Arredato
Avviso
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Film
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Scheda tecnica e informazioni regolamentari
Consumo: classe D, 227 kWh/m²/anno. · Emissioni (GES): classe D, 45 kg CO₂/m²/anno.
Consumo
Emissioni (GES)
- Onorari
- Onorari a carico dell'acquirente: 6% IVA inclusa sul prezzo netto venditore, pari a 15.000 €. Tariffario dettagliato nella pagina Onorari.
- Condominio
- Condominio di 41 lotti. Spese correnti previste: circa 2256 € all'anno. Nessuna procedura in corso ai sensi dell'articolo L.721-2 del CCH.
- Imposta fondiaria
- Circa 985 € all'anno.
- Consumo
- Stima delle spese energetiche annue: tra 720 e 1020 € all'anno (energia, anno di riferimento 2023). Stima indicativa.
- Riferimenti
- Riferimento dell'annuncio: 2516.
- Stato dei rischi
- Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Le domande che ci si pone su questo immobile
- Come si vive nel quartiere Fabron?
- Fabron occupa la collina che domina la parte occidentale della Promenade des Anglais. Il quartiere ha conservato il suo parco, quello del castello di Fabron, e gran parte degli alberi: dal mare, il versante appare verde prima di apparire costruito.
- Come spostarsi da qui?
- In basso, la stazione Fabron delle linee 2 e 3 del tram si trova in avenue de la Californie; da lì la linea 2 va direttamente all'aeroporto, terminal 1 e 2, con un biglietto Aéro. Sulla collina, l'autobus 51 compie un anello lungo avenue de Fabron e la Corniche Fleurie partendo da Ferber, altra stazione del tram. La 61 ferma a Mont Fabron tra Magnan e Ferber.
- Quali scuole ci sono nelle vicinanze?
- Quanto alle scuole, il quartiere conta la scuola dell'infanzia La Madonette Terron e la scuola elementare Madonette-Terron, in chemin de la Madonette. A nord, il collège pubblico de l'Archet è in boulevard Impératrice-Eugénie. Per un percorso internazionale, l'International School of Nice, istituto privato senza contratto con lo Stato, accoglie primaria e secondaria al 15 di avenue Claude-Debussy, nella parte ovest della città.
- Che cosa leggere su questo quartiere?
- La Gazette de la Promenade gli dedica diversi articoli, tra cui «Acquistare fronte mare a Nice: la guida della Promenade des Anglais» e «Dove si può negoziare a Nizza? Prezzi richiesti e prezzi realmente pagati».
- Qual è la superficie di questo immobile?
- Appartamento di 37 m², un locale.
- Qual è il prezzo di questo immobile?
- 265.000 €, provvigioni d'agenzia incluse. Le provvigioni, pari al 6% IVA inclusa del prezzo al netto delle provvigioni, sono a carico dell'acquirente.
- Qual è la prestazione energetica di questo immobile?
- Classe D all'attestato di prestazione energetica, pari a 227 kWh per m² all'anno. Classe D per le emissioni di gas serra.
- L'immobile fa parte di un condominio?
- Sì, un condominio di 41 unità. Le spese correnti ammontano a 2256 € all'anno. Nessun procedimento è in corso contro il condominio.
- Come visitare questo immobile?
- Scriveteci dal modulo di questa pagina o su WhatsApp, citando il riferimento 2516.
Acquistare a distanza
Rispondiamo su WhatsApp in giornata, in italiano, francese, inglese e turco. Possiamo anche farle visitare l'immobile in videochiamata, in diretta, all'ora che preferisce.
- Spese notarili stimate
- circa 18.640 €, ossia il 7,5% del prezzo al netto degli onorari. Il dettaglio del calcolo nella Gazette
- Prezzo indicativo in altre valute
- ≈ 297.000 USD · ≈ 224.000 £, al tasso BCE del 15 ottobre
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