Appartement à vendre
Deux-pièces de 44 m² à rénover, avenue de la Californie
Bas de Fabron / Promenade des Anglais, Nice
244 000 €
Dont 6 % / 13 811 € d'honoraires charge acquéreur
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter44 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
La description
Au cinquième étage avec ascenseur, avenue de la Californie, la lumière traverse le séjour jusqu'au balcon. L'appartement compte 44 m² répartis entre ce séjour, une chambre indépendante, une cuisine séparée et une salle de bains avec WC. Le hall d'entrée distribue l'ensemble de manière fonctionnelle.
Tout reste à rénover : les murs, les sols, la cuisine, la salle de bains. Les volumes et la luminosité forment une base solide pour un projet personnel, que ce soit pour y habiter ou pour louer. Une cave en sous-sol complète le bien. L'immeuble autorise la location saisonnière.
Ce qui nous séduit
- Proche mer
- Balcon
- Lumineux
- Ascenseur
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Film
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Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe E, 255 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe E, 56 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix net vendeur, soit 13 811 €. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 101 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 3000 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Taxe foncière
- Environ 1335 € par an.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 932 et 1260 € par an (énergie, année de référence 2023). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 2467.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Fabron ?
- Fabron occupe la colline qui domine l'ouest de la Promenade des Anglais. Le quartier a gardé son parc, celui du château de Fabron, et l'essentiel de ses arbres : depuis la mer, le coteau apparaît vert avant d'apparaître bâti.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- En bas du quartier, la station Fabron des lignes 2 et 3 du tramway est sur l'avenue de la Californie ; de là, la ligne 2 va directement à l'aéroport, terminaux 1 et 2, avec un titre Aéro. Sur la colline, la ligne de bus 51 fait une boucle par l'avenue de Fabron et la Corniche Fleurie au départ de Ferber, autre station du tramway. La 61 passe à l'arrêt Mont Fabron entre Magnan et Ferber.
- Quelles écoles à proximité ?
- Côté écoles, le quartier compte l'école maternelle La Madonette Terron et l'école élémentaire Madonette-Terron, chemin de la Madonette. Au nord, le collège public de l'Archet est boulevard Impératrice-Eugénie. Pour un enseignement international, l'International School of Nice, établissement privé hors contrat, reçoit le primaire et le secondaire au 15, avenue Claude-Debussy, dans l'ouest de la ville.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre plusieurs articles, dont « Acheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des Anglais » et « Où peut-on négocier à Nice ? Prix affichés contre prix réellement payés ».
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Appartement de 44 m², 2 pièces dont une chambre.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 244 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires, de 6 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe E au diagnostic de performance énergétique, soit 255 kWh par m² et par an. Classe E pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Le bien fait-il partie d'une copropriété ?
- Oui, une copropriété de 101 lots. Les charges courantes s'élèvent à 3 000 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 2467.
Acheter à distance
Nous répondons sur WhatsApp dans la journée, en français, en anglais, en italien et en turc. Nous faisons aussi visiter le bien en vidéo, en direct, à l'heure qui vous convient.
- Frais de notaire estimés
- environ 17 280 €, soit 7,5 % du prix hors honoraires. Le détail du calcul dans La Gazette
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Mensualité estimée
1 132 €
Estimation indicative, hors assurance emprunteur et frais de dossier. Ne constitue pas une offre de prêt.
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