Appartamento in vendita
Bilocale di 44 m² da ristrutturare, avenue de la Californie
Bas de Fabron / Promenade des Anglais, Nice
244.000 €
Di cui 6% / 13.811 € di onorari a carico acquirente
Questo immobile vi piace?
Desidero visitare44 m²
Superficie
2
Locali
1
Camere
La descrizione
Al quinto piano con ascensore, avenue de la Californie, la luce attraversa il soggiorno fino al balcone. L'appartamento conta 44 m² ripartiti tra questo soggiorno, una camera indipendente, una cucina separata e un bagno con WC. L'ingresso distribuisce l'insieme in modo funzionale.
Tutto resta da ristrutturare: i muri, i pavimenti, la cucina, il bagno. I volumi e la luminosità formano una base solida per un progetto personale, sia per abitarci che per affittare. Una cantina al piano interrato completa la proprietà. L'edificio autorizza la locazione stagionale.
Ciò che ci seduce
- Vicino al mare
- Balcone
- Luminoso
- Ascensore
Avviso
Essere avvisati di immobili come questo.
Le scriviamo appena arriva un immobile simile, spesso prima che compaia sui portali. Un'e-mail, niente di più.
Creando l'avviso, accetta di ricevere via e-mail i nuovi immobili corrispondenti a questa ricerca. Ogni messaggio contiene un link per interromperlo.
Film
Il video si carica su richiesta, senza tracciatori di terze parti.
Scheda tecnica e informazioni regolamentari
Consumo: classe E, 255 kWh/m²/anno. · Emissioni (GES): classe E, 56 kg CO₂/m²/anno.
Consumo
Emissioni (GES)
- Onorari
- Onorari a carico dell'acquirente: 6% IVA inclusa sul prezzo netto venditore, pari a 13.811 €. Tariffario dettagliato nella pagina Onorari.
- Condominio
- Condominio di 101 lotti. Spese correnti previste: circa 3000 € all'anno. Nessuna procedura in corso ai sensi dell'articolo L.721-2 del CCH.
- Imposta fondiaria
- Circa 1335 € all'anno.
- Consumo
- Stima delle spese energetiche annue: tra 932 e 1260 € all'anno (energia, anno di riferimento 2023). Stima indicativa.
- Riferimenti
- Riferimento dell'annuncio: 2467.
- Stato dei rischi
- Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Le domande che ci si pone su questo immobile
- Come si vive nel quartiere Fabron?
- Fabron occupa la collina che domina la parte occidentale della Promenade des Anglais. Il quartiere ha conservato il suo parco, quello del castello di Fabron, e gran parte degli alberi: dal mare, il versante appare verde prima di apparire costruito.
- Come spostarsi da qui?
- In basso, la stazione Fabron delle linee 2 e 3 del tram si trova in avenue de la Californie; da lì la linea 2 va direttamente all'aeroporto, terminal 1 e 2, con un biglietto Aéro. Sulla collina, l'autobus 51 compie un anello lungo avenue de Fabron e la Corniche Fleurie partendo da Ferber, altra stazione del tram. La 61 ferma a Mont Fabron tra Magnan e Ferber.
- Quali scuole ci sono nelle vicinanze?
- Quanto alle scuole, il quartiere conta la scuola dell'infanzia La Madonette Terron e la scuola elementare Madonette-Terron, in chemin de la Madonette. A nord, il collège pubblico de l'Archet è in boulevard Impératrice-Eugénie. Per un percorso internazionale, l'International School of Nice, istituto privato senza contratto con lo Stato, accoglie primaria e secondaria al 15 di avenue Claude-Debussy, nella parte ovest della città.
- Che cosa leggere su questo quartiere?
- La Gazette de la Promenade gli dedica diversi articoli, tra cui «Acquistare fronte mare a Nice: la guida della Promenade des Anglais» e «Dove si può negoziare a Nizza? Prezzi richiesti e prezzi realmente pagati».
- Qual è la superficie di questo immobile?
- Appartamento di 44 m², 2 locali di cui una camera.
- Qual è il prezzo di questo immobile?
- 244.000 €, provvigioni d'agenzia incluse. Le provvigioni, pari al 6% IVA inclusa del prezzo al netto delle provvigioni, sono a carico dell'acquirente.
- Qual è la prestazione energetica di questo immobile?
- Classe E all'attestato di prestazione energetica, pari a 255 kWh per m² all'anno. Classe E per le emissioni di gas serra.
- L'immobile fa parte di un condominio?
- Sì, un condominio di 101 unità. Le spese correnti ammontano a 3000 € all'anno. Nessun procedimento è in corso contro il condominio.
- Come visitare questo immobile?
- Scriveteci dal modulo di questa pagina o su WhatsApp, citando il riferimento 2467.
Acquistare a distanza
Rispondiamo su WhatsApp in giornata, in italiano, francese, inglese e turco. Possiamo anche farle visitare l'immobile in videochiamata, in diretta, all'ora che preferisce.
- Spese notarili stimate
- circa 17.280 €, ossia il 7,5% del prezzo al netto degli onorari. Il dettaglio del calcolo nella Gazette
- Prezzo indicativo in altre valute
- ≈ 272.000 USD · ≈ 204.000 £, al tasso BCE del 29 ottobre
Incontrare questo immobile
Fissare una visita.
Una visita si prepara: diteci quando siete a Nizza, organizziamo il resto.
Finanziamento
Simula il tuo finanziamento
Rata mensile stimata
1132 €
Stima indicativa, esclusa assicurazione e spese di istruttoria. Non costituisce un'offerta di prestito.
Parlarne con un consulente