Nice semti
Port, Place Île de BeautéSatılık daireler, m² fiyatı ve semt hayatı
Meydanın kırmızı cepheleri, hemen arkasında antikacılar.
Buradaki hayat
Port, Place Île de Beauté
La Gazette de la Promenade kaleminden
Lympia limanı, aşı boyası ve kırmızı cephelerle çevrili bir su dikdörtgenidir; place Île de Beauté onun ana sahnesidir. Ritmi tekneler belirler: pointu'lar, yatlar, Korsika feribotu.
Semt uzun süre liman zanaatlarının semtiydi; rıhtımlardan birkaç sokak içeride antikacılarını ve eskicilerini hâlâ taşır. Sabah dükkânlar gezilir, akşam yemeğe oturulur, restoranlar su boyundaki terasları çoktan tuttu.
Garibaldi yürüyerek birkaç dakika, eski Nice ise Château tepesinin hemen arkasında. Kendini inkâr etmeden yükselen bir semt: tezgâh müdavimleriyle yeni gelenler yan yana.
Piyasa tarafında medyan fiyat 2026'nın ilk yarısında 6.950 €/m²; bu değeri limana bakan cepheler ve Garibaldi yakınlığı taşıyor. Teknelere bakan dairelerde talep arzı aşıyor. Yönü konusunda pek az kuşku bırakan bir semt.
Rakamlarla semt
8 371€/m²
m² başına medyan fiyat
+14 %
2024'ten beri
5dk yürüme
Denize
25dk yürüme
Gara
2025 yılındaki daire satışlarının m² medyan fiyatı; satış senetlerinden (DVF, Fransa Kamu Maliyesi Genel Müdürlüğü) alınmış ve her semtin referans sokaklarında ölçülmüştür.
Satış tapuları ne söylüyor
2025 yılında 56 daire el değiştirdi; ölçüm şu sokaklarda yapıldı: boulevard Carnot, quai Papacino, quai des Docks, quai Lunel, place de l'Île de Beauté.
- m² başına medyan fiyat
- 8.371 €/m²
- Satışların yarısının aralığı
- 6.429 – 11.552 €/m²
- Medyan satış fiyatı
- 412.500 €
- Medyan yüzölçümü
- 57 m²
- 2024 yılına göre medyan
- +%14,2
Karşılaştırma için Nice medyanı, 7.262 satışta 4.855 €/m².
Kaynak: DVF, Fransa Kamu Maliyesi Genel Müdürlüğü (data.gouv.fr). Tek daire satışları, 1 Ocak - 31 Aralık 2025. DVF mahalleyi kaydetmez: hesap belirtilen sokaklara dayanır, mahallenin tamamının ortalaması değil, bir göstergedir. Bu sayfada anılan Maison Masséna çalışması gibi diğer ölçümler farklı bir kapsamı ele alır ve farklı düzeyler verir.
Satış
Bu semtte bir mülkünüz mü var? Onu piyasasında, güvenle konumlandırırız.
Mülkünüzü değerlendirinSık sorulan sorular
- Port, Île de Beauté'de m² fiyatı nedir?
- 2025'te medyan fiyat 8.371 €/m²'dir; 56 daire satışına dayanır (DVF satış senetleri).
- Neden Port, Île de Beauté'den ev alınır?
- Mahalle yükselişte: Port Lympia çevresinde renkli cepheler, antikacılar ve birkaç dakika uzaklıkta Place Garibaldi.
- Port mahallesinin atmosferi nasıldır?
- Bir şehir limanının atmosferi: Lympia havzası, renkli cepheler, antikacı dükkânları. Mahalle, eski sakinler ile yeni gelenler arasında dönüşüyor.
La Gazette'te yer aldı
Port, Place Île de Beauté
Riviera emlak piyasası
Nice'te nerede pazarlık yapılır? İstenen fiyatlar ve gerçekte ödenenler
Maison Masséna araştırması, taşınmazların sunulduğu fiyatı gerçekte satıldığı fiyattan ayırıyor; semt semt ve tipoloji tipoloji. Fark sıfırla yüzde yirmi üç arasında değişiyor.
Yazan: Garen Ajderhanyan, 8 dk okuma
Port, Place Île de Beauté
Yaşam sanatı
Port Lympia, Vieux-Nice'e birkaç adım uzaklıkta bir denizcilik köyü
18. yüzyılda kazılmış havza, koyu kırmızı cepheler, yatların karşısında demirlemiş pointular, antikacılar ve teraslar: Nice limanı, Vieux-Nice'e birkaç dakika mesafede bir denizcilik köyü hayatını sürdürüyor.
Yazan: Garen Ajderhanyan, 6 dk okuma
Port, Place Île de Beauté
Pratik
Nice'te kısa süreli kiralama: belediye 2026'da gerçekte neyi uyguluyor
Asıl konut, izin almadan yılda 120 gün turistlere kiralanabilir; bu sınır, 90 günle geçen sekiz ayın ardından 1 Eylül 2026'da geri geldi. İkinci konut ise daha ilk geceden itibaren beş yıl geçerli bir kullanım değişikliği izni ister ve şehrin dört bölgesi 2026 için 691 izinlik bir kotaya bağlanmış durumda.
Yazan: Garen Ajderhanyan, 9 dk okuma
Port, Place Île de Beauté
Riviera emlak piyasası
Nice'te metrekare 2026'da ne kadar? Mahalle mahalle fiyatlar
Gambetta'da 5.473 €/m²'den Liman'da 8.371 €/m²'ye: 2025 satış tapularında (DVF) kaydedilen medyan fiyatlar, bunları açıklayan nedenler ve ikinci el piyasasının söyledikleri. Her rakam tarihli ve kaynaklı.
Yazan: Garen Ajderhanyan, 9 dk okuma
Port, Place Île de Beauté
Yaşam sanatı
Nice'te projenize göre nerede oturmalı?
Deniz manzaralı küçük konut, aile yerleşimi, emeklilik, kiralık yatırım: Nice fiyat haritasında değil, kullanıma göre seçilir. Garen Ajderhanyan şehri mahalle mahalle, proje proje gözden geçiriyor.
Yazan: Garen Ajderhanyan, 6 dk okuma
Burada yaşamak