Quartiere di Nizza
Port, Place Île de BeautéAppartamenti in vendita, prezzo al m² e vita di quartiere
Le facciate rosse della piazza, gli antiquari subito dietro.
La vita qui
Port, Place Île de Beauté
Di La Gazette de la Promenade
Il porto Lympia è un rettangolo d'acqua bordato di facciate ocra e rosse, con la place Île de Beauté come scena centrale. Sono le barche a dare il ritmo: pointus, yacht, il traghetto per la Corsica.
A lungo è stato il quartiere dei mestieri del porto; ne conserva gli antiquari e i rigattieri, a poche strade dalle banchine. La mattina si va per botteghe, la sera si cena, i ristoranti hanno preso le terrazze lungo l'acqua.
Garibaldi è a pochi minuti a piedi, la vecchia Nizza subito dietro la collina del Castello. È un quartiere in ascesa che non si rinnega: gli habitué dei banconi convivono con i nuovi arrivati.
Sul fronte del mercato, il prezzo mediano si attesta a 6.950 €/m² nel primo semestre 2026, sostenuto dalle facciate sul porto e dalla vicinanza di Garibaldi. La domanda supera l'offerta per gli appartamenti che guardano le barche. Un quartiere la cui direzione lascia pochi dubbi.
Il quartiere in cifre
8 371€/m²
Prezzo mediano al m²
+14 %
Dal 2024
5min a piedi
Fino al mare
25min a piedi
Fino alla stazione
Prezzo mediano al m² delle vendite di appartamenti nel 2025, dagli atti di vendita (DVF, direzione generale delle finanze pubbliche francese), misurato sulle vie di riferimento di ogni quartiere.
Che cosa dicono gli atti di vendita
56 appartamenti hanno cambiato proprietario nel 2025, misurati su: boulevard Carnot, quai Papacino, quai des Docks, quai Lunel, place de l'Île de Beauté.
- Prezzo mediano al m²
- 8371 €/m²
- Intervallo della metà delle vendite
- 6429 – 11.552 €/m²
- Prezzo mediano di una vendita
- 412.500 €
- Superficie mediana
- 57 m²
- Mediana rispetto al 2024
- +14,2%
Per confronto, la mediana di Nizza è di 4855 €/m² su 7262 vendite.
Fonte: DVF, direzione generale delle finanze pubbliche francese (data.gouv.fr). Vendite di un solo appartamento, dal 1° gennaio al 31 dicembre 2025. DVF non indica il quartiere: il calcolo riguarda le vie citate, un riferimento e non la media dell'intero quartiere. Altre rilevazioni, come lo studio Maison Masséna, riguardano un perimetro diverso e danno livelli diversi.
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Far valutare il vostro immobileDomande frequenti
- Qual è il prezzo al m² al Port, Île de Beauté?
- Il prezzo mediano è di 8.371 €/m² nel 2025, su 56 vendite di appartamenti (atti di vendita DVF).
- Perché comprare al Port, Île de Beauté?
- Il quartiere è in ascesa: intorno al Port Lympia, le facciate colorate, gli antiquari e place Garibaldi a pochi minuti.
- Che atmosfera si respira nel quartiere del Port?
- Quella di un porto di città: il bacino Lympia, le facciate colorate, le botteghe degli antiquari. Il quartiere cambia, tra residenti di lunga data e nuovi arrivati.
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