Nice'te projenize göre nerede oturmalı?

"Nice'in en iyi mahallesi" neden yanlış sorulmuş bir sorudur?

İlk görüşmede bana sıklıkla Nice'in "en iyi mahallesi" neresidir diye sorulur. Her seferinde sorunun yanlış sorulduğunu yanıtlarım. Londralı bir çifti yılda üç hafta mutlu eden bir daire, okula giden iki çocuklu bir aileyi mutsuz eder. İşte şehir benim deneyimlediğim haliyle, mahalle bazında değil proje bazında sınıflandırılmış olarak.

Deniz manzaralı küçük konut arıyorsunuz: Promenade des Anglais mi Carré d'Or mü?

Küçük konut için önce iki şeye bakarım: manzara ve varış kolaylığı. Her iki açıdan da sahil cephesinden kaçınmak zordur. Promenade des Anglais binaları şehirde başka kimsenin sunamadığını sunar: önünde hiçbir şey olmadan ön plandaki deniz ve aynı bulvarın batı ucundaki havalimanı. İniyorsunuz, kısa süre sonra evindesiniz. Cenevre veya Milano'dan uzun bir hafta sonu için gelen biri için bu argüman diğerlerinin hepsinden ağır basar.

Hemen gerisindeki Carré d'Or başka bir nota çalar. Çoğunlukla ön plandaki denizi kaybedersiniz, yirminci yüzyıl başının burjuva binalarını, yüksek tavanları, bina altındaki işyerlerini kazanırsınız. Cesaret edip söyleyecek olursam, terlikle gazetesini almaya inmek isteyenlerin mahallesidir. İkisi arasında her şey kullanıma göre belirlenir: seyretmek mi yoksa içine dalmak mı.

Ailece yerleşiyorsunuz: Cimiez, Mont Boron mu yoksa Musiciens mi?

Ailece yerleşim tüm kriterleri değiştirir. Manzara sessizlik, yer, okullar, park yeri arkasında kalır.

Cimiez klasik yanıttır ve hala doğrudur. Eski kış misafirlerinin tepesi o dönemden büyük binalarını, bahçelerini, arenayı ve Matisse'in yaşadığı Régina'yı korumuştur, Niçalıların memnuniyetle hatırlattığı gibi. Kuşların sesini duyduğunuz bir mahalledir, bu Nice için mecaz değildir. Karşılığı: orada arabayla yaşarsınız ve bir tepede olduğunuzu, dolayısıyla şehre inmek gerektiğini kabul etmelisiniz.

Doğuda Mont Boron daha dik bir alternatif sunar: Mont Alban kalesi çevresinde yeşillik içinde evler ve siteler, bir tarafta Baie des Anges'e, diğer tarafta Villefranche limanına bakan manzaralar. O yamaca karşı zayıflığım var, kabul ediyorum. Ama arabasız olanları uyarıyorum ve bunu her ziyarette söylüyorum.

Son olarak Musiciens mahallesi, şehir planından ayrılmak istemeyen ailelerin tercihibir. Besteci isimleriyle sokaklar, Belle Époque binaları, yakında tren istasyonu. Daha az bahçe, daha fazla kolaylık. Bazı aileler bunu tercih eder ve nedenleri vardır.

Emeklilik için konut hazırlıyorsunuz: hangi mahalle iyi yaşlanır?

Emeklilik için benim başlıca kriterim sıradandır: her şey bugün ve on beş yıl sonra yürüyerek yapılabilmeli. Yirmi dakikadan az yürüme mesafesinde işyeri olmayan, tepenin zirvesine tünemiş bir daire, manzarası ne olursa olsun kötü bir emeklilik seçimidir.

Cimiez araba kullananlar ve mutlak sessizlik isteyenler için işe yarar. Ama ben giderek daha fazla Libération sektörünü düşünüyorum: günlük pazar, yeniden işlevlendirilmiş eski gare du Sud çarşısı, tramvay, esnafın sizi tanıdığı bir mahalle yaşamı. Nice'te emeklilik üzerine bir konuşmada Cimiez'den daha az beklenenidir ve tam da bu yüzden bahsediyorum. Carré d'Or ayrıca sağlam bir yanıt olarak kalır: düz, merkezi, her şeyle hizmet edilen.

Bu tür projeler için sistematik olarak kontrol ettiğim bir nokta: asansör, genişliği ve sokaktan bina girişi. Eskinin çekiciliği bazen merdivenlere sahiptir.

Kiralık için yatırım yapıyorsunuz: Port, Libération mu yoksa Vieux-Nice mi?

Burada rakam vermeyeceğim, değişirler ve derinlemesine bir makale onları sabitlemenin doğru yeri değildir. Ama mantık istikrarlıdır.

Port mahallesi, Lympia havzası ve place Île de Beauté çevresinde, statüsünü değiştirdi: renkli cepheler, antikacılar, restoranlar burayı yıllık ve mevsimlik genç ve uluslararası bir müşteri kitlesi tarafından aranan bir sektör haline getirdi. Libération pazar ve tramvayın desteklediği yıllık kiralık çekiyor. Vieux-Nice, kısa süreli kiralamalarda çok talep edilen, kısıtlamalarını dayatır: eski binalar, asansörsüz katlar ve dosya dosya incelenmesi gereken mevsimlik kiralamada çerçeveleme.

Profesyonel görüşüm: kiralıkta kat mülkiyeti düzenlemesi ve belediye mevzuatı sokağın çekiciliğinden daha önemlidir. Her çalışmaya buradan başlarım, asla fotoğraflardan değil.

Her şeyden önce yaşam sanatı arıyorsunuz: Vieux-Nice mi yoksa Port mu?

En az rasyonel ve en insani proje kalır: Nice için Nice'te oturmak. Cours Saleya pazarı, akşam soccası, barok sokaklar, uzayan aperatif için.

Vieux-Nice şehrin en yoğun ve en talepkar dekorudur. Yaya, gürültülü, gece geç saatlere kadar canlı. Orada bir İtalyan tarihi merkezinde oturur gibi oturulur: bunu seviyorsanız mutlulukla, aksi takdirde zorla. Bunu eylül ayında bir tatil kirasından idealize eden alıcılara açıkça söylerim.

Port bence şu anki şehrin en iyi yaşam sanatı uzlaşısını sunuyor: aşırılık olmadan canlanma, sahil cephesi olmadan deniz, akşam teraslar ve gece göreli sessizlik. Tereddüt edenlere en sık önerdiğim mahalledir, bu belki de iyi bir mahallenin tanımıdır.

Somut olarak nasıl karar verilir?

Yöntemim üç harekete sığar. Önce gerçek kullanımı kara kalemine yazmak: yılda kaç hafta, kiminle, arabalı mı arabası mı. Sonra düşünülen mahallede sıradan bir gün geçirmek, temmuz ayının bir cumartesinde değil bir salı günü. Son olarak düşünülmemiş bir mahallede en az bir konut görmek. Bu son nokta üzerine deneyimim inatçıdır: müşterilerimizin kayda değer bir bölümü gelirken aradıklarından başka bir yerde satın alır.