İçeriğe geç
Château tepesinden Vieux-Nice çatıları ve Baie des Anges.

Nice semti

Vieux-NiceSatılık daireler, m² fiyatı ve semt hayatı

Cours Saleya pazarı, haftada altı sabah.

Buradaki hayat

Vieux-Nice

La Gazette de la Promenade kaleminden

Vieux-Nice bir plan üzerinde anlatılamaz: yürünür. Sokaklar üç metre genişliğindedir, cepheler aşı boyası ve Sardinya kırmızısıyla yükselir, çamaşırlar hâlâ iki pencere arasında kurur. Burası Fransa'ya katılmadan önceki şehirdir ve bu duyulur, Nissart dili tabelaları tam olarak terk etmemiştir.

Sabah cours Saleya'ya aittir: çiçekler, sebzeler, balıklar, haftanın altı günü. Pazartesileri meydanı antikacılar devralır. Çevrede Sainte-Réparate katedrali ile Palais Lascaris, bu labirentin bir zamanlar barok bir başkent olduğunu hatırlatır. Panjurları açık yaşarsınız, çanları duyarsınız, fırıncınızı tanırsınız.

Burada yaşamak açık görüşlülük ister: az asansör, bolca merdiven, eski duvarlar. Karşılığında: çatıların altında kirişler ve boyalı tavanlar, klimanın veremediği bir yaz serinliği ve Ponchettes üzerinden altı dakikada deniz.

Buradaki emlak piyasası kendine özgüdür: çok aranan küçük daireler, nadiren boşalan aile apartmanları, kata ve ışığa göre belirlenen fiyatlar. Burası her şeye ziyaretin karar verdiği bir semttir.

Rakamlarla semt

5 944€/m²

m² başına medyan fiyat

+10 %

2024'ten beri

4dk yürüme

Denize

20dk yürüme

Gara

2025 yılındaki daire satışlarının m² medyan fiyatı; satış senetlerinden (DVF, Fransa Kamu Maliyesi Genel Müdürlüğü) alınmış ve her semtin referans sokaklarında ölçülmüştür.

Satış tapuları ne söylüyor

2025 yılında 30 daire el değiştirdi; ölçüm şu sokaklarda yapıldı: rue de la Préfecture, rue Droite, rue Saint-François-de-Paule, rue Rossetti.

m² başına medyan fiyat
5.944 €/m²
Satışların yarısının aralığı
3.676 – 8.684 €/m²
Medyan satış fiyatı
219.000 €
Medyan yüzölçümü
40 m²
2024 yılına göre medyan
+%10

Karşılaştırma için Nice medyanı, 7.262 satışta 4.855 €/m².

Kaynak: DVF, Fransa Kamu Maliyesi Genel Müdürlüğü (data.gouv.fr). Tek daire satışları, 1 Ocak - 31 Aralık 2025. DVF mahalleyi kaydetmez: hesap belirtilen sokaklara dayanır, mahallenin tamamının ortalaması değil, bir göstergedir. Bu sayfada anılan Maison Masséna çalışması gibi diğer ölçümler farklı bir kapsamı ele alır ve farklı düzeyler verir.

Satış

Bu semtte bir mülkünüz mü var? Onu piyasasında, güvenle konumlandırırız.

Mülkünüzü değerlendirin

Sık sorulan sorular

Vieux-Nice'te m² fiyatı nedir?
2025'te medyan fiyat 5.944 €/m²'dir; 30 daire satışına dayanır (DVF satış senetleri).
Neden Vieux-Nice'ten ev alınır?
Eski şehrin kendisi için: dar sokaklar, barok cepheler ve her gün kurulan Cours Saleya pazarı. Deniz birkaç adım uzaklıktadır.
Vieux-Nice'in atmosferi nasıldır?
Gündüzleri Cours Saleya ve tezgâhları çevresinde hareketli, akşamları daha da canlıdır. Yapılar eski, sık dokulu ve baroktur; sokaklar yayalara aittir.

La Gazette'te yer aldı

Promenade Hikâyeleri

2005'ten beri: La Gazette'i yayımlamanın yirmi yılı

6 Mayıs 2005'te babam ilk sayıyı bastı. Yirmi yıl sonra, ben mizanpajı tutuyorum. La Gazette'in Promenade'a öğrettikleri ve bunun tersi.

Yazan: Garen Ajderhanyan, 6 dk okuma

Yaşam sanatı

Cours Saleya ve Nice pazarları: nereye gidilir, ne zaman, ne tatılır?

Cours Saleya, Vieux-Nice'te her sabah denizden birkaç adım uzakta pazar kurar, çiçekler, Provence ürünleri, pazartesi günleri bit pazarı. Nice pazarlarına 107 Promenade des Anglais'den bakış.

Yazan: Garen Ajderhanyan, 6 dk okuma

Pratik

Nice'te kısa süreli kiralama: belediye 2026'da gerçekte neyi uyguluyor

Asıl konut, izin almadan yılda 120 gün turistlere kiralanabilir; bu sınır, 90 günle geçen sekiz ayın ardından 1 Eylül 2026'da geri geldi. İkinci konut ise daha ilk geceden itibaren beş yıl geçerli bir kullanım değişikliği izni ister ve şehrin dört bölgesi 2026 için 691 izinlik bir kotaya bağlanmış durumda.

Yazan: Garen Ajderhanyan, 9 dk okuma

Yaşam sanatı

Nice'in tepeleri ve bahçeleri: şehir nerede nefes alıyor?

Colline du Château'dan Cimiez'in zeytin ağaçlarına, yoğun bir şehrin nefes aldığı yeşil tepelerde bir yürüyüş.

Yazan: Garen Ajderhanyan, 6 dk okuma

Riviera emlak piyasası

Nice'te metrekare 2026'da ne kadar? Mahalle mahalle fiyatlar

Gambetta'da 5.473 €/m²'den Liman'da 8.371 €/m²'ye: 2025 satış tapularında (DVF) kaydedilen medyan fiyatlar, bunları açıklayan nedenler ve ikinci el piyasasının söyledikleri. Her rakam tarihli ve kaynaklı.

Yazan: Garen Ajderhanyan, 9 dk okuma

Yaşam sanatı

Nice'te projenize göre nerede oturmalı?

Deniz manzaralı küçük konut, aile yerleşimi, emeklilik, kiralık yatırım: Nice fiyat haritasında değil, kullanıma göre seçilir. Garen Ajderhanyan şehri mahalle mahalle, proje proje gözden geçiriyor.

Yazan: Garen Ajderhanyan, 6 dk okuma

Burada yaşamak

Vieux-Nice, satılık gayrimenkullerimiz

Bu semtin mülkleri yolda; siz de bize aradığınızı anlatın.
Mülkünüzü değerlendirin