Nice semti
MusiciensSatılık daireler, m² fiyatı ve semt hayatı
Verdi, Rossini, Berlioz: tek parça hâlinde bir Belle Époque.
Buradaki hayat
Musiciens
La Gazette de la Promenade kaleminden
Musiciens semti sokak tabelalarından okunur: Verdi, Rossini, Berlioz. Gar ile avenue Jean Médecin arasında, Nice'in tam merkezi, her şeyin yürüyerek halledildiği Nice.
Mimari, on dokuzuncu yüzyıl sonunun kira apartmanlarına aittir: düzenli cepheler, ferforje balkonlar, karo döşeli girişler, üst katlarda yüksek tavanlar.
Burada pratik bir hayat yaşanır: zemin katlarda dükkânlar, Paris'e ya da İtalya'ya gidecekler için birkaç dakikalık mesafede gar, gerisi için Jean Médecin ve tramvay. Poz vermeyen, işleyen bir semt.
Piyasa tarafında Musiciens, merkeziliği ve eski yapı stokunun kalitesiyle alıcı çekiyor. Geniş burjuva daireleri, front de mer olmadan merkezi isteyenlerde alıcı buluyor; kira talebi ise hız kesmiyor.
Rakamlarla semt
5 951€/m²
m² başına medyan fiyat
+1 %
2024'ten beri
12dk yürüme
Denize
8dk yürüme
Gara
2025 yılındaki daire satışlarının m² medyan fiyatı; satış senetlerinden (DVF, Fransa Kamu Maliyesi Genel Müdürlüğü) alınmış ve her semtin referans sokaklarında ölçülmüştür.
Satış tapuları ne söylüyor
2025 yılında 146 daire el değiştirdi; ölçüm şu sokaklarda yapıldı: rue Rossini, rue Berlioz, rue Gounod, rue Verdi, avenue Auber.
- m² başına medyan fiyat
- 5.951 €/m²
- Satışların yarısının aralığı
- 5.000 – 7.040 €/m²
- Medyan satış fiyatı
- 336.500 €
- Medyan yüzölçümü
- 59 m²
- 2024 yılına göre medyan
- +%1,1
Karşılaştırma için Nice medyanı, 7.262 satışta 4.855 €/m².
Kaynak: DVF, Fransa Kamu Maliyesi Genel Müdürlüğü (data.gouv.fr). Tek daire satışları, 1 Ocak - 31 Aralık 2025. DVF mahalleyi kaydetmez: hesap belirtilen sokaklara dayanır, mahallenin tamamının ortalaması değil, bir göstergedir. Bu sayfada anılan Maison Masséna çalışması gibi diğer ölçümler farklı bir kapsamı ele alır ve farklı düzeyler verir.
Satış
Bu semtte bir mülkünüz mü var? Onu piyasasında, güvenle konumlandırırız.
Mülkünüzü değerlendirinSık sorulan sorular
- Musiciens mahallesi Nice'in neresindedir?
- Nice'in merkezinde, gar ile Jean-Médecin Caddesi arasındadır. Sokakları besteci adları taşır; adı da buradan gelir.
- Neden Musiciens'de yaşanır?
- Merkeziliği için: gar, mağazalar ve Jean-Médecin yürüme mesafesindedir. Gösterişten önce pratikliğiyle bilinen bir mahalledir.
- Musiciens'de ne tür binalar var?
- Çoğunlukla, başından beri kiraya verilmek üzere inşa edilmiş "immeubles de rapport" tipi apartmanlar, düzenli sokaklar boyunca sıralanır.
La Gazette'te yer aldı
Musiciens
Pratik
Riviera'da kat mülkiyeti: aidat, yönetici, satın almadan önce nelere bakmalı
Côte d'Azur'da bir daire satın almak, neredeyse her zaman bir kat mülkiyetinde satın almak demektir. Genel kurul tutanakları, yönetmelik, güncel durum belgesi, işler fonu: bir satın alma önermeden önce kendim neleri okurum.
Yazan: Garen Ajderhanyan, 7 dk okuma
Musiciens
Mimari & Miras
Mascaronlar, kariyatidler, sürekli balkonlar: Nice'te Belle Époque cephesindeki süslemeleri nasıl okuruz?
Yontulmuş yüzler, konsollar, kornişler, demir işçiliği: Nice'teki 1900 binalarının süslemeleri belirli bir gramere uyar. Gözlerinizi kaldırıp şehri başka türlü okumak için küçük bir sözlük.
Yazan: Garen Ajderhanyan, 7 dk okuma
Musiciens
Mimari & Miras
Belle Époque, Art Déco, modern: Promenade des Anglais'nin mimari stillerini nasıl tanırsınız?
1900 rotonda, 1930 ferforje veya 1960 loggiaları: meraklı gezgin ve alıcı için Promenade des Anglais cephelerini okuma rehberi.
Yazan: Garen Ajderhanyan, 7 dk okuma
Musiciens
Yaşam sanatı
Nice'te projenize göre nerede oturmalı?
Deniz manzaralı küçük konut, aile yerleşimi, emeklilik, kiralık yatırım: Nice fiyat haritasında değil, kullanıma göre seçilir. Garen Ajderhanyan şehri mahalle mahalle, proje proje gözden geçiriyor.
Yazan: Garen Ajderhanyan, 6 dk okuma
Burada yaşamak