Acquistare a Nizza dall'estero
Acquistare a Nizza dalla Svizzera.
Un acquirente residente in Svizzera acquista a Nizza secondo il diritto francese, davanti a un notaio francese. La guida della casa tratta la fiscalità e la procedura dell'acquirente svizzero.
La guida in sintesi
La Svizzera occupa una posizione singolare. Sulla plusvalenza di un bene francese, un venditore iscritto a un regime obbligatorio di sicurezza sociale svizzero è esonerato da CSG e CRDS dal 1° gennaio 2019 e versa solo un prelievo di solidarietà del 7,5 %, mentre un residente di un paese terzo ne paga il 17,2 %. Ma la dispensa dal rappresentante fiscale accreditato riguarda soltanto gli Stati membri dell'Unione europea, l'Islanda e la Norvegia: la Svizzera, che non appartiene né all'Unione né allo Spazio economico europeo, ne è esclusa. Anche il Liechtenstein, pur membro dello Spazio economico europeo, lo è, in mancanza di una convenzione di assistenza al recupero. Per il resto, la convenzione franco-svizzera del 9 settembre 1966 ripartisce il diritto di imporre senza dispensare dall'imposta francese su un bene francese. Ogni anno, un pied-à-terre a Nizza paga la tassa fondiaria e una tassa d'abitazione che Nizza maggiora del 60 % sulle seconde case; l'imposta sul patrimonio immobiliare interviene solo oltre 1.300.000 € di patrimonio immobiliare netto in Francia.
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